買房這件事可能花了大部分人半輩子的積蓄。說(shuō)是寸土寸金，何況在一些發(fā)達(dá)城市要慎重。

不過(guò)如果你有買房的打算，允許深零sir多說(shuō)一句：最好不要買小公寓！

近幾年小公寓的確越來(lái)越流行，廣受各個(gè)白領(lǐng)階層以及年輕人的喜愛(ài)，租的話沒(méi)有問(wèn)題，但是買的話個(gè)人還是不建議，首先咱們得先搞清楚一個(gè)概念：公寓≠住宅！

根據(jù)國(guó)家要求，對(duì)住宅的容積率、層高、光照、綠化等都是有嚴(yán)格要求的，不符合就稱不上是住宅，這樣一來(lái)不符合條件的居住地就成了漏網(wǎng)之魚(yú)，換個(gè)名稱只能稱之為公寓。管你是商業(yè)公寓，還是住宅公寓，注定逃不過(guò)這4大硬傷：

◆居住體驗(yàn)差

開(kāi)發(fā)商為了追求利潤(rùn)，容積率也是越高越好，因此公寓的居住密度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅的?；径际且粦暨B著一戶，門對(duì)著門，說(shuō)白了跟大學(xué)宿舍也差不到哪里去，每層樓甚至有10 多戶人家，采光、綠化等都不是很好，不然怎么不叫住宅嘞。

◆不能落戶

對(duì)于一批人來(lái)說(shuō)，買房就是為了落戶，而這恰好是商住公寓的痛點(diǎn)，但如果住宅公寓建立在商品房土地上，這點(diǎn)基本就不用擔(dān)心了。注意下，避免買了商住公寓，結(jié)果你家孩子連學(xué)都上不了的情況，那多尷尬！

◆生活成本高

公寓一般都建立在交通比較好的地方，主要是為了面向租房打工一族，甚至有些商業(yè)公寓是位于黃金地段，用的不是民水民電，成本自然高出不少。

◆市場(chǎng)喜好低，升值慢

誰(shuí)都不是傻子，你看，一般家庭買房子基本都不會(huì)買小公寓，住不下多少人不說(shuō)，還住得不舒服，再鑒于以上3種原因，后續(xù)想要轉(zhuǎn)讓出售基本都難，導(dǎo)致房子升值也慢。

更何況公寓的稅費(fèi)、首付比例、貸款利率都比較高，有些還不能使用公積金，因此公寓是大部分資金充足的人買來(lái)投資，收租金等進(jìn)行長(zhǎng)線投資的。

當(dāng)然，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也學(xué)精了，部分公寓也會(huì)針對(duì)上面的情況做出改善，提出高檔公寓的概念，具體怎么樣，咱們看實(shí)際情況吧~