目前受疫情影響，深圳最新的1年和5年貸款市長/市場報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)比上次高出5個(gè)基點(diǎn)，根據(jù)最近公布的5年以上LPR計(jì)算，目前深圳第一套房貸款利率下限為5.10%左右。

2020年深圳首套房貸款利率

當(dāng)前深圳地區(qū)傳出部分銀行下調(diào)首套房貸利率的消息。根據(jù)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，當(dāng)日深圳地區(qū)確實(shí)有多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率。其中，中信和廣發(fā)在深圳地區(qū)的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%，現(xiàn)在分別下調(diào)為上浮8%和12%。

3月5日有消息稱，郵政儲(chǔ)蓄銀行已明確首套房貸利率降至基準(zhǔn)利率上浮7%，二套降至基準(zhǔn)利率上浮11%。

3月7日，深圳有媒體報(bào)道稱，交行將首套房貸利率從之前的基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至5%。此前，郵儲(chǔ)銀行深圳分行將首套房貸利率調(diào)降為“基準(zhǔn)上浮7%”，在六大國有銀行中創(chuàng)下最低，但只過了一天就被交通銀行刷新。

最新數(shù)據(jù)顯示，除了四大行和少數(shù)股份行的首套房貸利率還保持基準(zhǔn)上浮10%外，深圳地區(qū)大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個(gè)位數(shù)。

【央行最新基準(zhǔn)利率】

注：以上數(shù)據(jù)依據(jù)網(wǎng)絡(luò)及各個(gè)官方網(wǎng)站公布資料整理，具體政策以最終文件執(zhí)行情況為準(zhǔn)，具體可咨詢深圳各大銀行。

2020年深圳購房政策

1、2020年深圳購房發(fā)布調(diào)控新政，規(guī)定購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行。若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

2、這是深圳首次針對離婚買房實(shí)施差別化的信貸政策。時(shí)隔一天，8月1日，一份配套實(shí)施細(xì)則《深圳市場利率定價(jià)自律機(jī)制》又對上述信貸政策進(jìn)行“填漏”。依據(jù)配套細(xì)則，對于離婚2年內(nèi)、婚前家庭僅有1套住房證明的購房者，若想執(zhí)行首付不低于50%的比例，還必須滿足無房貸記錄的要求。

3、2020年深圳購房其他情況下，貸款首付款比例依然不低于70%。這意味著，通過“假離婚”獲取首套資格或降低首付的投機(jī)購房“口子”全面收緊。

異地有房深圳算首套嗎

現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循認(rèn)房又認(rèn)貸的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。也就是說，即使申請人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。所以，對于已經(jīng)有房子，再在異地貸款買房子，也是算的二套房的。

相關(guān)問答

一、2020年深戶和非深圳購房條件是什么？

【答】購房條件如下：

深圳戶籍

1、深圳市市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;

2、本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;

非深戶籍

自購房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

二、深圳首套房公積金貸款額度是多少？

【答】深圳市住房公積金貸款的額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：

1、每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加。

2、住房公積金貸款額度不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。

3、職工個(gè)人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

三、深圳目前的購房資質(zhì)是如何規(guī)定的？

【答】目前深圳市住宅限購政策是這樣的：

深圳本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；

本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

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