全國購房者關注的武漢市場進一步加強了房地產市場的調控。

7月28日，武漢發(fā)布關于征求《市住房保障房管局關于加強購房資格管理工作的通知（征求意見稿）》意見的公告。

根據意見稿，在購房資格申請上，符合限購區(qū)域購買住房的意向購房人可通過官方平臺或者通過開發(fā)商和中介機構申請購房資格。各區(qū)房管部門在申請之時起48個小時內完成購房資格認定，并將認定結果反饋給申請人，購房資格認定結果自出具之日起60日內有效。

值得一提的是，雖然購房資格認定結果60天內有效，但60天有效期過后可以重新申請。

在購房登記和購房資格認定結果使用上，開發(fā)商在新房預售備案完成后并驗證購房人的購房資格，購房登記名單應在銷售前進行公示。

需要注意的是，意見稿中要求購房登記完成后，購房資格認定結果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記。開盤銷售后，購房資格認定結果自動解除鎖定。

也就是說，購房者只能一次登記一個項目。

意見稿最后明確嚴肅查處違法違規(guī)行為，開發(fā)商、中介違反規(guī)定協(xié)助意向購房人以不正當手段獲得購房資格對，將被列入從業(yè)人員黑名單；意向購房人騙取購房資格的，取消其購房資格，列入房屋交易不誠信人員黑名單。

根據楚天都市報的報道，業(yè)內人士稱，這是繼光谷試點集中開盤后，武漢市房管局研究制定的又一精準調控政策，將有利于擠出泡沫。

武漢一位市場人士告訴界面新聞記者，政策并沒有什么新意，武漢之前購房就需要進行一系列的資格審查，而一次只能登記一個樓盤的做法5月時已經在光谷進行了試點。

上述市場人士提到的文件是《關于東湖高新區(qū)首次開展商品住房項目集中銷售的指導意見》。根據意見，開發(fā)商于5月21前申辦商品房預售許可，并于當日統(tǒng)一公告意向登記地點、時間、規(guī)模等信息。接受意向登記時，開發(fā)商需通過商品房網簽備案系統(tǒng)，錄入意向購房人購房資格，無購房資格的不得受理登記，同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。原則上，各樓盤意向登記規(guī)模不超過可售房源3倍。

意見還顯示，集中開盤時間為5月29日上午十點，包含光谷中心城、左嶺、關山多個區(qū)域的7個項目，1000多套房源。文件規(guī)定，同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。

根據中原地產首席分析師張大偉分析，武漢的政策，只是過去政策的總結，從2011年房地產調控開始限購時代，嚴格來說，購房者已經進入房票時代，但的確存在很多漏洞，特別是部分熱點項目，可能會通過無購房者資格登記，購房者多項目重復登記，造成人為的虛假過熱，影響市場穩(wěn)定。

“所以武漢的升級調控政策應該是對普遍存在的限購政策漏洞打補丁。當然必須配套開盤是不是集中，鎖定認籌時間等才有一定影響”。

據58安居客房產研究院統(tǒng)計，2021年6月武漢新建商品房網簽25008套，網簽面積290.51萬方； 新建商品住宅網簽21243套，網簽面積253.5萬方。

根據中原地產相關數據，截至6月末，已批準預售尚未網簽的商品住房180125套，面積2094.88萬平方米，去化周期保持在10個月區(qū)間，整體保持合理水平。新房銷售以中心城區(qū)為主，新建商品房銷售124145套，新建商品住房銷售108769套，價格區(qū)間主要集中在10000-15000元/平方米，新房開盤平均去化率在40%左右。

上述市場人士對界面新聞記者表示，從武漢現在的市場看，沒必要出臺這個新政。武漢除長江兩岸、光谷外，其他市場多是局部熱點。項目開盤的去化率40%左右，并不算太熱。