最近，互聯(lián)網(wǎng)上上海提高了較多的個人房貸貸款速度，這是真的嗎？公寓市場冬天會重新暖和嗎？

隨著連鎖重量政策，房地產(chǎn)市長/市場成交量大幅下降

截至今年7月，上海發(fā)布了對房地產(chǎn)市場的多項(xiàng)調(diào)控政策。7月9日推出二手房檢查價(jià)格新規(guī)定，14日批準(zhǔn)新許可價(jià)格，23日升級贈與限制購買，24日開始正式提高房貸利率。

8月初，上海市房管局召集各家銀行和中介機(jī)構(gòu)開會，明確落實(shí)“三價(jià)就低”原則，也就是說，除過往的合同網(wǎng)簽價(jià)和銀行評估價(jià)外，新增“涉稅評估價(jià)”，以三者最低價(jià)作為貸款審批依據(jù)。

由于涉稅評估價(jià)大多在市場價(jià)的5-7折，這直接導(dǎo)致貸款金額大幅縮水，購房者的首付成本相應(yīng)抬升。加上中介和購房者反映，銀行放貸時(shí)間大幅延長，公積金貸款一般3-4個月，商業(yè)貸款一般近半年，“買房難”成了樓市下半年的常態(tài)。（戳我回顧：上海買房難度再升級？“現(xiàn)在簽合同，明年才能放款”， 剛需購房者該咋辦？）

重磅調(diào)控之下，上海二手房成交量和成交價(jià)格均回落。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，申城10月二手房成交量達(dá)到1.3萬套，達(dá)到正常月成交量的60%左右。從房價(jià)指數(shù)來看，10月跌幅為0.4%，連續(xù)2個月出現(xiàn)明顯下跌?？們r(jià)400萬元以上二手房成交量持續(xù)滑落，而200萬元至400萬元的剛需型房源成交活躍。

放貸速度大幅提升，最快一個月放款

從上個月開始，政策在調(diào)控大方向不變的背景下，開始進(jìn)行邊際糾偏。一系列消息持續(xù)釋放暖意，受此影響地產(chǎn)股連續(xù)反彈，對修復(fù)市場信心有幫助。

△財(cái)聯(lián)社報(bào)道

另一方面，央行發(fā)布的個人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

近期網(wǎng)傳較多個人房貸放款提速，新聞透視記者就此走訪多家銀行。

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近日，有關(guān)個人#房貸 松動的傳聞不少，有消息稱，相比于此前額度緊張、放款需要排長隊(duì)等待的情形，近兩周來，#上海 個人房貸的額度和放款時(shí)間均有所放松。樓市會回暖嗎？#看呀說新聞 ，小馬來了！

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記者在房地產(chǎn)公司采訪時(shí)，負(fù)責(zé)人表示，相比五六月份的時(shí)候?qū)訉蛹哟a，現(xiàn)在是稍微松了些。之前一段時(shí)間，甚至有不少中介不得不轉(zhuǎn)行了。（小編的中介就回家繼續(xù)讀書了……）

這位記者回憶，此前做房貸的片子，“真的都要做抑郁了”——貸款放不下來，上家天天催，連環(huán)套一下套幾個家庭，還有“三價(jià)就低”，當(dāng)時(shí)因?yàn)樯娑愒u估價(jià)太低，需要支付的首付款大幅提升，“采著采著，連采訪對象都哭了”。

那么，真如網(wǎng)傳所言，房貸政策松動了？記者給自己設(shè)計(jì)了一個購房者身份：二套房、購二手房、貸款約700萬，走訪十多家不同類型的商業(yè)銀行下來，發(fā)現(xiàn)多數(shù)銀行的房貸放款速度的確有所加快。

雖然仍比此輪調(diào)控前要慢一些，但是動輒五六個月才放款的情況，已經(jīng)有了大幅緩解，而最快的，只要一個月。

這名記者分析，一方面是因?yàn)檫^去幾個月，上海二手房成交降到了冰點(diǎn)，到了10月只有1.3萬套的成交量，“在歷史上都罕見”。新貸款少了，存量單子就能慢慢消化了。另一方面，也有銀行在一兩個月前追加了一些房貸額度。

樓市回暖了？“房住不炒”不會動搖

銀行放款速度提升，樓市是不是會回暖？這名記者總結(jié)：目前看是不會，因?yàn)椤邦A(yù)期”。之前上海所有的調(diào)控政策，只有限購是明確有文件的，“三價(jià)就低”、房貸利率、放款時(shí)間等等都沒有明確說明，造成了買賣雙方的預(yù)期都非?；靵y。

包括這一次放款速度提升，某種程度上其實(shí)是造成了預(yù)期更加混亂——購房者對銀行到底何時(shí)放款還是沒有明確把握。所以，該觀望的還是會觀望。

雖然在上海外圍，全國有21城發(fā)布“限跌令”——

還有城市如廈門，二手房成交量明顯上漲，甚至有房東重又大幅漲價(jià)高達(dá)152萬……

但至少在上海，依舊是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

就在昨天（11月23日）上午，上海市政府舉行新聞發(fā)布會，介紹《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見》，緩解新市民、青年人的住房困難。

會上介紹，“十四五”期間，上海計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上，達(dá)到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上。而且初次定價(jià)，在同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下。后續(xù)調(diào)價(jià)時(shí)，年漲幅最高不超過5%。（戳我回顧：上海保障性租賃住房怎么申請？租金如何？你關(guān)心的問題都在這兒→）

銀行風(fēng)控人士表示，房貸放款松動，只能理解為銀行在處理的速度上有些加快，并不代表政策上有所松動，“房住不炒”的這個底線，就如同對酒駕的管理一樣，依然是嚴(yán)肅的。

上海新聞廣播綜合自：新聞透視、新民晚報(bào)、財(cái)聯(lián)社等

編輯：沈穎婕

責(zé)任編輯：程晨