有錢能為所欲為嗎？

在買別墅的事上土豪碰壁了！

特別是象征最高級身份的獨棟別墅不是隨便能找到的。

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太稀缺，廣州難覓獨棟別墅

近期，樓市君接到一位豪宅銷售的求助：

他的一位客戶預算1500萬，求購廣州市區(qū)獨棟別墅，一個多月過去了，竟毫無收獲。

其先后看了二沙島、白云山、番禺洛溪、華南板塊等別墅項目，均不滿意。

二手獨棟別墅室內實景圖

要么是嫌二手樓設計老舊，外觀過時；要么就是遇到雙拼打通成“偽獨棟”售賣，存在“雙證”BUG。

最后，他不得不退而求其次，看起了郊區(qū)的獨棟別墅。

如南沙某盤，當時尚存兩套獨棟，但該土豪依然不滿意周邊的生活配套及圈層氛圍……

南沙別墅實景圖

手握1500萬，還買不到自己想要的房子，有錢人的煩惱一般人體會不到。

不過，想在廣州買獨棟，真不是件容易事。

一個是廣州獨棟別墅罕見，現(xiàn)有貨量不過百套。

樓市君梳理了現(xiàn)有的30大別墅項目，今年有獨棟產(chǎn)品在售的僅剩下不到5個。

而在限墅令的作用下，廣州土地市場上別墅用地可謂難覓蹤跡，更不用說新增獨棟別墅了。

再一個，頂富階層別墅購買欲激增，有大客掃四套。

今年的新冠疫情中，廣州不少大平層等豪宅小區(qū)相繼中招，讓別墅的優(yōu)越性進一步凸顯。

獨享一方天地的獨棟別墅，更是成為后疫情時代高端買家必爭的資產(chǎn)。

南沙某盤銷售現(xiàn)場

樓市君了解到，就在上周，南沙某盤僅剩的4套獨棟別墅被一位大客一掃而光，套均2200萬。

另一項目，也于今年5月賣出最后一套獨棟別墅。

作為大灣區(qū)財富“濃度”最高的城市之一，廣州的千萬資產(chǎn)“高凈值家庭”已經(jīng)達到了67600戶，這一數(shù)據(jù)未來仍將繼續(xù)增加。

來源：胡潤研究所

一邊是存量的遞減，一邊是買家需求的遞增，都將促使獨棟別墅價值走高。

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獨棟誠可貴，資源價更高

不過，富人們選擇獨棟別墅時，并不僅僅是看產(chǎn)品。

純粹的圈層、頂級的教育、高端的配套、宜人的環(huán)境……一系列稀缺資源，才是獨棟別墅的價值所在。

北京中央別墅區(qū)

正如北京的中央別墅區(qū)，其被譽為中國的“比弗利山莊”。

這里聚集著北京70%的國際學校，一座座別墅、會所散落其中，宛如置身歐美莊園，成為京圈大咖的專屬社區(qū)。

而廣州有沒有這樣的地方？

早在14年前，就有開發(fā)商開始造夢，如今已形成一座占地超3萬畝的“一生之城”。

美林湖社區(qū)實景圖

這便是廣州的“里斯頓”——美林湖。

1一生之城，廣州的“里斯頓”

提起美林湖，在很多廣州人心中，已是詩意和夢想的化身。

而美林湖的開發(fā)與建設，就是一場“造夢行動”。

美林湖社區(qū)實景圖

1961年，里斯頓新城誕生，其以一種可持續(xù)發(fā)展的低密、成長型社區(qū)，顛覆了當時美國無序、緊湊的郊區(qū)形態(tài)。

這種為居民提供終生服務的“一生之城”，成為了美林湖藍圖的初始樣本。

美林湖社區(qū)實景圖

過去的十余年間，在其他開發(fā)商瘋狂擴張之時，美林湖選擇了沉下心來，全力打造廣州的“里斯頓”。

譬如，開發(fā)商走訪十余家國內外一線建筑、景觀設計工作室打造園區(qū)；

花費數(shù)億建設生態(tài)廊道，不惜成本從國外進口涂料、石材……

美林湖繁花實景圖

如今的美林湖，8000畝天然湖泊、2000多種四季繁花鑲嵌其中，異域風情的別墅、洋房疏密有致，宛如夢幻之城。

2雲(yún)熙山獨棟，怎一個稀缺了得

在這樣湖光山色的萬畝莊園中，想獲得最高級別的享受，非獨棟別墅不可。

2006年，美林湖首次推出，便以加洲島別墅群打動廣清客群，熱銷7億！

美林湖加洲島別墅實景圖

而今，與加洲島別墅風情一脈相承的雲(yún)熙山獨棟別墅正成為當季主打。

最獨特：華南唯一圣巴巴拉別墅

雲(yún)熙山位于整個美林湖的東側，緊鄰丘陵山脈及規(guī)劃公園。

在26萬方坡地景觀中，形成錯落有致的院落群景觀。

圣巴巴拉風獨棟別墅實景圖

在建筑形態(tài)上，其采用經(jīng)典的圣巴巴拉風格，既能包容時光的變化，又在整個華南獨樹一幟。

其最特別的地方，在于外墻采用南加州經(jīng)典的stucco涂料。

別墅外墻stucco涂料

這種材料質感古樸、藝術，仿佛透著太陽的味道，即便是陰雨天都能令人感到溫暖。

最通透：多窗設計，美式生活精神領地

因承襲了美式別墅的特點，雲(yún)熙山別墅在空間設計上跟市面上普通的別墅形成明顯的差異化。

別墅庭院實景圖

項目強調美式生活的自由與自然，通過多窗設計，讓你在室內的任一角度，都能看到戶外的景色。

我們來看這套建面約441平的單位，可以做到6房7衛(wèi)3露臺。

美林湖雲(yún)熙山別墅441平戶型圖

如首層的開放式餐廳，正對露臺景觀，讓你在戶外鮮花與鳥鳴的伴隨下，享受一頓美美的早餐。

別墅主臥實景圖

負一層的超大露臺可成為全家開party的場地，主臥連接的私家露臺也為主人提供了獨享的秘密花園。

此外，室內布局有六房七衛(wèi)，輕松實現(xiàn)二胎家庭三代人同居。

美林湖雲(yún)熙山別墅441平戶型圖

而在實現(xiàn)內外空間平衡的同時，雲(yún)熙山別墅也融入了貼心的人性化設計。

如人車分流的雙首層，讓居者擁有更安全、舒適的入戶體驗。

美林湖雲(yún)熙山別墅441平戶型圖

最純粹：企業(yè)家圈層氛圍濃厚，僅余5套獨棟

據(jù)了解，雲(yún)熙山別墅僅規(guī)劃了58套獨棟，與386戶的閱麓山別墅組團共同組成美林湖北部山系別墅群落。

美林湖雲(yún)熙山別墅區(qū)位圖

每一戶都保持著最合理的尺度，既不會相互打擾又不疏離，足以保持鄰里間最舒適的距離。

目前，入住美林湖別墅的大多為私營企業(yè)家，年齡在40-60歲之間的成功人士，逐漸形成高端的圈層氛圍。

美林湖別墅室內圖

由于共同的人居追求，很多業(yè)主已經(jīng)成為朋友、合作伙伴，也讓雲(yún)熙山別墅在廣州富人圈中打開市場。

隨著項目的熱銷，雲(yún)熙山別墅現(xiàn)僅存5套，正等待最后的有緣人。

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14年雕琢，千萬平航母生活大城

當然，除了獨棟別墅之外，富人們更看中美林湖帶來的高端資源，以及詩意棲居的生活方式。

經(jīng)歷了14年的開發(fā)，美林湖現(xiàn)已形成建面約1000萬平的航母級生活大城。

尤其是2016年12月，珠江實業(yè)集團攜手美林基業(yè)集團后，已在項目醫(yī)療、教育、交通等配套上全面升級。

美林湖九年制公立學校已開學

24小時服務的廣博社區(qū)醫(yī)院、九年一貫制公立學校、每日112班樓巴等悉數(shù)落實。

在娛樂休閑上，美林湖呈現(xiàn)的更是繽紛多彩的生活場景。

全國第二大屋頂摩天輪

全國第二大屋頂摩天輪、“小鳥巢”演藝中心、全國十佳溫泉酒店、文化創(chuàng)意小鎮(zhèn)等重量級配套，相繼刷頻廣州人的朋友圈。

美林湖博愛商業(yè)街實景圖

在外部交通配套上，美林湖也正拉近與廣州城區(qū)的距離。

今年，廣東第一條中低速磁浮旅游專線也即將開通，在美林湖設有美林湖東站（二期）。

廣清城軌開通后，項目可三站直達廣州北站，未來八站直達廣州火車站（二期）。

美林湖交通圖

不出一小時的通勤時間，就能實現(xiàn)“里斯頓”夢幻居所，與廣州城央生活的快速切換，進一步為項目賦能。

眼下，美林湖在14年的大城基礎上，還將繼續(xù)構建“30年之約”的一生之城，整個廣州都難覓二家。

在獨棟別墅日漸絕版之際，雲(yún)熙山別墅壓軸五席，也將為富豪階層開辟最后的殿堂級居所。