引言：轉(zhuǎn)眼間艱難的2020年終于過(guò)去了，2021年已經(jīng)呼嘯著向我們跑來(lái)。

回首2020，我們經(jīng)歷了新冠疫情、直播賣房、“千人搖”與“0登記”并存的魔幻市場(chǎng)、西咸備案價(jià)高出天際、大牌房企笑傲咸陽(yáng)樓市江湖，西咸地王再刷新、咸陽(yáng)高鐵新城版塊異軍突起······

展望2021，我們大膽提出以下五大猜想，為即將在新的一年里奔波在看房買房路上的親們助一臂之力，預(yù)測(cè)未來(lái)，做好準(zhǔn)備，向著夢(mèng)想的“家”而努力前行！

2020年咸陽(yáng)市房企銷售TOP10丨

NO.1

咸陽(yáng)、西咸新區(qū)樓市會(huì)否迎小陽(yáng)春？

12月的第一個(gè)凌晨，西安住建局拋出“深水炸彈”。

? 加強(qiáng)預(yù)售管理

全市范圍內(nèi)所有已出讓、新出讓土地的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，原則上地上７層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂；７層以上的，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于７層。

從供給端延緩西安市場(chǎng)新房供應(yīng)，高壓政策之下，供貨再次延期。

西安樓市調(diào)控新規(guī)丨

? 二套房首付比例抬高

除了首套90㎡以下，購(gòu)買二套144㎡以下的情況，首付比例不調(diào)整外，當(dāng)然，前提是得把首套的貸款還清。其他情況再去買二套房的，首付比例分別上調(diào)10%、20%、30%，按套均150㎡，均價(jià)18000元/㎡計(jì)算，首付門(mén)檻提高27萬(wàn)-81萬(wàn)！

“1130”新政后，西咸新區(qū)的不限購(gòu)區(qū)域、咸陽(yáng)市場(chǎng)迎來(lái)它的高光時(shí)刻。一些品質(zhì)好，性價(jià)比高，距離西安主城交通便捷的項(xiàng)目的關(guān)注度頗高，我們隨便放兩張圖，大家感受一下。

奧園·譽(yù)景灣開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)丨

龍湖·上城開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)丨

進(jìn)入2021年，咸陽(yáng)、西咸新區(qū)樓市會(huì)否延續(xù)現(xiàn)在的火熱態(tài)勢(shì)？筆者認(rèn)為，在大的政策面不變的情況下、國(guó)內(nèi)疫情沒(méi)有嚴(yán)重的情況下，咸陽(yáng)、西咸新區(qū)還會(huì)迎來(lái)置業(yè)小高潮，2021年樓市小陽(yáng)春或許可以期待。

NO.2

地王入市，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次刷新？

我們知道，2020年，西咸新區(qū)出現(xiàn)了新的地王，這些地王項(xiàng)目2021年會(huì)不會(huì)入市？入市后又會(huì)不會(huì)再次刷新市場(chǎng)？

在2020年8月25日的一次搶地大戰(zhàn)中，西咸新區(qū)誕生了新的地王。

地塊位置圖丨

XXFX-ZX03-27-A地塊畝單價(jià)1247.84萬(wàn)元/畝，XXFX-ZX03-27-B地塊畝單價(jià)1316.36萬(wàn)元/畝，成為灃西“新地王”+西咸新區(qū)“新地王”。

從地塊位置來(lái)看，此兩宗地塊，近臨灃河，，周邊在售項(xiàng)目有紫薇·萬(wàn)科大都會(huì)、中國(guó)鐵建·西派時(shí)代、紫薇·鉑樾府、紫薇·大都會(huì)、中鐵·灃河灣等。

在教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套上，目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有灃西中學(xué)、灃西實(shí)驗(yàn)學(xué)校、灃西第四學(xué)校等學(xué)校，西咸新區(qū)中心醫(yī)院已經(jīng)啟用，西安灃西吾悅廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，配套十分醇熟。

在軌道交通方面，此兩宗地塊，距離地鐵1號(hào)線三期韓非路路站（在建）約900米、距離地鐵11號(hào)線統(tǒng)一路站（規(guī)劃中）約1公里，后期可在西咸都市圈內(nèi)便捷通行。

可以看出，此兩宗地塊天賦條件非常優(yōu)越，同時(shí)，地塊信息顯示，該兩宗地塊容積率在1.6-2.4之間，后期必將會(huì)打造成低密高端住宅，高端定位價(jià)格必然不會(huì)低，如果2021年這兩個(gè)項(xiàng)目入市之后，市場(chǎng)或?qū)⒃俅伪凰⑿隆?/p>

NO.3

涇河新城會(huì)不會(huì)成主戰(zhàn)場(chǎng)？

今年以來(lái)，涇河新城的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，無(wú)論是去年入市的陽(yáng)光城·文瀾府、濱江翡翠城、黃岡學(xué)府城，還是今年新進(jìn)的金地樂(lè)華·翰林藝境、西咸城投·新華闕、雅居樂(lè)·北城雅郡，都取得了良好的銷售業(yè)績(jī)。

土拍方面，涇河新城同樣熱度頗高。

12月21日涇河新城土地成交信息丨

12月21日，涇河新城5宗481.51畝用地掛牌成交，成交總價(jià)款10.42億元。

其中，值得關(guān)注的是，XXJH-GZ03-04-A、XXJH-GZ03-04-B兩宗住宅用地，被天朗地產(chǎn)以7.032億元摘得，天朗地產(chǎn)正式進(jìn)入涇河新城。

而在天朗進(jìn)駐之前，涇河新城已經(jīng)聚集了綠地、金輝、陽(yáng)光城、雅居樂(lè)、金地管理、經(jīng)發(fā)、南飛鴻、天朗等品牌房企。

涇河新城效果圖丨

據(jù)西咸樓市統(tǒng)計(jì)，截止2020年12月底，涇河新城全年供應(yīng)土地97宗4909.631畝，出讓收入59.08億元，較去年同比增長(zhǎng)226.15%，成為西咸新區(qū)五大新城中的土拍大戶。

15家以上的品牌房企/國(guó)企竟相進(jìn)駐，在售/待售項(xiàng)目約達(dá)20個(gè)，涇河新城的2021年，注定只會(huì)更加熱鬧。

NO.4

銷冠會(huì)不會(huì)易主？

整個(gè)2020年，值得關(guān)注的是，融創(chuàng)在深耕咸陽(yáng)市場(chǎng)的道路上，走得越來(lái)越遠(yuǎn)。

在2020年，融創(chuàng)咸陽(yáng)第5盤(pán)（融創(chuàng)御河宸院）、第6盤(pán)（融創(chuàng)時(shí)光宸閱）、第7盤(pán)（融創(chuàng)宸光壹號(hào)）相繼入市，融創(chuàng)御河宸院3-11月銷售8800套房源，整體清盤(pán)在即；融創(chuàng)時(shí)光宸閱2020年10月份開(kāi)盤(pán)，50余天勁銷700余套，平均每天賣出14套，成為咸陽(yáng)主城現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)；融創(chuàng)宸光壹號(hào)也已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，熱度頗高。

融創(chuàng)御河宸院示范區(qū)實(shí)景丨

無(wú)論是從開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量，還是銷售的火爆程度上來(lái)看，2020年都可謂是融創(chuàng)在咸陽(yáng)市場(chǎng)上的“豐收年”，憑借融創(chuàng)“速度”與“品質(zhì)”，融創(chuàng)登頂咸陽(yáng)銷冠。

2021年的銷冠又會(huì)是誰(shuí)？融創(chuàng)會(huì)繼續(xù)蟬聯(lián)銷冠嗎?目前，已知的是，融創(chuàng)二廠項(xiàng)目2021年將會(huì)面市，二廠項(xiàng)目之后，按照融創(chuàng)一貫的操盤(pán)節(jié)奏，肯定還會(huì)繼續(xù)深入布局咸陽(yáng)，新的一年，融創(chuàng)又會(huì)將重點(diǎn)戰(zhàn)略聚焦在哪里？又會(huì)推出哪些新項(xiàng)目？我們拭目以待。

NO.5

高鐵新城會(huì)不會(huì)戰(zhàn)勝高新？

2020年的咸陽(yáng)市場(chǎng)，在咸陽(yáng)主城區(qū)、高新區(qū)土地資源告急的態(tài)勢(shì)下，四大品牌開(kāi)發(fā)商龍湖、融創(chuàng)、恒大、金科紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)咸陽(yáng)高鐵新城，咸陽(yáng)高鐵新城瞬間成為“眾星捧月”的存在。

圖源：直擊西咸樓市

從開(kāi)發(fā)規(guī)模上來(lái)看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，龍湖上城、融創(chuàng)宸光壹號(hào)、金科集美嘉悅、恒大珺睿府這四個(gè)項(xiàng)目的總面積達(dá)1406畝，總建筑面積327萬(wàn)㎡。

如果按照每套房子100㎡計(jì)算的話，這4個(gè)盤(pán)體量總計(jì)超過(guò)32000套，按照每戶住3個(gè)人的話，可以住將近10萬(wàn)人！

2020年12月下旬，龍湖·上城、融創(chuàng)宸光壹號(hào)開(kāi)盤(pán)，搶房場(chǎng)面異?；鸨?，掀起大西安年末置業(yè)高潮，銷售的火爆情況也證明了區(qū)域的熱度。

從板塊規(guī)劃上來(lái)看，該板塊土地儲(chǔ)備豐富，2021年還會(huì)不會(huì)有更多的頭部房企進(jìn)駐，2021年高鐵新城版塊與高新版塊的PK，誰(shuí)將勝出？