本報訊（記者車莉 通訊員徐珊珊）久違的房貸優(yōu)惠利率重現(xiàn)武漢。 達到當天最大量API KEY 超過次數(shù)限制昨日，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，武漢主流房貸利率依然為基準，但中信銀行在本月推出首套房9.5折優(yōu)惠，盡管我市房貸市場利率折扣沒有出現(xiàn)大象群舞現(xiàn)象，但受疊加降息的影響，這僅有的優(yōu)惠也能為購房者減負不少。

2月28日，時隔三月央行再次宣布降息，變相給基準利率再打出9.6折，5年以上貸款基準利率5.9%，跌至近十年來新低；全國首套房最低利率低至5%。全國527家銀行中，央行降息至今，絕大多數(shù)維持降息前的政策不變，下調(diào)利率的銀行有80家，上調(diào)的僅24家，房貸利率下行趨勢依然明顯，降息并未改變銀行房貸政策的寬松走勢。

我市的房貸利率變化如何？記者從武漢各大銀行了解到，目前，我市房貸利率變化不大，絕大多數(shù)銀行仍舊執(zhí)行基準利率，只有中信銀行“一枝獨秀”給出了折扣。但中信銀行武漢分行相關(guān)部門負責人介紹，折扣也并非是針對所有客戶，對于中信銀行的征信記錄優(yōu)良、沒有出現(xiàn)過還款逾期等優(yōu)質(zhì)客戶，是可以向銀行申請優(yōu)惠利率的。

中信銀行武漢分行客戶經(jīng)理幫記者算了一筆賬，按照5.9%的基準利率計算，100萬20年期房貸，等額本息還款法，總利息70.56萬元，如果利率打了9.5折后，總利息只有67萬元，少了3萬多元。

融360預(yù)計，未來首套房利率將呈現(xiàn)進一步下行趨勢，優(yōu)惠利率將繼續(xù)增加。

但是對于二套房，我市已經(jīng)有部分銀行開出了優(yōu)惠“菜單”——降低二套房首付成數(shù)，如漢口銀行規(guī)定，購買二套房首付最低5成，興業(yè)銀行規(guī)定二套房首付最低6成，其他11家銀行均為7成。

隨著全國兩會釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預(yù)期變得更加強烈，融360房貸分析師認為，松綁二套房貸，恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權(quán)下放到地方銀行，預(yù)計未來幾個月，差異化的二套房政策將向全國范圍蔓延。

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一線城市百萬貸款利息差30萬

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月，北京、上海、廣州、深圳首套房平均利率分別為基準利率的9.2折、9.4折、9.9折及9.6折。其中，北京和深圳平均利率折扣與上月持平，上海和廣州相比上月進一步下行，房貸政策進一步走向?qū)捤伞?/p>

受兩次降息的影響，加之銀行房貸政策不斷寬松，本月四個一線城市首套房平均利率與去年同期相比均有明顯下降，其中變化最大的為廣州，降幅達1.3%。以總額100萬元、期限30年的貸款為例，廣州的購房者如果分別在去年3月和今年3月買房，那么利息支出將高達30萬元。

利率最低10城二線城市占8席

本月，相比一線城市，鄭州、重慶、青島等二線城市房貸利率依舊呈現(xiàn)明顯的下行趨勢，其中鄭州再次領(lǐng)降全國，平均利率由基準上浮8%下調(diào)至基準上浮3%。

融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全國平均利率最低的10個城市中，除了北京和上海，其余8個席位均被二線城市包攬。部分二線城市的銀行在二套房政策的制定上更加特立獨行，二套房“個性化”的貸款政策向更多城市蔓延。“個性化”主要體現(xiàn)在部分銀行二套房首付成數(shù)及貸款利率打破了“首付6成以上（部分城市為7成）、利率不低于基準上浮10%”的規(guī)定，開始自行各自為政。

截至目前，全國共有11個城市24家銀行正在執(zhí)行“個性化”的二套房貸款政策，除廣州以外，其他10城全部為二線城市。（記者車莉）