兩個小區(qū)的公共停車場為什么只供一個小區(qū)的業(yè)主使用？業(yè)主繳納停車公共維修基金才能停車網(wǎng)簽嗎？住房空白減免財產(chǎn)稅是否應(yīng)該每年申請？近日，市民通過12345政務(wù)服務(wù)民職熱線反映的對物業(yè)服務(wù)、合同網(wǎng)簽訂、產(chǎn)權(quán)交易等的訴求，各區(qū)及市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局及時答復(fù)和處理。

出售門市房二手房需要什么手續(xù)？

不動產(chǎn)權(quán)證書齊全就可辦理

市民：我想要出售門市房二手房，請問出售時需要辦理什么手續(xù)？

榮成市政府：依來電人所述，二手房過戶需不動產(chǎn)權(quán)證書（房權(quán)證、土地證）齊全，賣方需攜帶身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證書（房權(quán)證、土地證）等材料到石島政務(wù)服務(wù)中心不動產(chǎn)登記中心窗口申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)。辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過程中，不動產(chǎn)登記中心會收取門市類不動產(chǎn)登記費550元/本。

兩小區(qū)間的停車場為啥只由其中一個小區(qū)業(yè)主使用？

該位置并非公共停車場

市民：經(jīng)開區(qū)清華園小區(qū)業(yè)與悅?；▓@小區(qū)之間的公共停車場已被負責(zé)悅海花園的物業(yè)服務(wù)公司使用繩子和鐵鏈阻擋了近一年，不允許清華園小區(qū)的業(yè)主停車，這合理嗎？我希望有關(guān)部門協(xié)調(diào)撤除障礙。

經(jīng)開區(qū)管委：經(jīng)了解，來電人反映的位置并非公共停車場，該停車場歸悅?；▓@所有。目前已與悅海花園物業(yè)服務(wù)公司協(xié)調(diào)商定，如若清華園業(yè)主有停車需求，可以在該停車場臨時停放。

乳山貿(mào)易城三個門的道路為啥都安裝了石墩？

規(guī)范行車安全，杜絕危險駕駛

市民：近期，乳山貿(mào)易城東門、北門和西門道路中間都安裝了石墩，影響居民通行，我希望有關(guān)部門協(xié)調(diào)挪移一下，方便行車。

乳山市政府：經(jīng)與貿(mào)易城物業(yè)服務(wù)部門溝通，他們曾多次接到群眾反映，貿(mào)易城區(qū)內(nèi)道路有亂停車、隨停卸貨、逆向行駛等危險駕駛行為發(fā)生，要求進行整治。為規(guī)范貿(mào)易城內(nèi)部行車安全，保持通行順暢，避免雙向會車阻塞道路，該物業(yè)在區(qū)內(nèi)出入口道路中心線上統(tǒng)一安裝了單行線隔離墩，確保車輛能夠按照規(guī)劃的交通標(biāo)志行駛。

辦理不動產(chǎn)登記需要提交兩份購房預(yù)售合同嗎？

只需提供一份合同即可

市民：近期，我撥打石島不動產(chǎn)中心電話咨詢?nèi)绾无k理預(yù)告登記，被告知需要提交一份預(yù)售合同，后期辦理產(chǎn)權(quán)登記需要再交一份預(yù)售合同。而榮成市和威海市不動產(chǎn)登記中心均表示只需要提交一份預(yù)售合同，希望有關(guān)部門給予解釋。

榮成市政府：據(jù)了解，榮成市不動產(chǎn)登記中心（包括崖頭、石島、好運角三個服務(wù)大廳）辦理不動產(chǎn)預(yù)告及轉(zhuǎn)移登記，目前購房者只需提供一份購房合同即可。為提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不動產(chǎn)登記中心相關(guān)政策及辦理流程在不斷優(yōu)化和改進當(dāng)中，希望來電人予以理解。

需要繳納車位公共維修基金才能辦理車位網(wǎng)簽嗎？

應(yīng)交存首期住宅專項維修資金

市民：我是恒大悅瀾庭小區(qū)業(yè)主，已經(jīng)繳納了車位費，但物業(yè)服務(wù)公司告知，需要繳納車位公共維修基金才能辦理車位網(wǎng)簽，請問是否合理？

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：根據(jù)《威海市住宅專項維修資金管理辦法》第七條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金。首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為，七層（含七層）以下的單幢物業(yè)（含單獨依法登記權(quán)屬的專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）每平方米建筑面積70元，八層（含八層）以上的單幢物業(yè)每平方米建筑面積110元。

第十一條規(guī)定：新開發(fā)建設(shè)的商品住宅，期房在辦理商品房預(yù)售合同備案前、現(xiàn)房在辦理產(chǎn)權(quán)登記前，買受人應(yīng)當(dāng)向市住房保障房產(chǎn)管理部門交存首期住宅專項維修資金。未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，市住房保障房產(chǎn)管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

據(jù)此，來電人應(yīng)按規(guī)定向市住房保障房產(chǎn)管理部門交存首期住宅專項維修資金，才能辦理相關(guān)手續(xù)。

房屋空置減免物業(yè)費是否需要每年申請？

符合相關(guān)條件即可，不需要每年申請

市民：我是乳山銀灘海景花園一期業(yè)主，請問房屋空置減免物業(yè)費是否需要每年申請？

乳山市政府：2018年8月，原乳山市物價局會同住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于貫徹落實〈山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法〉的通知》（乳價字〔2018〕28號）規(guī)定：“普通住宅前期物業(yè)服務(wù)過程中，房屋空置6個月及以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前提出書面告知，空置結(jié)束后,，若房屋未開通水電或者開通水電后連續(xù)6個月用水量低于1立方米且用電量小于3千瓦時，由業(yè)主提供其相關(guān)資料，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認后，其物業(yè)公共服務(wù)費按不超過應(yīng)交物業(yè)公共服務(wù)費的60%收取?！痹撐募狡谇埃樯绞邪l(fā)改局會同乳山市住建局發(fā)布了《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費政策有關(guān)問題的通知》（乳發(fā)改字〔2020〕23號）文件，將有效期延續(xù)至2023年8月7日，并提供了房屋空置申請書的樣本。

據(jù)此，房屋空置期間，房屋空置減免物業(yè)費不需要每年申請，符合相關(guān)條件即可。

楊家灘花園1號樓單元門門口道路斜坡何時能整修？

明年4月老舊小區(qū)改造時統(tǒng)一解決

市民：楊家灘花園1號樓所有單元門門口道路呈斜坡，孩子近期在此處玩耍時滑倒，我認為冬天下雪后存在安全隱患，希望有關(guān)部門協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)公司，給予安裝臺階。

經(jīng)開區(qū)管委：經(jīng)落實，目前楊家灘花園小區(qū)1號樓3單元因居住較多老人及兒童，物業(yè)服務(wù)公司先將3單元光滑斜坡打磨粗糙，并將斜坡鑿出若干方塊格，有效提高斜坡面的摩擦力。因楊家灘花園將于2022年4月份進行老舊小區(qū)改造，屆時該樓的全部此類問題都會得到圓滿解決。

加裝電梯需要多少業(yè)主同意才能申請？

需四分之三以上投票業(yè)主同意

市民：文登區(qū)毓菁華小區(qū)10—14號樓居住了12戶，請問若加裝電梯需要幾戶業(yè)主同意？

文登區(qū)政府：根據(jù)《威海市文登區(qū)既有住宅加裝電梯實施細則（試行）》的相關(guān)規(guī)定：“申請電梯需要由業(yè)主自愿申請并與相關(guān)業(yè)主充分協(xié)商，經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主書面簽署同意意見”。因此，該單元面積及人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主需要投票，并且參與投票面積及人數(shù)占比四分之三以上業(yè)主同意才能實行申請。達到比例后，請到社區(qū)申請，然后找施工單位編設(shè)計規(guī)劃，報規(guī)劃部門審批。

外墻水管更換費用為啥要由業(yè)主承擔(dān)？

已過保修期且未繳納維修基金

市民：我是文登區(qū)橫山路27—1號樓居民，近期物業(yè)告知需要業(yè)主承擔(dān)外墻水管的更換費用，請問是否合理？

文登區(qū)政府：橫山路27—1號因自來水管老化，經(jīng)常出現(xiàn)水管破裂漏水現(xiàn)象，現(xiàn)由威海龍格物業(yè)牽頭對橫山路27—1號和27—2號樓道內(nèi)的自來水管進行整改。此次自來水管道的整改共涉及7個單元70戶居民，整改費用為：二層業(yè)主承擔(dān)180元/戶，三層業(yè)主承擔(dān)190元/戶，四層業(yè)主承擔(dān)200元/戶，五層業(yè)主承擔(dān)210元/戶，六層業(yè)主承擔(dān)220元/戶。

本次整改本著自愿的原則。因橫山路27—1號已過保修期且未繳納維修基金，樓道內(nèi)的自來水管屬于全體業(yè)主共有，樓道內(nèi)水管的更換需由受益業(yè)主共同出資維修。根據(jù)《文登區(qū)物業(yè)管理辦法》第103條之規(guī)定：“保修期滿后，物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修及更新改造的費用，從業(yè)主交納的住宅專項維修資金中支付，不足部分由受益業(yè)主按比例分?jǐn)?，沒有實行住宅專項維修資金的，由受益業(yè)主根據(jù)維修工程所需資金按比例分?jǐn)??！?/p>

先繳一年的物業(yè)費再給鑰匙驗房，合理嗎？

業(yè)主應(yīng)按月繳納，預(yù)收不得超過半年

市民：我在萬達山海雅苑小區(qū)購買房產(chǎn)，近期通知交房，要求我先繳納一年的物業(yè)費再給鑰匙驗房，請問是否合理？該小區(qū)房屋是否已通過綜合驗收？

環(huán)翠區(qū)政府：經(jīng)落實，萬達山海雅苑13號樓、22號樓已通過綜合驗收。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十一條約定“辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗”及《補充協(xié)議》第六條約定“該房屋存在質(zhì)量瑕疵（即非地基基礎(chǔ)和房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題），乙方承諾不因此拒絕接收該房屋”。經(jīng)協(xié)調(diào)，建設(shè)單位同意業(yè)主可先驗房、后繳費并簽署交房協(xié)議，對驗房過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，雙方確認后由建設(shè)單位負責(zé)維修。

依據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)費。經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)公司可以預(yù)收公共物業(yè)服務(wù)費，但預(yù)收時間不得超過半年，物業(yè)公司和業(yè)主對預(yù)收時間另有約定的，從其約定。另據(jù)了解，萬達物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)理已表示，預(yù)收物業(yè)費時未強制規(guī)定收取一年，預(yù)收時間雙方可進一步協(xié)商。（Hi威海客戶端記者 仲艷楠）

值班總編：孫 鋒

復(fù)審：譚立勇

編輯：張雅文