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11月20日，中國人民銀行向全國銀行間同業(yè)貸款中心宣布，2019年11月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為一年LPR為4.15%，比上個(gè)月下降0.05%。5年多來，LPR為4.8%，比上月減少了0.05%。

這是8月實(shí)行LPR以來，5年期以上LPR的首次下調(diào)：

同時(shí)，這也是5年期的LPR歷史首次降低，如果把這視同基準(zhǔn)利率，可以說（2015年10月24日起人行公布的銀貸款5年以上基準(zhǔn)利率4.9%）這是4年來，房貸基準(zhǔn)利率的首次降息！

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我們知道，自調(diào)控以來居高不下的房貸利率一直是對(duì)于購房者極大的困擾，特別是對(duì)于鄭州。

在全國眾多城市中，鄭州房貸利率水平一直遙遙領(lǐng)先，去年曾經(jīng)連續(xù)多次位居全國第一。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，全國首套房貸款平均利率為5.52%，而鄭州首套房平均利率達(dá)到了6.09%，漲幅排名第一。

此次房貸利率水平下調(diào)，無疑給了購房者一些實(shí)質(zhì)性的利好：

以貸款100萬、按揭30年計(jì)算。

現(xiàn)在首套房貸利率基本都是6.125%，利息總額為1187397.94元，月供6076.11元；

LPR降低之后，首套房貸利率6.075%，利息總額1175771.25元，月供6043.81元；

相比之下，降息之后，利息總額減少1.1萬多元，月供少了32.3元。

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不過，相對(duì)于減負(fù)，此次降息所帶來的信號(hào)意義更大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉任認(rèn)為，LPR的降低，對(duì)于房地產(chǎn)市場肯定是利好消息，這一次的降低只是開始，后續(xù)幾次有繼續(xù)降低的趨勢。整體看，預(yù)計(jì)房貸利率隨著LPR降低出現(xiàn)輕微下行將成為趨勢。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博直言：能給房貸基準(zhǔn)利率降息，意味著高層不希望看到樓市偏冷。

關(guān)于樓市，除了降息，央行近日還發(fā)布了一個(gè)值得關(guān)注的信息：

11月16日，央行發(fā)布2019年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。

報(bào)告中有關(guān)于房地產(chǎn)市場的表述為：按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

對(duì)比第二季度貨幣執(zhí)行報(bào)告，刪除了“房住不炒”的表述。

此外，曾擔(dān)任過央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長、退休后目前擔(dān)任央行參事的盛松成發(fā)表文章表示：

“目前房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中仍有著重要地位，在經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力、地產(chǎn)拐點(diǎn)逐步形成的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)再大幅收緊，保持整體調(diào)控穩(wěn)定在當(dāng)前的水平是較為適宜的?！?/p>

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目前，房價(jià)已經(jīng)明顯的降溫，信貸寬松也已經(jīng)來臨，購房成本下降已成事實(shí)。

我們知道，2015-2017年房價(jià)上漲，即是得益于2014年房貸利率打開了窗口。信貸政策對(duì)房地產(chǎn)的影響深入骨髓，可以說被捆綁在馬車上，信貸的寬松，會(huì)直接作用在房價(jià)上。

目前，上海、南京、天津、武漢、三亞等諸多城市的開始政策松動(dòng)，而明年或?qū)⒂懈嗟某鞘锌覆蛔。@也給市場帶來極大不確定性。

一旦政策松動(dòng)，現(xiàn)如今這些特價(jià)房、降價(jià)房、首付分期、送車位等等，肯定不復(fù)存在。

最主要的是，部分區(qū)域的房價(jià)水分已經(jīng)被擠得七七八八，性價(jià)比凸顯，哪怕是地段不錯(cuò)的三環(huán)內(nèi)，高性價(jià)比房源也不少，給了購房者更多選擇的機(jī)會(huì)。

對(duì)于剛需，年底之前的這段時(shí)間，無疑是買房的最佳窗口期。