今天降息了，大家的房貸利率都下降了！不管是已經(jīng)買房貸款的人，還是想買房的同學(xué)，都是好事……。

先看看下降了多少。五年LPR從4.75%降至4.65%，降至10個(gè)BP，即0.10%，根據(jù)計(jì)算公式，“北京第一套住房貸款利率=5年LPR利率加55個(gè)BP，降息后第一套套房利率為5.20%，兩套為5.70%?！?

這個(gè)降息的幅度，往大了說，是最近4年半以來降幅最大的一回…

往小了說，算算賬也就那么回事，具體能省多少錢呢？

給大家算一下，如果按貸款100萬，貸25年算的話，每月月供從6022.01元，降到5963.02元，差距不到60塊錢。

如果是買了個(gè)500萬的新房，首付200萬，貸款300萬，那每月月供能省不到180塊錢，平攤到每天就是6塊錢，每天早上夠一套煎餅果子，雞蛋薄脆全套的那種…

日積月累積少成多的話，還能可觀一些，還是以貸款300萬為例，降息之后每年能省2124元，整個(gè)貸款周期下來，能省5.3萬。

除了每月能省點(diǎn)小錢，來討論一下大家更關(guān)心的問題，降息對(duì)房價(jià)有什么影響呢？

咱還是來點(diǎn)數(shù)據(jù)，先看看歷史…拿出咱們壓艙底兒的房價(jià)走勢(shì)圖，再把歷史上每次降息的時(shí)點(diǎn)都投射上去，看看有什么規(guī)律：

橙色的豎線就是每次的降息時(shí)點(diǎn)，能看到05年以后，歷史上有三波兒降息。

第一波兒是08年的9月-12月，那時(shí)候正是金融危機(jī)，為了救經(jīng)濟(jì)，3個(gè)月里連續(xù)降了5次息，下手很重，當(dāng)時(shí)房價(jià)的位置處于下跌的后期，望京的房價(jià)跌到了1萬，經(jīng)過幾次降息之后，房價(jià)止跌企穩(wěn)，隨后就地掉頭，報(bào)復(fù)性上漲。09年是非常戲劇性的一年，年初的新聞報(bào)紙還在討論全年會(huì)跌多少，結(jié)果到年底大漲54%，是京房史上漲幅最大的一年。

第二波兒降息是12年的6-7月，當(dāng)時(shí)也是經(jīng)濟(jì)不怎么好，處于下行期，不過房價(jià)已經(jīng)反彈，在初始的上升階段了，2次降息相當(dāng)于空中又加了把油，起了助漲的作用，之后房價(jià)一路狂飆，一年內(nèi)漲幅40%+。

第三波兒降息是離咱們最近的一次，有些同學(xué)可能還記憶猶新。這一波兒降息開始于14年的11月，然后是15年的3月、5月、6月、8月和10月，連續(xù)6次降息，前4次的時(shí)候還好，房價(jià)一直在高位盤旋，后2次降息讓房價(jià)徹底掙脫了束縛，16年單年漲幅47%，一飛沖天了。

歷史上的三波兒降息之后，都伴隨一輪房價(jià)暴漲，有點(diǎn)滲人。

眼下咱們正處于第4波兒的降息，那這回呢？是“歷史再次重演”，還是“這次不一樣”？

降息對(duì)樓市利好，這個(gè)不用多說，但這回跟之前相比，還是有一個(gè)明顯的區(qū)別，過去三波兒的降息，不但降了基準(zhǔn)利率，而且對(duì)房貸還有額外打折，09年初房貸最低到過7折，15年的時(shí)候有85折，“降息+打折”直接作用于房價(jià)，是強(qiáng)刺激。

這波兒的降息，對(duì)房貸這塊明顯是收著勁兒的，更側(cè)重的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。比如降LPR的時(shí)候，1年期降的比5年期的快很多，企業(yè)貸款掛鉤的是1年期LPR，明顯更受照顧，房貸利率掛鉤的是5年期LPR，也降，但是慢點(diǎn)兒。這屬于有意為之，避免房貸利率降的太快，把房價(jià)刺激起來。

按目前這個(gè)節(jié)奏力度，大概是讓樓市逐步企穩(wěn)回暖，又不至于誘發(fā)房價(jià)明顯上漲，差不多這么個(gè)火候。

將來的大趨勢(shì)，利率還是要繼續(xù)下行的，余額寶的收益率跌破2%之后還在加速下滑。

美國那邊的30年房貸利率現(xiàn)在是3.30%，又創(chuàng)了歷史新低。

相比之下，咱們這邊的利率下調(diào)空間還挺大的...

實(shí)操上，大家已有房貸的，不用糾結(jié)，還是掛鉤LPR合適，具體參考這篇：央行放大招兒，涉及所有貸款買房人，每人都要做一道選擇題！

對(duì)于準(zhǔn)備買房的同學(xué)，也是個(gè)好事兒，能省點(diǎn)是點(diǎn)兒。唯一不喜歡降息的是銀行，不過房貸這塊他們已經(jīng)夠肥的了，讓一點(diǎn)利是應(yīng)該的...

每月的20日都是LPR調(diào)整日，希望今年能多降幾次…