在這過程中，很多人便開始把房子看成是“貨幣增值”的首選，畢竟相比較銀行存款利率來(lái)說，房?jī)r(jià)每年漲幅至少都在7%左右，比如你在2019年花費(fèi)100萬(wàn)購(gòu)買了一套房子，到了2020年可能就會(huì)上漲7萬(wàn)元。
可是話又說回來(lái)，這樣也使得房子的金融屬性不斷提高，根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的統(tǒng)計(jì)，我國(guó)投資性購(gòu)房比例已經(jīng)超過了50%，更為關(guān)鍵的是擁有多套房的人數(shù)也在不斷增加。
截止到2019年底，我國(guó)戶均住房套數(shù)達(dá)到了1.5套，其中有30%的家庭擁有兩套房，還有10%的家庭擁有三套及以上房。
可是問題也隨著產(chǎn)生了，就是一部分人靠著抬高房?jī)r(jià)而獲益，這一部分人就是炒房客，比如房?jī)r(jià)原本是10000元/㎡，他們便會(huì)集體把房?jī)r(jià)抬高到15000元/㎡，而那些真正的住戶也會(huì)跟著抬高，這樣房?jī)r(jià)就上漲了。
可能大家有疑問，為什么很多人能同時(shí)持有多套房子，我總結(jié)了一下，原因主要有以下3點(diǎn)：
1、利用金融杠桿買房，然后再“以租養(yǎng)貸”
我們都知道買房有兩種方式，即全款買房和貸款買房，而很多炒房客為了能買到更多的房子，往往就會(huì)選擇貸款買房，并且還會(huì)以最低貸款比例買房，這就是我們常說的金融杠桿。
房地產(chǎn)調(diào)控、樓市、房?jī)r(jià)、房產(chǎn)稅、房貸、樓市調(diào)控、炒房、房產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)、房企、宅基地、新農(nóng)村、房產(chǎn)交易
并且炒房客為了降低還貸壓力，就會(huì)把房子直接租出去，通過這種“以租養(yǎng)貸”的方式，比如房貸是5000元/月，只要把房子租出去，這樣就能獲得3000元的租金，這樣算下來(lái)每個(gè)月真正的房貸就只剩下2000元，還貸壓力自然就小很多了。
2、房子已經(jīng)成為重要的“投資品”
一直以來(lái)，尤其是在房?jī)r(jià)大幅上漲的時(shí)間里，比如從2010年到2012年，從2015年到2017年，很多人都在這段時(shí)間里買了房子。
大家可以仔細(xì)算一下，目前全國(guó)大多數(shù)銀行的存款利率在3.5%左右，即便是大額存款的利率也最多在4.5%，也就是說如果在銀行存款100萬(wàn)，那么每年的利息就是4.5萬(wàn)元。而如果選擇把這筆資金用來(lái)買房的話，每年房?jī)r(jià)上漲的價(jià)值至少在7萬(wàn)元，所以很多人更愿意把資金用來(lái)投資房子。
3、交易房子的成本很高，持有房子的成本卻很低
經(jīng)濟(jì)專家李迅雷說過，房子的成本主要有兩類，第一類就是房子的持有成本，第二類是房子的折舊成本。
可是我卻不這樣認(rèn)為，首先，持有房子的成本除了房貸、物業(yè)費(fèi)之外，基本上就沒有其他開銷了，而且大部分人還會(huì)把多余的房子租出去，這樣算下來(lái)持有成本就更低了，而交易房子的成本恰恰相反。
不過，隨著房產(chǎn)稅的出臺(tái)，對(duì)于擁有多套房的人來(lái)說，人均超過40㎡，每年或要交1.2萬(wàn)稅。
創(chuàng)意配圖：房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅收
就在今年，就有專家提出應(yīng)當(dāng)開始征收房產(chǎn)稅，這對(duì)于打壓炒房行為能起到很好的作用，可是問題也來(lái)了，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)如何界定呢？
比較成熟的說法是以人均40㎡為征收點(diǎn)，也就是說人均面積一旦超過了40㎡，那么就開始征收房產(chǎn)稅，而且按照今年10月商品房均價(jià)10100元/㎡計(jì)算，一家三口所需要的面積就是120㎡，那么房子總價(jià)就大約是121萬(wàn)元，而且專家建議房產(chǎn)稅按照房屋總價(jià)的1%來(lái)征收，這樣算下來(lái)，每年就要交1.2萬(wàn)稅。
比特幣自去年11月以來(lái)重回5000美元/枚，日內(nèi)漲幅20%
總的來(lái)說，房產(chǎn)稅的出臺(tái)必然會(huì)提高持有房子的成本，這對(duì)于擁有多套房的人來(lái)說，也會(huì)產(chǎn)生一定的影響，所以大家最好還是要注意下。
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