房價真的下降了嗎？我可以抄地板嗎？每當年末臨近的時候，這是購房者最關心的問題。

本來臨近年末，開發(fā)商在面對資金壓力，為了實現銷售而集體打折促銷，就是這個時間段的固定戲碼。如今市場趨冷，開發(fā)商確實有以價換量的理由。

但是從下半年開始，全國多城先后出臺“限跌令”，似乎標志著抄底的時機已到。那么房價漲幅究竟如何？又是否是抄底買房的好時機呢？

房價顯示全國漲幅回落跡象明顯

要想了解房價是否真的下降，還需先從前段時間國家統計局發(fā)布的《2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》著手去了解。

2021年10月全國新房&二手房銷售價格變動情況

1.新建商品住宅銷售價格變動情況

（一）從環(huán)比數據來看，環(huán)比上月銷售價格漲幅上漲的城市有13個，漲幅下降的城市有52個，漲幅持平的城市有5個。其中漲幅上漲最高的城市為三亞，漲幅環(huán)比上漲0.8%；漲幅下降最高的城市為石家莊和韶關，漲幅環(huán)比下降1.1%；漲幅環(huán)比持平的城市為南京、海口、重慶、無錫、溫州。

（二）從同比數據來看，同比去年銷售價格漲幅上漲的城市有56個，漲幅下降的城市有12個，漲幅持平的城市有2個。其中漲幅上漲最高的城市為重慶，漲幅達到8%；漲幅下降最高的城市為大理，漲幅下降3.2%；漲幅環(huán)比持平的城市為昆明、桂林.

2.二手住宅銷售價格變動情況

（一）從環(huán)比數據來看，環(huán)比上月銷售價格漲幅上漲的城市有4個，漲幅下降的城市有64個，漲幅持平的城市有2個。其中漲幅上漲最高的城市為贛州，漲幅環(huán)比上漲0.5%；漲幅下降最高的城市為南充，漲幅環(huán)比下降0.9%；漲幅環(huán)比持平的城市為成都、洛陽。

（二）從同比數據來看，同比去年銷售價格漲幅上漲的城市有47個，漲幅下降的城市有23個。其中漲幅上漲最高的城市為北京，漲幅同比上漲8.8%；漲幅下降最高的城市為南充，漲幅同比下降5.2%。

銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2021年10月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據指出：2021年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

通過數據可以清楚的看出：2021年10月份，在70個大中城市中，新房、二手房銷售價格環(huán)比下跌的城市數量進一步增加，分別達到52個和64個。這與以往漲幅上漲城市居多的局面可以說是天壤之別，證明房地產市場的整體趨冷。

“限跌令”來襲，房價急轉直下被管控

面對城市房價漸趨下降的局面，政策果斷出手，“限跌令”如期而至。

11月初，惠州市住建局公開通報了11家違法違規(guī)房地產企業(yè)及項目，其中，兩個樓盤被暫停網簽，原因是“銷售價格明顯低于備案價，未按政府備案價格要求銷售商品房?！被葜輰祪r樓盤進行處罰，是地方政府防止房價過快下降的縮影。

據不完全統計，截至目前，已有長春、沈陽、昆明、江陰、張家口、揚州等21個城市出臺“限跌”相關政策，其中，既有公開處罰開發(fā)商的行政手段，也有以正式文件的方式明令不允許低價傾銷的具體政策。

“限跌令”出臺的目的和當初“限漲令”的目的是一致的，為的就是保持房價的穩(wěn)定。過去的幾年間，在房價上漲過快的時候，不少地方政府都出臺了各類“限漲”措施，例如，限定房源最高網簽價，土地出讓時設定房源的最高售價等。在近期出臺“限跌令”的地方中，也有不少城市依舊要求商品住房的實際售價不得超過備案價。

其實，在房地產市場中存在明顯的“買漲不買跌”的心理，“限跌令”的出臺，對市場不太好的地區(qū)會有一定的托底作用，減緩過于激烈的價格戰(zhàn)對市場的沖擊。

墨心觀點：

一紙“限跌令”并不能完全改變市場預期，也并非房價觸底需要控制。政策的導向依舊是房住不炒和穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期。一切還是以穩(wěn)字當頭。

所以對于購房者而言，在市場趨冷以及“限跌令”的背景下，房價持續(xù)下降至觸底沒有可能性，所以如果有買房的需求，并不用執(zhí)意等待抄底，也不要因為降價優(yōu)惠而去買位置不好，不適合自身需求的房子。在買房的時候還是需要結合自身需求，去尋找和購買適合自己的房源，這樣才不會踩雷。