“整體趨勢是在向好的?！边@是多個房地產中介的感受。
太平洋房屋一門店業(yè)務主管告訴澎湃新聞，目前放款的時間略有縮短。按照此前的操作經歷，其經手的客戶在今年3月份過完戶后，按揭貸款在今年10月份才收到。不過，其10月份操作的案例中，審批用時兩周左右，放款則在兩個月左右。
另一方面，此前積壓的貸款申請也在逐步批放?！拔?月份的案子，貸款終于下來了”。上海一房地產經紀人說道。貸款信息顯示，224萬元貸款金額已由中國農業(yè)銀行于2021年11月11日發(fā)放。
中國建設銀行一名個貸經理表示，目前按揭貸款的放款速度較之前稍有加快，“審批跟原來的時間差不多，放款需要排隊，符合條件后大概在兩個月左右放款?！?/p>
不過，據澎湃新聞了解，目前國有大行中，多數銀行未現明顯調整。中國工商銀行、中國銀行的個貸經理均表示，在上海的按揭貸款放款速度并未有明顯變化，仍需半年左右。
“現在每家銀行的具體情況還不太一樣，目前我行放貸暫無明顯變化，還是6個月左右?！敝袊y行一個貸經理說道。
另有某股份制銀行的一名信貸部工作人員告訴澎湃新聞，目前該行的放款時間還維持在半年左右，審批時間大概在三個星期左右。“主要是放款的時間不確定，現在需要排隊，而申請貸款每個月都有積壓，所以放款的時間會比較久?！?/p>
另一名國有大行人士表示，現在并不是放松貸款，只是在逐漸回歸到此前的常態(tài)而已。
澎湃新聞了解到，房貸發(fā)放速度加快一定程度上是由于近期樓市成交量下降，按揭貸款申請總量變少了，使得原本積壓的情況大大緩解。
不過，從數據上來看，房地產貸款的發(fā)放確實得到一定程度的恢復。11月10日，中國人民銀行發(fā)布的數據顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。這是央行首次公布個人住房貸款的月度數據，以往個人住房貸款數據只在每季度公布的金融機構貸款投向統(tǒng)計報告中出現。
中原地產首席分析師張大偉指出，截至目前，房貸數據的確走出低谷，但是10月數據中房貸并沒有明顯的放松，房貸額度也沒有明顯增加。目前更多只是因為市場需求下降導致的房貸相對緩和，但貸款需求的積壓依然嚴重。
張大偉進一步解釋稱，目前二手房市場需求銳減，貸款的人相對就會變少。簡單地說就是本來一個月準備了100個人貸款，市場火熱的時候有200個人貸款，自然就積壓下來了，但現在市場降溫后，很多城市成交一個月只有50人，所以排隊很可能會加快，這不代表信貸寬松。
按照國家統(tǒng)計局公布的數據，今年9月份，全國商品房銷售額1.57萬億元，低于2020年及2019年同期，商品房銷售額同比下調15.8%。業(yè)內人士認為，2021年樓市調控影響全面顯現，市場連續(xù)3個月出現同比下調。
11月12日，《經濟日報》評論文章指出，無需過度解讀10月個人住房貸款增加。這是對此前部分地區(qū)、部分銀行房貸從緊的適度調整，其目的是保障剛需、滿足居民合理購房需求，進而穩(wěn)定市場預期。房地產信貸平穩(wěn)有序投放不會變，房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展不會變。
不過，有經紀人反饋，目前上海的銀行貸款評估時給的估值會高一點，但目前來看，動靜還不大。
今年三季度，上海市房地產經紀行業(yè)協(xié)會曾發(fā)布《“三價就低”房貸新政下避免交易糾紛的幾點提示》，彼時提到案例：某消費者于8月7日簽訂房屋交易合同，此后申請房貸時，銀行最終審批的貸款額度從預估的545萬元降低為268萬元。277萬元的巨大資金缺口使其無力繼續(xù)履行合同，損失定金的同時更可能面臨巨額的違約金。也就是說，彼時，銀行貸款的評估金額僅為網簽價的50%。
“之前一套400萬元左右的房源，銀行的評估價格僅在200萬元或200萬元出頭?，F在評估價格略有上調，但貸款人仍然很少能按交易金額進行足額貸款。”上海浦東一地產經紀人說道。
責任編輯：劉秀浩
校對：張亮亮
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