一般來說，房貸要提前償還，銀行要收違約金，但是現(xiàn)在很多銀行有不收違約金的政策，鼓勵貸款人提前償還！

提前還款，銀行將失去利息收入。

對我們購房者來說，提前還款可以減免利息支出的很大一部分，但從另一個角度來看，購房者的提前還款會給銀行帶來利息損失！

我們以100萬元的房貸、基準(zhǔn)利率4.9%為例。

貸款30年，采用等額本金的償還方式，每月償還額為5307.27韓元，償還總額利息為910616.19韓元。

如果在還款第十年選擇提前一次性還清，則最后一個月需還款814269.54元，可節(jié)省利息支出459474.59元。

由此可見，節(jié)省了50%以上的利息支出（約46萬元），做為銀行一下子損失這么多收益，需要收取一點違約金做為補(bǔ)償，合情合理??！

特別提醒：如果你選擇分批提前還款，比如第三年先還20萬元，第七年再提前還款30萬元，剩余的到第十年還清，可節(jié)省更多的利息支出！

提前還款，也違背契約精神，可能會給銀行帶來額外的成本（或收益）

個人住房抵押貸款，說簡單點，就是先跟銀行借錢買房，然后在約定期限內(nèi)按月還本付息。雙方在簽協(xié)議時，其實就已經(jīng)約定了還款的期限與方式！

提前還款，嚴(yán)格意義上來說，是單方面的違約行為，也是違背簽訂房貸合同初衷的，當(dāng)然銀行可以根據(jù)合同條款（或其他）約定來收取你一定金額的違約金！

況且，你的提前還款，金額雖說不大，但如果同時間提前還款人數(shù)較多、金額較大的話，很有可能會打亂銀行的資金安排計劃，突然間多了成百、上千萬、甚至更多的現(xiàn)金，該怎么處理！但是，就目前銀行存、貸款利差的情況看，還是鼓勵貸款人提前還款的，銀行可以獲得更大的“剪刀差”利息收入！

總之，提前還款，收取你違約金是很合理的，但是現(xiàn)在部分銀行（比如工商銀行），是不收取違約金的！你可以到當(dāng)?shù)劂y行，具體了解一下！

（來源：網(wǎng)絡(luò)綜合）