巴南的新秀，鹿角地區(qū)又有了新的進(jìn)展。

據(jù)巴南宣布，最近《巴南區(qū)鹿角片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案研究》順利通過(guò)了市監(jiān)管局會(huì)審、市監(jiān)管局專(zhuān)家組及市級(jí)多部門(mén)聯(lián)合審查和公示，為巴南區(qū)產(chǎn)業(yè)及融合發(fā)展提供了約8.76平方公里的規(guī)劃用地空間保障。

鹿角調(diào)規(guī)后，對(duì)鹿角片區(qū)的功能定位，將按照“以城聚人、以人聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城”的發(fā)展邏輯，以生態(tài)為價(jià)值內(nèi)核，以人為中心，打造產(chǎn)城景為一體的“數(shù)智創(chuàng)新生態(tài)城區(qū)”。

未來(lái)，鹿角將整體形成“一軸、一心、五帶、四區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)格局，并融匯產(chǎn)、創(chuàng)、居優(yōu)勢(shì)，使區(qū)域發(fā)展更富有彈性。

一向低調(diào)的鹿角片區(qū)，新一輪的熱度爆發(fā)來(lái)了？

利好不斷兌現(xiàn)

鹿角迎來(lái)新一輪騰飛

城市擴(kuò)張猶如萬(wàn)物生長(zhǎng)，無(wú)法阻擋。從荒涼的新地塊，演變?yōu)槌鞘胁豢扇鄙俚膬r(jià)值新地域，鹿角是不可或缺的主演。

如今，乘著鹿角板塊新調(diào)規(guī)的“東風(fēng)”，讓鹿角“智創(chuàng)新生態(tài)城區(qū)”的定位越來(lái)越清晰，更讓我們看到一座宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化活力新城正快速崛起。

值得一提的是，正在崛起的鹿角，近期迎來(lái)了至少三個(gè)好消息。

1、重慶東站有新動(dòng)作

近日，重慶東站站房及配套綜合交通樞紐工程項(xiàng)目施工圖審核（查）招標(biāo)公告發(fā)布，待施工圖審核完成，項(xiàng)目即將進(jìn)入施工招標(biāo)階段，預(yù)計(jì)年內(nèi)將正式啟動(dòng)建設(shè)。

未來(lái)將強(qiáng)力輻射重慶近千萬(wàn)潛在消費(fèi)者，帶動(dòng)鹿角發(fā)展。

隨著東站片區(qū)商業(yè)價(jià)值不斷被挖掘，由高鐵效應(yīng)拉動(dòng)形成的高鐵商圈則將展現(xiàn)出蓬勃的活力。未來(lái)圍繞東站，茶園-鹿角片區(qū)將成為重慶又一繁榮商業(yè)中心，帶動(dòng)約6000萬(wàn)客流，且高等商務(wù)人群、游客較多，為周邊經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了更大的想象空間，從而坐擁千萬(wàn)高端消費(fèi)群體，商業(yè)價(jià)值“升”不可測(cè)。

2、城市道路“大變裝”

道路品質(zhì)事關(guān)百姓出行大事，也是反映城市功能的一扇窗口。

目前，鹿角正在做市政基礎(chǔ)品質(zhì)的提升，改善城市展示界面。

比如，鹿角片區(qū)的三條道路，包括鳳林路、華林路、怡林路主次干道總里程約8公里，正在實(shí)施品質(zhì)提升改造，將通過(guò)更換人行道材質(zhì)及行道樹(shù)種樹(shù)形來(lái)提升城市市容，總投資約5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)今年12月底全面完成。

（三條道路規(guī)劃線路及效果圖）

屆時(shí)，一條條寬敞舒適、整潔通透、充滿(mǎn)活力的全要素提質(zhì)改造人行步道，將展現(xiàn)在市民面前。

3、三大公園動(dòng)工建設(shè)

鹿角片區(qū)規(guī)劃了五大公園，其中融創(chuàng)湖濱公園、協(xié)信星麓原市政公園、卓越新希望云谷公園部分已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。

居住在鹿角，不管是周末休閑，還是茶余飯后，都能于公園之中呼吸鮮氧空氣，讓生活更加健康、愜意。

人居氛圍濃厚

鹿角打造高品質(zhì)城市聚集區(qū)

新區(qū)，可以從零開(kāi)始做出更合理、更符合現(xiàn)代節(jié)奏的規(guī)劃。

“在白紙上繪畫(huà)，總比在報(bào)紙上涂改要容易?！边@句話就形象地展示了新區(qū)相比于老城區(qū)地優(yōu)勢(shì)。

新區(qū)的諸多優(yōu)勢(shì)，不少新區(qū)甚至在房?jī)r(jià)漲幅上跑贏了核心老城區(qū)。比如武漢的光谷、成都的高新、杭州的錢(qián)江、重慶的中央公園等，都是價(jià)值高速增長(zhǎng)的新城區(qū)。但并不是所有新區(qū)都能建設(shè)成功，一些甚至還停留在概念階段。

那么，作為重慶城市副中心之一的鹿角片區(qū)，區(qū)域的基本面呈現(xiàn)情況如何？

1、以配套服務(wù)為核心，做強(qiáng)“大數(shù)字”產(chǎn)業(yè)

“人隨產(chǎn)業(yè)走?！毙聟^(qū)的價(jià)值增長(zhǎng)邏輯也一樣，交通、基建、配套都得建立在錢(qián)和人上，而錢(qián)來(lái)自產(chǎn)業(yè)稅收，人來(lái)源于產(chǎn)業(yè)崗位。

作為高品質(zhì)城市聚集區(qū)，鹿角的產(chǎn)業(yè)支撐是配套服務(wù)核心。服務(wù)北側(cè)重慶東站樞紐綜合服務(wù)區(qū)和國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，與周邊裝備制造、信息通訊、智能終端、生物醫(yī)藥、大健康總部經(jīng)濟(jì)、綠色產(chǎn)業(yè)、研發(fā)實(shí)驗(yàn)等科技產(chǎn)業(yè)形成資源互補(bǔ)，與南側(cè)產(chǎn)業(yè)制造和南彭物流樞紐共融共贏，保障區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作與配套服務(wù)。

（巴南經(jīng)濟(jì)園區(qū)，圖片來(lái)源：巴南發(fā)布）

鹿角板塊新調(diào)規(guī)后，還將以環(huán)樵坪山地區(qū)聯(lián)動(dòng)做強(qiáng)“大數(shù)字”，以中國(guó)智谷科技園為數(shù)字中心，布局鹿角數(shù)智創(chuàng)新社區(qū)、惠民智慧總部創(chuàng)新小鎮(zhèn)，聚集物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、智能終端等產(chǎn)業(yè)，打造全市大數(shù)據(jù)應(yīng)用創(chuàng)新中心。

2、打通大動(dòng)脈，編織強(qiáng)大交通路網(wǎng)

從地理位置來(lái)看，鹿角三面臨山，東臨明月山、南望樵坪山、西靠南山，接壤茶園新區(qū)。內(nèi)環(huán)快速路橫貫其間，連接著解放碑、楊家坪、觀音橋等主城核芯商圈。

鹿角將構(gòu)建“兩軌六站、三橫三縱”的交通體系，圍繞規(guī)劃軌道交通8號(hào)線（規(guī)劃中）、20號(hào)線（規(guī)劃中），對(duì)六處站點(diǎn)打造TOD，將支撐核心功能區(qū)用地開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)快速鏈接主城。

此外，鹿角強(qiáng)大的交通路網(wǎng)里，還有新燕尾山隧道、鹿角隧道、真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道等，軌道交通8號(hào)線（規(guī)劃中）、24號(hào)線（建設(shè)中）、27號(hào)線（規(guī)劃中）等。其中，軌道交通24號(hào)已經(jīng)進(jìn)入土建施工階段，鹿角隧道預(yù)計(jì)今年開(kāi)始動(dòng)工。

（鹿角隧道效果圖）

事實(shí)上，以解放碑為中心，向外輻射，鹿角還是距離城市核心較近的新區(qū)之一。

值得一提的是，鹿角還是“陸海新通道”的起點(diǎn)，“一帶一路”、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的連接點(diǎn)，為區(qū)域發(fā)展帶來(lái)機(jī)會(huì)。

3、定位生態(tài)之城，高品質(zhì)城市聚集區(qū)

2014年，市地產(chǎn)集團(tuán)按照市政府要求，以“高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高品質(zhì)建設(shè)、深耕細(xì)作”的工作理念，對(duì)鹿角組團(tuán)片區(qū)進(jìn)行了規(guī)劃優(yōu)化、項(xiàng)目建設(shè)和適時(shí)出讓。

根據(jù)相關(guān)公告，鹿角區(qū)域規(guī)劃用地15平方公里，居住用地約590公頃，綠地總面積達(dá)640公頃，平均容積率1.67。作為重慶主城區(qū)“三限”（限高、限容、限開(kāi)發(fā)商）的區(qū)域之一，鹿角自建設(shè)之初，就定位為集“高品質(zhì)、低密度，集休閑、購(gòu)物于一體”的中高端檔居住區(qū)。

鹿角片區(qū)處于南山風(fēng)景區(qū)、樵坪山風(fēng)景區(qū)及南溫泉的環(huán)抱之中，自然、人文資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，塑造出“依山、傍水、近田、靠林”的城市空間形態(tài)。

（南溫泉實(shí)景圖，來(lái)源：巴南發(fā)布）

因此，良好的生態(tài)資源，讓鹿角快速成長(zhǎng)為高品質(zhì)城市聚居區(qū)。

此外，鹿角還有著豐富的古道文化、抗戰(zhàn)文化、溫泉文化等底蘊(yùn)，有助于鹿角在城市建設(shè)中打造文化地標(biāo)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)全區(qū)皆景區(qū)、處處有文化的景象。

4、人居氛圍濃厚，建設(shè)高品質(zhì)生活體驗(yàn)地

如今的鹿角，人居氛圍比較濃厚，已經(jīng)聚集了龍湖、融創(chuàng)、金科、協(xié)信、金輝、碧桂園、中鐵建、新希望、卓越等品牌房企，其中一大批樓盤(pán)已經(jīng)交付入住，為區(qū)域帶來(lái)大量人流，也促進(jìn)了生活配套的完善。

（鹿角新城面貌，圖片來(lái)源：巴南發(fā)布）

比如，多類(lèi)型、多主題的生態(tài)公園，實(shí)現(xiàn)了開(kāi)窗見(jiàn)綠，300米入園；布局有多所中小學(xué)，教育設(shè)施相對(duì)完善；結(jié)合綠地網(wǎng)絡(luò)建設(shè)山城步道，布局文化、體育、城市服務(wù)設(shè)施；悅地購(gòu)物中心、奧特萊斯等商業(yè)已運(yùn)營(yíng)多年，未來(lái)還有約40萬(wàn)方湖濱商業(yè)；隨著巴南區(qū)第四人民醫(yī)院、巴南第二人民醫(yī)院分院的的相繼落地，鹿角的配套進(jìn)一步完善。

通過(guò)規(guī)劃多個(gè)宜居社區(qū)，布局街道綜合服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)中心，打造數(shù)智創(chuàng)新社區(qū)，鹿角實(shí)現(xiàn)人口密度合理、空間疏密有度、功能相對(duì)完整，逐步構(gòu)建居民日常活動(dòng)“5-10分鐘生活圈”。

如今，隨著眾多利好的逐漸兌現(xiàn)，一個(gè)越來(lái)越好的鹿角，正向我們款款走來(lái)。