21世紀經(jīng)濟報道記者葉麥穗廣州報道，個人住房貸款有所松動。央行11月10日最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末個人住房貸款余額為37.7萬億韓元，當月增加3481億韓元，比9月增加1013億韓元。

此外，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產(chǎn)貸款投放力度進一步加大，預(yù)計本月房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長態(tài)勢仍將延續(xù)。今日房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)強勢反彈，其中港股市場上，有15只地產(chǎn)股的反彈幅度超過10%。

三季度居民購房杠桿率降至9年低點

今年前三季度個人房貸可以用整體偏緊來形容。 易居研究院發(fā)布《第三季度全國居民購房杠桿率研究》報告指出，2021年三季度，個人住房貸款余額新增7900億元，環(huán)比下降13%，同比下降36%。從全國人民幣新增貸款中個人房貸占比來看，2021年三季度，個人住房按揭貸款新增額占新增境內(nèi)貸款比例為20%，環(huán)比上升2個百分點，同比下降10個百分點。

2021年三季度個人住房貸款新增額持續(xù)下降，全國人民幣新增貸款中個人房貸占比創(chuàng)2014年以來同期新低。全國居民購房杠桿率不斷下降，創(chuàng)近9年新低，百城房價指數(shù)出現(xiàn)下跌拐點。

此外該報告指出，今年以來多城銀行房貸額度緊張，放款周期拉長，部分城市停止二套房、二手房房貸，重點城市的個人房貸利率一路走高，多地突破5%高位。2021年三季度，全國居民購房杠桿率為24.8%，環(huán)比下降1.2個百分點，同比下降6.8個百分點，該指標從去年二季度開始持續(xù)下降，已創(chuàng)2012年四季度以來近9年新低。

不過進入十月份之后，部分地區(qū)房貸放款有所提速?！般y行個人房貸額度近期放松了很多，資料齊全，放款沒有問題。”一位長期幫客戶申辦銀行貸款的中介人士表示。據(jù)了解，該地區(qū)大部分銀行額度較為充足，放貸最快僅需1個月，而此前的放款時間則在半年以上。

貸款利率率先下降

隨著放款松動，利率也有所松動，房貸利率在10月出現(xiàn)首次環(huán)比下降。貝殼研究院報告顯示，10月，90個城市的首套和二套房貸平均利率分別為5.73%和5.99%，均環(huán)比下調(diào)1個基點。

今年以來，由于個別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)貸款嚴控，甚至出現(xiàn)矯枉過正的情況。對此金融管理部門及時予以糾正，9月以來金融主管部門多次強調(diào)“要滿足房地產(chǎn)市場合理的資金需求”。

今年9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導(dǎo)主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于前三季度房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩等情況，人民銀行金融市場司司長鄒瀾10月15日表示，一方面是由于近期個別大型房企風(fēng)險暴露，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為；另一方面，部分金融機構(gòu)對“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解，使原本該合理支持的項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些房企資金鏈緊繃。

政策出現(xiàn)松動，資本市場立刻狂歡，11月10日房地產(chǎn)板塊集體暴漲，A股房地產(chǎn)板塊，上漲2.84%，位列漲幅榜第一，其中京投發(fā)展、保利發(fā)展上漲超過7%，金地集團漲6%。 H股市場則更為迅猛，15只股票的漲幅超過10%，其中實力建業(yè)漲20.79%，世茂集團漲16.93%。

不過對于10月房貸的松動，有房地產(chǎn)分析師認為，不宜過度解讀。在房住不炒的大環(huán)境下，房貸不會出現(xiàn)大規(guī)模的放松，更多是調(diào)節(jié)。

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