古往今來

人們一直以寬廣的尺度尊敬人生的高度

人生境界越高，對(duì)生活的追求就越多

我們對(duì)居住規(guī)模的追求是

其實(shí)是為了生活的悠閑！

北京房地產(chǎn)市長(zhǎng)/市場(chǎng)“剛需時(shí)代”！大坪層還是“小”別墅？

生活需要悠閑舒適的容器——舒適的家。

但在北京這幾年，想找一套舒適的改善住宅，難度很大了！

很多人說中國樓市發(fā)展到了白銀時(shí)代，這定義雖有爭(zhēng)議，但有共識(shí)的一點(diǎn)是現(xiàn)在的房子肯定不像以前那么好賣了。特別是在北京，買房人的可選擇余地多了，“房住不炒”下，購房者對(duì)房子也更挑剔了。

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，最大的特點(diǎn)肯定是限競(jìng)房的井噴供應(yīng)下，對(duì)于北京購房者而言，想買一套小三居難度很小。從市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，北京2019年前8個(gè)月90平米以內(nèi)戶型房源占比高達(dá)59.7%。平均成交商品房住宅面積小型化成為趨勢(shì)，7090成為市場(chǎng)的主流。

樓市越來越有利于剛需，而對(duì)于改善來說，則很難說是一個(gè)好時(shí)代。

北京樓市這幾年最簡(jiǎn)單的變化總結(jié)一下可以說是，房源偏遠(yuǎn)化、面積剛需化，別墅地下化！簡(jiǎn)單的說也就是北京現(xiàn)在供應(yīng)10套房，接近7套是小戶型，只有2套半是改善面積。土地結(jié)構(gòu)的變化已經(jīng)全面?zhèn)鬟f到了房源供應(yīng)變化，而房源供應(yīng)變化反應(yīng)到市場(chǎng)，結(jié)果就是，剛需選擇越來越多，但手拿上千萬，想買一套“滿意房”的難度越來越大！

對(duì)于北京樓市的改善需求來說?？偭科鋵?shí)是超過剛需購房者的，而且對(duì)于已經(jīng)多次置業(yè)的他們來說，不僅僅希望房屋能夠保值升值，更需要一個(gè)給老人養(yǎng)生居住的養(yǎng)老房、給愛人一個(gè)舒適的安居房、給子女舒適的成長(zhǎng)空間。

能滿足這些需求的房源在北京其實(shí)不多！簡(jiǎn)單的說，其實(shí)只有150平米以上的大平層和“小”別墅兩種選擇，而這兩種屬性的房子各有特點(diǎn)！

大平層的特點(diǎn)：

150-200平米的大平層尺度感、私密性已經(jīng)足夠現(xiàn)在大部分家庭使用。

一般來說大平層周邊交通和商業(yè)、教育、醫(yī)療等各類配套完善，滿足了現(xiàn)代社區(qū)高端人士生活、交際等方方面面的生活需求。平層基本都有大面寬、短進(jìn)深的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，使得通透性強(qiáng)，視野寬廣，觀景效果好。大平層相對(duì)于別墅，在戶型創(chuàng)新、裝修設(shè)計(jì)、小區(qū)整體景觀方面優(yōu)勢(shì)明顯，在物業(yè)管理方面都較別墅有所升級(jí)，也是對(duì)傳統(tǒng)大戶型產(chǎn)品的升級(jí)。

“小”別墅的特點(diǎn)：

提到別墅，很多人肯定以為是那種動(dòng)輒300㎡以上的傳統(tǒng)獨(dú)棟別墅，這些別墅總價(jià)基本都在2000萬以上。

對(duì)于總價(jià)2500萬以上的購房者，這個(gè)總價(jià)段的別墅類物業(yè)尺度感基本可以做到舒適，但現(xiàn)在市場(chǎng)上主流的別墅已經(jīng)集中在150-300㎡的疊拼、下躍。單層不到80平米帶來的居住體驗(yàn)感都與傳統(tǒng)別墅有天壤之別！

另外別墅的其他問題也很明顯，就是區(qū)位大部分處于郊區(qū)、而且整棟房屋的管理權(quán)雖大，但后期維修、裝修等事宜在價(jià)格上較貴，也更麻煩。當(dāng)下對(duì)于北京來說，大量的“小”別墅還存在地下部分占比過大的問題。

如何選擇好的“大平層”？

現(xiàn)在看來，市場(chǎng)的確存在很多買了最近幾年“小”別墅，再回流到舒適平層的現(xiàn)象，那么如何選擇好的“大平層”？不論是對(duì)于北京還是全國任何城市，買房考慮的因素其實(shí)都離不開幾點(diǎn)：地段、配套、產(chǎn)品力！

首先：地段價(jià)值！

標(biāo)題提到了“一席定長(zhǎng)安”，地段對(duì)房地產(chǎn)來說肯定是最關(guān)鍵因素！

在北京如果說提到房地產(chǎn)地段，首屈一指當(dāng)然是：天安門，長(zhǎng)安街，對(duì)于即使沒到過北京的中國人來說，都是一個(gè)既熟悉又親切的地方,不論是李嘉誠說的房地產(chǎn)地段論，還是市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。地段一直是衡量豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，從世界公認(rèn)的頂豪紐約One57、倫敦海德公園一號(hào)、東京The House、洛杉磯貝佛利山豪宅來看，無不印證這一點(diǎn)。

已經(jīng)不難得出結(jié)論：地段的魅力在于權(quán)力——或是一國權(quán)力中心，或是統(tǒng)治一個(gè)行業(yè)的世界中心。

對(duì)于購房者來說，擁有長(zhǎng)安街延線物業(yè)，這不僅僅是居住體驗(yàn)，更是一種稀缺的資產(chǎn)。而現(xiàn)在可以選擇的長(zhǎng)安街資產(chǎn)其實(shí)已經(jīng)越來越少。2019年可以購買的住宅物業(yè)看，長(zhǎng)安街及西延線，周圍基本已經(jīng)沒有新增供應(yīng)量。

而從區(qū)域發(fā)展的利好看，這一區(qū)域?qū)⑹俏磥矶嗄?，北京發(fā)展的高光區(qū)域！

長(zhǎng)安街西延工程是北京市重點(diǎn)民生工程，貫穿石景山、門頭溝兩區(qū)。全線貫通之后，“十里長(zhǎng)街”將延長(zhǎng)至“百里”。最關(guān)鍵的新首鋼大橋也就是“合力之門”已經(jīng)貫通，將在國慶前通車，這代表了長(zhǎng)安街西延線發(fā)展的加速度！