古往今來

人們一直以寬廣的尺度尊敬人生的高度

人生境界越高，對生活的追求就越多

我們對居住規(guī)模的追求是

其實是為了生活的悠閑！

北京房地產(chǎn)市長/市場“剛需時代”！大坪層還是“小”別墅？

生活需要悠閑舒適的容器——舒適的家。

但在北京這幾年，想找一套舒適的改善住宅，難度很大了！

很多人說中國樓市發(fā)展到了白銀時代，這定義雖有爭議，但有共識的一點是現(xiàn)在的房子肯定不像以前那么好賣了。特別是在北京，買房人的可選擇余地多了，“房住不炒”下，購房者對房子也更挑剔了。

從市場數(shù)據(jù)看，最大的特點肯定是限競房的井噴供應下，對于北京購房者而言，想買一套小三居難度很小。從市場供應結構看，北京2019年前8個月90平米以內戶型房源占比高達59.7%。平均成交商品房住宅面積小型化成為趨勢，7090成為市場的主流。

樓市越來越有利于剛需，而對于改善來說，則很難說是一個好時代。

北京樓市這幾年最簡單的變化總結一下可以說是，房源偏遠化、面積剛需化，別墅地下化！簡單的說也就是北京現(xiàn)在供應10套房，接近7套是小戶型，只有2套半是改善面積。土地結構的變化已經(jīng)全面?zhèn)鬟f到了房源供應變化，而房源供應變化反應到市場，結果就是，剛需選擇越來越多，但手拿上千萬，想買一套“滿意房”的難度越來越大！

對于北京樓市的改善需求來說。總量其實是超過剛需購房者的，而且對于已經(jīng)多次置業(yè)的他們來說，不僅僅希望房屋能夠保值升值，更需要一個給老人養(yǎng)生居住的養(yǎng)老房、給愛人一個舒適的安居房、給子女舒適的成長空間。

能滿足這些需求的房源在北京其實不多！簡單的說，其實只有150平米以上的大平層和“小”別墅兩種選擇，而這兩種屬性的房子各有特點！

大平層的特點：

150-200平米的大平層尺度感、私密性已經(jīng)足夠現(xiàn)在大部分家庭使用。

一般來說大平層周邊交通和商業(yè)、教育、醫(yī)療等各類配套完善，滿足了現(xiàn)代社區(qū)高端人士生活、交際等方方面面的生活需求。平層基本都有大面寬、短進深的設計特點，使得通透性強，視野寬廣，觀景效果好。大平層相對于別墅，在戶型創(chuàng)新、裝修設計、小區(qū)整體景觀方面優(yōu)勢明顯，在物業(yè)管理方面都較別墅有所升級，也是對傳統(tǒng)大戶型產(chǎn)品的升級。

“小”別墅的特點：

提到別墅，很多人肯定以為是那種動輒300㎡以上的傳統(tǒng)獨棟別墅，這些別墅總價基本都在2000萬以上。

對于總價2500萬以上的購房者，這個總價段的別墅類物業(yè)尺度感基本可以做到舒適，但現(xiàn)在市場上主流的別墅已經(jīng)集中在150-300㎡的疊拼、下躍。單層不到80平米帶來的居住體驗感都與傳統(tǒng)別墅有天壤之別！

另外別墅的其他問題也很明顯，就是區(qū)位大部分處于郊區(qū)、而且整棟房屋的管理權雖大，但后期維修、裝修等事宜在價格上較貴，也更麻煩。當下對于北京來說，大量的“小”別墅還存在地下部分占比過大的問題。

如何選擇好的“大平層”？

現(xiàn)在看來，市場的確存在很多買了最近幾年“小”別墅，再回流到舒適平層的現(xiàn)象，那么如何選擇好的“大平層”？不論是對于北京還是全國任何城市，買房考慮的因素其實都離不開幾點：地段、配套、產(chǎn)品力！

首先：地段價值！

標題提到了“一席定長安”，地段對房地產(chǎn)來說肯定是最關鍵因素！

在北京如果說提到房地產(chǎn)地段，首屈一指當然是：天安門，長安街，對于即使沒到過北京的中國人來說，都是一個既熟悉又親切的地方,不論是李嘉誠說的房地產(chǎn)地段論，還是市場現(xiàn)實。地段一直是衡量豪宅的標準，從世界公認的頂豪紐約One57、倫敦海德公園一號、東京The House、洛杉磯貝佛利山豪宅來看，無不印證這一點。

已經(jīng)不難得出結論：地段的魅力在于權力——或是一國權力中心，或是統(tǒng)治一個行業(yè)的世界中心。

對于購房者來說，擁有長安街延線物業(yè)，這不僅僅是居住體驗，更是一種稀缺的資產(chǎn)。而現(xiàn)在可以選擇的長安街資產(chǎn)其實已經(jīng)越來越少。2019年可以購買的住宅物業(yè)看，長安街及西延線，周圍基本已經(jīng)沒有新增供應量。

而從區(qū)域發(fā)展的利好看，這一區(qū)域將是未來多年，北京發(fā)展的高光區(qū)域！

長安街西延工程是北京市重點民生工程，貫穿石景山、門頭溝兩區(qū)。全線貫通之后，“十里長街”將延長至“百里”。最關鍵的新首鋼大橋也就是“合力之門”已經(jīng)貫通，將在國慶前通車，這代表了長安街西延線發(fā)展的加速度！