兩個(gè)證書和一本書是什么？很多人不知道。最近，南山管理局組織了關(guān)于“處理兩證一書”問題的法律思考“法治講座”。

深圳市棚改區(qū)存在大量的“兩證一書”類建筑，棚改區(qū)中“插花地”的更是擁有深圳最復(fù)雜的建筑產(chǎn)權(quán)狀況。黎律師對(duì)撤銷“兩證一書”的法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行了深入的法理分析，最后根據(jù)我市實(shí)際提出了一些處理棚改區(qū)域“兩證一書”問題的解決辦法并指出了其中的法律風(fēng)險(xiǎn)。

下面看看什么是兩證一書？

嚴(yán)格來來看，根據(jù)房天下深圳二手房查閱資料，“兩證一書”分為“房屋兩證一書”和“建筑兩證一書”。

房屋的是：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、該樓的《竣工合格證》，有些地方實(shí)行一房一驗(yàn)，并且給每套房都出具合格證書，例如江蘇省。

“兩證”中，紅本是全國統(tǒng)一的,由國家建設(shè)部監(jiān)制,叫《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》；綠本為一些經(jīng)濟(jì)適用房或者尚須繳納土地出入金的特殊房本,一旦繳納以后,可以換紅本。藍(lán)本是《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)或者在地方政府一定范圍內(nèi)認(rèn)可的土地使用證(如鄉(xiāng)證等)。而，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。

以顏色區(qū)分的話，

紅色：《房屋共有權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》

藍(lán)色：《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

建筑工程兩證一書是什么呢？

2008年之前：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。

08年之后是指：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》中的“兩證一書”具體內(nèi)容是什么？《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。或者：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。