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克服了新冠疫情的沖擊和經(jīng)濟(jì)發(fā)展下行的壓力，深圳物管行業(yè)2020年出現(xiàn)了逆勢，主營業(yè)務(wù)收入首次突破1000億元。

日前，由深圳市住房和建設(shè)局委托深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會開展調(diào)查并發(fā)布的《2020年度深圳市物業(yè)管理統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基本情況》，披露了上述最新數(shù)據(jù)。

深圳物管行業(yè)繼續(xù)穩(wěn)居全國第一方陣

根據(jù)對1533家深圳物業(yè)企業(yè)的統(tǒng)計(jì)，全國在管物業(yè)項(xiàng)目達(dá)24030個(gè)，較2019年增加3439個(gè)；在管物業(yè)總建筑面積33.46億平方米，較2019年增加6.37億平方米；在管本市面積6.76億平方米，總在管規(guī)模是深圳本市近5倍；物業(yè)從業(yè)人員達(dá)68.13萬人，較2019年新增4.18萬個(gè)就業(yè)崗位。行業(yè)營業(yè)總收入達(dá)到1182.23億元，同比增加7.16%，提前完成了行業(yè)在“十三五”期間中設(shè)定的“千億”目標(biāo)，邁進(jìn)規(guī)?；l(fā)展階段。

分析認(rèn)為，2020年，深圳市內(nèi)辦公樓宇和工業(yè)園區(qū)類型的新接項(xiàng)目增多，在管外地項(xiàng)目數(shù)量和面積也增速較快，增幅分別達(dá)23.4%和27.4%。

2020年，在疫情沖擊和經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，深圳物管行業(yè)強(qiáng)勁反彈并保持良好的發(fā)展勢頭，在管項(xiàng)目數(shù)量同比大幅增長，整體從業(yè)人員數(shù)量仍保持穩(wěn)定增長趨勢。此外，2020年疫情初期，深圳在全國率先出臺“惠企十六條政策”，將物管企業(yè)納入補(bǔ)貼范疇，給予了行業(yè)發(fā)展堅(jiān)強(qiáng)有力的支撐。

“數(shù)字化物業(yè)”開啟社區(qū)幸福生活

出入小區(qū)“刷一刷臉”就能無接觸式通過門禁、電梯等設(shè)備直達(dá)家門口；手機(jī)APP可足不出戶預(yù)約物業(yè)服務(wù)；小區(qū)消防設(shè)備故障，紅外報(bào)警系統(tǒng)會發(fā)信號到控制中心……這些數(shù)字化生活新方式已越來越多地出現(xiàn)在社區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳各小區(qū)/大廈智慧物業(yè)平臺的供給率均超60%，達(dá)到較高水平。

與此同時(shí)，物管行業(yè)積極協(xié)助政府更好統(tǒng)籌完成城市治理的各項(xiàng)任務(wù)，加速專項(xiàng)服務(wù)領(lǐng)域的優(yōu)勝劣汰。2020年，以萬物云城為代表的“城市大管家”，先后與廈門鼓浪嶼、深圳坪山區(qū)等簽訂了城市服務(wù)合作協(xié)議，三年內(nèi)落地百城的計(jì)劃加快推進(jìn)。

除物業(yè)費(fèi)的主營收入外，2020年，深圳物管企業(yè)多種經(jīng)營創(chuàng)收額達(dá)171.46億元，占營業(yè)總收入的14.5%，且連續(xù)兩年增長較大。分析認(rèn)為，深圳物業(yè)企業(yè)積極開疆拓土，延伸服務(wù)鏈條，在一定程度上推動(dòng)多種經(jīng)營模式創(chuàng)收的同時(shí)，縱深發(fā)展參與社區(qū)基層綜合治理，為提升社區(qū)這個(gè)城市治理“最后一公里”的效能，發(fā)揮了積極作用。

深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會長曹陽表示，按照深圳打造智慧城市、物業(yè)城市的部署，深圳物管行業(yè)將重點(diǎn)從6個(gè)方面進(jìn)行推進(jìn)：資本助力，發(fā)揮行業(yè)發(fā)展“新效益”；人才引進(jìn)，推動(dòng)專業(yè)化物業(yè)管理發(fā)展；智慧助力，開啟“數(shù)字化物業(yè)”新時(shí)代；提質(zhì)增效，打造“深圳物業(yè)”品牌效應(yīng)；兼并收購，不斷拓展市場規(guī)模；多方創(chuàng)收，縱深推進(jìn)物業(yè)城市建設(shè)，助力打造高質(zhì)量“民生幸福標(biāo)桿”“和美宜居幸福宜居家園”。

資本助力物管行業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)“新效益”

2020年，華潤集團(tuán)、特發(fā)集團(tuán)旗下物業(yè)企業(yè)分別登陸資本市場。截至當(dāng)年12月，已上市的深圳物業(yè)企業(yè)達(dá)到8家，數(shù)量在全國居于領(lǐng)先。

數(shù)據(jù)顯示，隨著企業(yè)管理規(guī)模的不斷擴(kuò)大，行業(yè)整體經(jīng)濟(jì)收入水平也持續(xù)增長。截至2020年12月，深圳在管物業(yè)項(xiàng)目管理面積超過1億平方米的企業(yè)共有5家，其中在管項(xiàng)目管理面積超過2億平方米的企業(yè)有3家（萬物云、金地、彩生活）；營業(yè)總收入超百億的企業(yè)有1家（萬物云），總營收在50億元以上的企業(yè)有2家（中海、招商積余），超30億元的企業(yè)有6家。

在行業(yè)龍頭快速成長的同時(shí)，行業(yè)里的中小微企業(yè)也蓬勃發(fā)展，占到了行業(yè)總體企業(yè)的95%。

曹陽認(rèn)為，近年來，深圳對創(chuàng)業(yè)企業(yè)、中小微企業(yè)進(jìn)行大量的政策扶持、資金扶持，進(jìn)一步盤活了市內(nèi)資本市場，給予非大中型企業(yè)更多的市場機(jī)會；中小微企業(yè)長期深耕市內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目，憑借優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的管理、小而精的服務(wù)質(zhì)量獲得業(yè)主的一致認(rèn)可；同時(shí)，許多房地產(chǎn)公司也逐漸意識到物業(yè)管理的價(jià)值所在，紛紛成立配套物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這也在一定程度上分散了深圳市內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)的市場份額。中小微企業(yè)的廣泛發(fā)展，使得物管行業(yè)在活躍經(jīng)濟(jì)、吸納就業(yè)、增加稅收、便民利民等方面的作用日益增強(qiáng)。

（原標(biāo)題《深圳物管主業(yè)收入首破千億大關(guān) 穩(wěn)居全國第一方陣》）

（作者：深圳特區(qū)報(bào)記者 秦綺蔚 通訊員 魏會學(xué))

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