根據(jù)擬議的懷化房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)政策

我市就住房前期房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)制定了兩個(gè)方案

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懷化房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)政策聽(tīng)證會(huì)

時(shí)間：6月28日上午9點(diǎn)

地址：維也納國(guó)際酒店(市政府廣場(chǎng)店)

聽(tīng)證會(huì)將討論即將出臺(tái)的房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)政策

主要內(nèi)容包括：

1、懷化房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)實(shí)施規(guī)則條件

2、懷化市住宅物業(yè)服務(wù)水平及服務(wù)內(nèi)容

3、懷化市政府指導(dǎo)價(jià)格房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施

此次聽(tīng)證會(huì)邀請(qǐng)了10名消費(fèi)者和2名經(jīng)營(yíng)者

行業(yè)專家及相關(guān)部門(mén)代表11人。

聽(tīng)證會(huì)旁聽(tīng)者10人

5名聽(tīng)證人

媒體代表

房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)根據(jù)不同房地產(chǎn)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市長(zhǎng)/市場(chǎng)調(diào)整價(jià)。

保障性住房、業(yè)主大會(huì)成立之前的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他非住宅、業(yè)主大會(huì)成立之后的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

方案一

多層無(wú)電梯樓一級(jí)至五級(jí)分別為

一級(jí)：0.65元/m2·月

二級(jí)：0.80元/m2·月

三級(jí)：0.95元/m2·月

四級(jí)：1.30元/m2·月

五級(jí)：1.50元/m2·月

電梯樓一級(jí)至五級(jí)分別為

一級(jí)：1.20元/m2·月

二級(jí)：1.40元/m2·月

三級(jí)：1.60元/m2·月

四級(jí)：1.80元/m2·月

五級(jí)：2.00元/m2·月

方案二

多層無(wú)電梯一級(jí)至五級(jí)分別為

一級(jí)：0.75元/m2·月

二級(jí)：0.90元/m2·月

三級(jí)：1.05元/m2·月

四級(jí)：1.40元/m2·月

五級(jí)：1.60元/m2·月

電梯樓一級(jí)至五級(jí)分別為

一級(jí)：1.30元/m2·月

二級(jí)：1.50元/m2·月

三級(jí)：1.70元/m2·月

四級(jí)：1.90元/m2·月

五級(jí)：2.10元/m2·月

（兩個(gè)方案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包含

消防、防雷公共設(shè)施設(shè)備檢測(cè)和水景動(dòng)力費(fèi)用）

以上兩個(gè)價(jià)格方案的制定是依據(jù)懷化市價(jià)格成本調(diào)查隊(duì)對(duì)懷化市城區(qū)9個(gè)小區(qū)2016年至2017年度的物業(yè)服務(wù)運(yùn)行成本監(jiān)審情況（單位成本為0.95元/m2·月），以及《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（湘價(jià)服〔2010〕76號(hào)）相關(guān)規(guī)定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的可以參照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

來(lái)看看懷化周邊市州收費(fèi)情況

常德市

多層：0.8-1.4/m2·月

電梯樓：1.6-2.2/m2·月

邵陽(yáng)市

多層：0.8-1.0/m2·月

電梯樓：1.4-1.6/m2·月

益陽(yáng)市

多層：0.7-1.5/m2·月

電梯樓：1.2-2.6/m2·月

張家界市

多層：1.0-1.2/m2·月

電梯樓：1.5-2.0/m2·月

永州市

多層：0.6-0.8/m2·月

電梯樓：1.0-1.8/m2·月

婁底市

多層：0.6-0.65/m2·月

電梯樓：1.25-2.15/m2·月

（以上均為住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)）

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此外，根據(jù)擬出臺(tái)的《懷化市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容（指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)）》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》），我市將住宅物業(yè)服務(wù)質(zhì)量分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)五個(gè)等級(jí)。其中一級(jí)為最低等級(jí)，五級(jí)為最高等級(jí)，高一等級(jí)的服務(wù)內(nèi)容包括相應(yīng)低一等級(jí)的服務(wù)內(nèi)容。

服務(wù)內(nèi)容具體包括了小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、綠化日常養(yǎng)護(hù)，以及共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)等方面。懷化《指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》參考了《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)內(nèi)容。

以公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為例

一級(jí)要求：

二級(jí)要求：

三級(jí)要求：

四級(jí)要求：

五級(jí)要求：

（以上內(nèi)容取自《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》）

也就是說(shuō)：懷化《指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》依據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)公司分為5個(gè)等級(jí)，并對(duì)每個(gè)等級(jí)所提供的物業(yè)服務(wù)做出細(xì)化要求，達(dá)到相應(yīng)等級(jí)的公司就可按照相應(yīng)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（如：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量被評(píng)為二級(jí)，在方案一中，對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層0.80元/m2·月，電梯樓1.40元/m2·月）。等級(jí)評(píng)定由物業(yè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，既可上下浮動(dòng)。

目前

相關(guān)政策內(nèi)容仍處于聽(tīng)證階段

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