驗收毛坯房子時要注意驗收順序。首先要看外表、外墻瓷磚和油漆、單元門、走廊等，還要看房子內(nèi)部的門窗、墻壁、地板、高低水、防水水、強弱電等……。

1、檢查住房手續(xù)

業(yè)主們收到了《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的原件3份、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，開發(fā)商對此進行了說明。

2、查驗合同核定面積

首先，業(yè)主要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

注意查看對照售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮。如果誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。

"磚家"驗房師建議，業(yè)主與開發(fā)商約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房子實際面積，與開發(fā)商合同面積誤差是超過5%，那建議最好換個開發(fā)商選擇其他樓盤。

3、檢查樓層高度

(1)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許范圍,作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。但需要注意的是住宅層高不能低于2.8米，不然會顯得壓抑，且影響后期裝修吊頂。

(2)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況;

4、檢查門窗

門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。另外，需要檢查門安裝的是不是垂直，縫隙大不大，是不是緊貼門框，特別是門鎖。還要檢查門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現(xiàn)象。

5、檢查地面

地面主要檢查有沒有空鼓、開裂、起砂情況，有沒有鋼筋外露。如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。還要檢查水平度，可以用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，不僅可以拿來測地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2CM對于毛坯房就可以正常驗收。

6、檢查墻面

和地面一樣，墻面也要首先檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露。檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因.，讓開發(fā)商進行維修，最后還要檢查陰陽角的垂直角度，一般墻面的平整度和陰陽角垂直度誤差不大于5mm屬于正常。

7、檢查給水排水和防水

毛坯房的給排水主要就是預(yù)留的管道，主要檢查水表安裝是否正常，閥門、龍頭位置是否合理，有沒有生銹破損。上下排水效果是否完好，打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水并用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。還需給水管測水壓，確認(rèn)冷熱水管安裝無誤。

防水也要檢查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小時，觀察樓下有沒有漏水，還要觀察防水層坡度合不合理，有沒有積水。

約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時記錄水表的記錄情況

8、廚房

(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;邊長和方正對角誤差允許在2MM以內(nèi)。

(2)檢查燃?xì)夤艿?，燃?xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位;

(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

(4)檢查通風(fēng)開口面積是否滿足設(shè)計規(guī)范要求;

(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;

(6)檢查天棚質(zhì)量;

(7)檢查樓地面質(zhì)量;

9、衛(wèi)生間

(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;

(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;

(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋;

(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應(yīng)打開)

(6)檢查天棚質(zhì)量;

10、檢查電路

查每個照明開關(guān)和電源插座質(zhì)量是否合格，插座預(yù)留及位置合不合理，用電筆測試通不通電，還要做短路測試，看看能不能正常跳閘，檢查電表和配電箱安裝是否到位，配件齊不齊全，高度適不適合。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)

11、空調(diào)孔

首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。

如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求物業(yè)把原來的口子堵上，并重新打孔。

檢查完這些工作，如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了，若有問題需要同開發(fā)商和物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，約定好沒問題之后再確認(rèn)收房，問題大的可以直接拒絕收房。

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