部分業(yè)主在買房后長期在外騰出房子，要求房地產(chǎn)公司減免物業(yè)費，原因是沒有使用房子，沒有得到房地產(chǎn)提供的各種服務(wù)。

那么未交房期間必須繳納物業(yè)費嗎，未交房期間是否還要繳納物業(yè)費？

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　　未交房期間必須繳納物業(yè)費嗎，未交房期間是否還要繳納物業(yè)費？

　　江蘇常強律師事務(wù)所席時永律師解答：

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。

　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

　　由此可以看出，物業(yè)合同中約定了在開發(fā)商交房時便開始計算物業(yè)費，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，繳納物業(yè)費，但由于該房屋質(zhì)量存在問題，一直未成功交房，此情形物業(yè)費應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　江蘇常強律師事務(wù)所席時永律師解析：

　　以下情況可不交物業(yè)費：

　　1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

　　2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

　　3、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

　　業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。

　　《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：

　　經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

南京大學(xué)法律碩士，從業(yè)前曾在司法行政機關(guān)工作多年，具備完善的理論知識及豐富的實踐經(jīng)驗。