新房到手就會心碎，本來這樣檢查房子才有效果，千萬不要點(diǎn)頭

新房的驗(yàn)收不要急著簽字，檢查這個。

得到新房子后，心里特別激動。拿到鑰匙檢查室太過分了，外行看熱鬧，房地產(chǎn)專業(yè)的樣子，我們也不能理解，我們也不敢問。

等到喜滋滋的準(zhǔn)備開始裝修時候，在殘酷的真相面前才心碎了一地：大面積的空鼓、掉落的阻火圈、細(xì)微的墻面裂紋、墻面不水平、防水層滲漏，苦熬這么多年才攢齊首付買的房子，竟然有這么多質(zhì)量問題，真是被自己當(dāng)初急于點(diǎn)頭坑慘了。

新房初裝批量大，剛交付的時候各種疏漏在所難免，作為業(yè)主來說，懂專業(yè)的驗(yàn)房知識，入住之初就進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)房真是太必要了，很多網(wǎng)友都有過這樣相同的感受：

小兔子乖乖：驗(yàn)房處處靠專業(yè)，自己不懂的干脆找個驗(yàn)房公司得了。

專懟憤青：房屋驗(yàn)收一圈下來，自己都成驗(yàn)房專家了。

哈哈哈1990：驗(yàn)房要很多專業(yè)工具的，自己肯定玩不轉(zhuǎn)。

肉了個丸子：咋這么多坑呀，嚇得我都不敢收房了。

房屋驗(yàn)收要點(diǎn)：

1、 墻面鼓包、裂縫

墻面鼓包，小的鼓包肉眼可以看到，對墻體整體影響有限；特別是大面積的鼓包，用肉眼很難看出來，必須要用專業(yè)是水平儀和小錘子，細(xì)致的敲擊全部墻體才能完整發(fā)現(xiàn)。

墻面小裂縫會導(dǎo)致墻皮脫落，深層大裂縫就是建筑結(jié)構(gòu)問題了，如果不及時處理，墻體過幾年之后熱脹冷縮脫落，再去找物業(yè)就更加說不清楚了。

2、 防水層蓄水

衛(wèi)生間、廚房等很容易發(fā)生漏水的地方，一定在要在入住之前，做二十四小時密閉漏水檢測，并且及時觀察樓下是否漏水。

3、 電路檢查

電路檢測最好有專業(yè)的相位儀，檢測電表運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常、房間線路是否有漏電情況，以及電路對接是否正確。

4、 排水檢查

如果在下水管道倒入一桶水后，不能及時排走，很有可能就已經(jīng)有建筑垃圾堵塞，一定要責(zé)成物業(yè)盡早疏通。

5、 地漏檢查

地漏也是建筑垃圾砂石最容易堵塞的地方，一定要認(rèn)真檢測，誰也不愿意踩在水里淋浴吧？

6、 水管試壓

如果壓力不夠，今后的使用燃?xì)鉄崴鞯臅r候，就會因?yàn)閴毫Σ粔蚪?jīng)常打不著火。

7、 門窗檢查

門窗是否嚴(yán)絲合縫，防水條是否能阻擋雨水，開合是否順暢，都關(guān)系到今后的居家安全。

8、 附加設(shè)備檢查

此外，很多小區(qū)都有可視對講、密碼鎖等設(shè)施，這些設(shè)施都有一定保質(zhì)期，過保質(zhì)期之后，廠家就無法保修了。

9、 檢查房屋面積

這一點(diǎn)也是最重要的，開發(fā)商的房屋面積要仔細(xì)丈量，根據(jù)國家規(guī)定，與購房合同相差3%，業(yè)主有權(quán)利要求賠償。

最后，現(xiàn)在國內(nèi)大部分城市的新房面積計算方法包含公攤面積在內(nèi)，產(chǎn)證面積120平米，實(shí)際得房95平米，國內(nèi)只有重慶買房是實(shí)際的得房面積計算，你支持哪一種房屋面積計算方法呢？