魔都現(xiàn)在有上海站、洪橋站、南站等三大火車站。分別位于北、西、南。只有上海東站有差異。

浦東、奉賢、崇明的小伙伴想要坐火車，幾乎得穿越大半個(gè)上海，上海東站實(shí)在是大眾所需。其實(shí)，關(guān)于上海東站的規(guī)劃消息早些年就已提及了。

上海四大火車站（東站規(guī)劃中）

滬通鐵路二期獲批立項(xiàng) 上海東站開建在即

去年，滬通鐵路二期建設(shè)可行性報(bào)告獲得國(guó)家批準(zhǔn)，讓人們對(duì)上海東站的建設(shè)更加期待。就在10月15日，上海市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了《對(duì)市十五屆人大一次會(huì)議第0450號(hào)建議的答復(fù)》其中有一條特別吸睛，那就是——滬通鐵路二期工程已經(jīng)完成立項(xiàng)。

北有上海站、南有上海南站，西有虹橋站、東有上海東站，魔都的四大火車站終于要湊齊了。上海東站選址浦東祝橋鎮(zhèn)，根據(jù)上海規(guī)土局網(wǎng)站公示的滬通鐵路二期專項(xiàng)規(guī)劃調(diào)整線路圖，我們可以清楚地看到上海東站確定落戶浦東祝橋鎮(zhèn)，并將經(jīng)過惠南，一路向南到達(dá)四團(tuán)。

滬通鐵路二期專項(xiàng)規(guī)劃調(diào)整

祝橋地價(jià)破3房?jī)r(jià)4字頭 惠南穩(wěn)坐浦東洼地

2018年祝橋一手房成交均價(jià)

可以看到今年前3個(gè)季度祝橋的房?jī)r(jià)躥的還是很快的，從年初的3.2萬/平，到9月份的4.2萬/平，漲幅每平能有1萬元。其中3月份房?jī)r(jià)最低點(diǎn)，僅有2.9萬/平。進(jìn)入下半年后，房?jī)r(jià)雖然在8月有過短暫下跌，到了9月又再度抬頭。

祝橋的新房供應(yīng)是比較少的，同濟(jì)東時(shí)區(qū)9月20日開盤推出的147套現(xiàn)房，42組客戶參與搖號(hào)。項(xiàng)目推出了91平的裝修洋房3.1萬/平，聯(lián)排和疊墅是毛坯交付，均價(jià)4.1萬/平。洋房的均價(jià)相比祝橋房?jī)r(jià)來看，還是比較有吸引力的，無奈行情冷清，3字頭的剛需盤去化也不好。

同濟(jì)東時(shí)區(qū)

約31000-41000元/平方米

別墅,三居室

航城四路318弄138號(hào)

祝橋另一盤就是金地在2016年以88億拍下祝橋中心鎮(zhèn)G-10地塊，成交樓板價(jià)為33023元/平，溢價(jià)率達(dá)286%，583輪舉牌，這地價(jià)都趕上了房?jī)r(jià)。

公元2040地塊位置

這塊地目前已經(jīng)有了上蓋項(xiàng)目——公元2040，主力產(chǎn)品為小高層和疊墅，項(xiàng)目正在申請(qǐng)預(yù)售證，即將推出戶型建面86-117平住宅，樣板間已經(jīng)開放，可預(yù)約參觀。雖然地價(jià)較高，不過祝橋的發(fā)展空間非常大，目標(biāo)是建設(shè)成航空城，完善空鐵聯(lián)動(dòng)體系，未來還大有可為。

公元2040

價(jià)格尚未公布

千匯路198弄

2018年惠南一手房成交均價(jià)

再來看下祝橋隔壁、滬通鐵路二期站點(diǎn)之一的惠南，惠南這3個(gè)季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)顯然比較曲折，總體來看還是維持在3萬/平，1-3月房?jī)r(jià)下滑，到5月份為最低點(diǎn)，僅有2.3萬/平，7月份也經(jīng)歷了小幅下滑。

惠南今年的開盤項(xiàng)目共5個(gè)，年初盛世薈庭首 個(gè)入市，當(dāng)天賣完后二期要等2019年再進(jìn)行加推。大半年之后惠南出貨速度加快，碧桂園、遠(yuǎn)洋、中科相繼入市，其中碧桂園均價(jià)相對(duì)較高，要3.5萬/平，不過最低一套總價(jià)在300萬內(nèi)，就總價(jià)來說剛需還算是比較友好的，不過項(xiàng)目是毛坯交付，后續(xù)還有裝修費(fèi)用。

中科金地華韻區(qū)位

遠(yuǎn)洋萬和四季和中科金地華韻均價(jià)較近，不過中科是16號(hào)線惠南地鐵房，距離南匯汽車站也更近一些，比起遠(yuǎn)洋來說交通方便。項(xiàng)目目前還剩下兩百多套房源在售，后續(xù)無加推。

中科金地華韻

約31800元/平方米

二居室,三居室

靖海路547弄

總的來說，滬通鐵路二期和上海東站的建設(shè)無疑是直接利好祝橋的，空鐵連帶周邊配套一起發(fā)展，不缺房?jī)r(jià)增長(zhǎng)點(diǎn)。不過祝橋房?jī)r(jià)也有上升趨勢(shì)，倒是惠南房?jī)r(jià)也就3萬出頭，且有下滑趨勢(shì)，比起房?jī)r(jià)近3字頭的臨港來說更有人氣配套也更多，是目前南匯非常有性價(jià)比的房?jī)r(jià)洼地了。

本周熱盤推薦：中核錦悅府

中核錦悅府為青浦徐涇純新盤項(xiàng)目，目前在建中，一期共有8棟小高層房源，開發(fā)商為中核集團(tuán)-上海核建科創(chuàng)園發(fā)展有限公司。項(xiàng)目直線距離17號(hào)線蟠龍路站僅650米左右，交通出行十分便捷。

中科金地華韻

約31800元/平方米

二居室,三居室

靖海路547弄

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