受傳染病的反復(fù)影響，重慶各城市的交易慘淡?？死锢锉硎?，2021年1 ~ 2月，環(huán)境主要城市TOP30住宅銷售額僅為151.45億元人民幣。

碧桂園以17.4億元銷售額穩(wěn)居第一，榮盛以16.61億元成交金額位列第二。多數(shù)房企成交額在5億元以下，環(huán)京熱銷項(xiàng)目多集中在邯鄲和唐山。位于承德開發(fā)區(qū)的國(guó)創(chuàng)·融園為2021年1-2月環(huán)京主要城市項(xiàng)目銷冠，銷售額2.79億元，榮盛華府位列第二。

（2021年1-2月環(huán)京主要城市房企銷售排行榜TOP30）

(2021年1-2月環(huán)京主要城市項(xiàng)目銷售排行榜TOP30）

張家口：張家口市區(qū)、宣化、涿鹿、懷來、下花園、赤城、萬全、崇禮

承德：承德市區(qū)、灤平、興隆

廊坊：廊坊市區(qū)、三河（燕郊）、大廠、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市區(qū)、徐水、清苑、滿城、涿州、淶水、高碑店

唐山：唐山市區(qū)、豐南、豐潤(rùn)、開平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇島：秦皇島市區(qū)、北戴河、北戴河新區(qū)、撫寧、昌黎

滄州：滄州市區(qū)、滄縣、渤海新區(qū)、肅寧、河間、任丘

石家莊：石家莊市區(qū)、鹿泉、藁城、欒城、正定

衡水：衡水市區(qū)、冀州

邢臺(tái)：邢臺(tái)市區(qū)

邯鄲：邯鄲市區(qū)

●榜單解讀●

防疫期間售樓處關(guān)閉，社會(huì)人員控制流動(dòng)，樓市供需兩端皆受制。環(huán)京商品住宅市場(chǎng)成交量滑坡，處于低位。據(jù)cric環(huán)京投資決策系統(tǒng)顯示，2021年1-2月，環(huán)京主要城市新房共成交280.57萬平方米，同比去年同期上漲77.37%；成交額281.45億元，同比上漲64.87%。新房供應(yīng)面積251.01萬平方米，同比上漲87.36%。

春節(jié)后，疫情得到緩解，生活秩序逐步恢復(fù)，住宅市場(chǎng)走向正軌。各售樓處也紛紛開門迎客，為搶占市場(chǎng)抓緊出貨，新盤認(rèn)籌開啟、老盤加推，優(yōu)惠政策不斷。各大房企推出了如“一口價(jià)房源、無憂退房、“特價(jià)房”等活動(dòng),除了增加與客戶間的黏性外，也能刺激因疫情影響而滯后釋放的市場(chǎng)需求，力保業(yè)績(jī)安全。

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TOP30房企銷售額共計(jì)151億

多數(shù)房企銷售額不足5億

2021年1-2月環(huán)京主要城市TOP30房企共計(jì)實(shí)現(xiàn)151.45億元的銷售業(yè)績(jī)，TOP30房企銷售額跌幅顯著。1-2月份多數(shù)房企的銷售額不足5億元，超過15億的房企僅有兩家，分別是碧桂園17.4億和榮盛16.61億。僅五家房企銷售額過10億。從銷售角度來看，TOP3集中度為11%，TOP5集中度為45%，TOP10集中度為66%。

面對(duì)疫情沖擊，環(huán)京房企響應(yīng)政府號(hào)召，積極主動(dòng)暫停售樓處運(yùn)營(yíng)。線下銷售基本停滯，嚴(yán)重影響了新房成交。在市場(chǎng)低迷走勢(shì)下，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。房企整體較為審慎，2月份入市新項(xiàng)目不多，品牌房企去化更有優(yōu)勢(shì)。

房企一方面要承擔(dān)限購(gòu)政策帶來的銷售壓力，另一方面還要承擔(dān)因疫情影響導(dǎo)致的銷售停滯帶來的回款壓力，項(xiàng)目去化、償還貸款及運(yùn)營(yíng)開支的多重壓力扛在肩上。重重困難下，環(huán)京巨頭華夏幸福產(chǎn)生了債務(wù)問題，引發(fā)了整個(gè)市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

2 碧桂園17.4億銷售額領(lǐng)跑

榮盛、隆基泰和排名前三

環(huán)京1-2月主要城市房企銷售額TOP30榜單中，碧桂園以17.4億元的銷售額勇奪榜單第一，榮盛以16.61億元的成交額位列第二，隆基泰和以11.68億元的成交額擠進(jìn)前三，萬科以11.11億元的成交額緊隨其后。天正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.13億元鎖定榜單前10強(qiáng)。

春節(jié)前后碧桂園積極搭建線上營(yíng)銷矩陣，春節(jié)不打烊，打通線上平臺(tái)，鏈接線下場(chǎng)景體驗(yàn)，營(yíng)造新年“開門紅”。2021年1-2月，碧桂園成交面積19.76萬平方米，成交套數(shù)1700套。邯鄲的碧桂園·錦麟府、碧桂園·星鉆項(xiàng)目貢獻(xiàn)了大量貨值，1-2月兩項(xiàng)目合計(jì)銷售額超過4億；榮盛依靠其布局廣泛，運(yùn)營(yíng)高效等優(yōu)勢(shì)，1-2月成交額共計(jì)16.61億位列第二，其旗下滄州的榮盛華府項(xiàng)目1-2月銷售額熱銷2.76億元，表現(xiàn)優(yōu)異；隆基泰和排名第三，2021年1-2月共成交面積12.68萬平方米，成交套數(shù)1296套。值得注意的是，華夏幸福已跌出榜單前十。

3 熱銷項(xiàng)目多集中在邯鄲

國(guó)創(chuàng)·融園奪得銷冠

從2021年1-2月環(huán)京主要城市項(xiàng)目排行榜TOP30榜單來看，成交的熱點(diǎn)區(qū)域集中在邯鄲和唐山。邯鄲項(xiàng)目上榜9席，在環(huán)京各板塊中上榜項(xiàng)目最多。其次是唐山，有6個(gè)項(xiàng)目上榜。邯鄲為低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，疫情期間新房銷售受影響相對(duì)較小，加之春節(jié)期間邯鄲返鄉(xiāng)置業(yè)人數(shù)與去年相比增多，2021年前兩個(gè)月項(xiàng)目銷售與其他區(qū)域相比取得了不錯(cuò)的成績(jī)。唐山市場(chǎng)一直保持著較高的熱度，熙湖九里二期等人氣項(xiàng)目的入市，引來一波小范圍的增長(zhǎng)。

位于承德開發(fā)區(qū)的國(guó)創(chuàng)·融園項(xiàng)目為2021年1-2月環(huán)京主要城市銷冠項(xiàng)目，共計(jì)成交149套，簽約金額達(dá)2.79億元。國(guó)創(chuàng)·融園位于承德開發(fā)區(qū)河北師范學(xué)院西南側(cè)，周邊交通十分便利，占據(jù)高鐵核心商圈。滄州的榮盛華府以2.76億元的銷售額緊隨其后，共計(jì)成交153套。從銷售額榜單來看，僅11個(gè)項(xiàng)目銷售額過2億元，項(xiàng)目整體銷售額不如預(yù)期。受市場(chǎng)環(huán)境影響，房企較為審慎，前兩月開盤推售項(xiàng)目不多。預(yù)計(jì)隨著金三銀四的到來，部分房企和項(xiàng)目選擇把營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)放在更為傳統(tǒng)的銷售旺季，項(xiàng)目銷售情況將有所好轉(zhuǎn)。

4 熱銷項(xiàng)目以改善為主

洋房小高層產(chǎn)品增多

2021年1-2月環(huán)京主要城市項(xiàng)目排行榜TOP30榜單累計(jì)成交面積54.09萬㎡，成交金額56.36億元。從產(chǎn)品類型來看，高端市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，熱銷項(xiàng)目仍以改善型為主。

榜單中項(xiàng)目的成交均價(jià)幾乎全部在2萬元/㎡以下，在1.5萬元/㎡-2萬元/㎡區(qū)間的項(xiàng)目?jī)H有4個(gè)，多數(shù)項(xiàng)目成交均價(jià)在1.5萬元/㎡以下，成交均價(jià)在萬元以下的項(xiàng)目有10個(gè)。高端市場(chǎng)的關(guān)注度下降，項(xiàng)目成交量下滑，熱銷項(xiàng)目以改善為主。以國(guó)創(chuàng)·融園、榮盛華府、天正·君悅府為代表的項(xiàng)目，主推戶型基本以三居為主，或者是功能型更強(qiáng)的四居，迎合和滿足市場(chǎng)上改善需求的群體。另外今年入市項(xiàng)目，洋房小高層產(chǎn)品居多。隨著二胎政策的放開、人居品質(zhì)的提升、加上政策和市場(chǎng)刺激，改善型的購(gòu)房需求逐步增多，更加考驗(yàn)開發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)品力的打造。

5 總結(jié)及展望

2021年前兩個(gè)月受疫情影響，導(dǎo)致環(huán)京市場(chǎng)普遍交易低迷、購(gòu)房者觀望情緒深重。房企業(yè)績(jī)不佳，項(xiàng)目銷售表現(xiàn)一般。雖然春節(jié)后，疫情得以控制，部分房企和項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷動(dòng)作，但水花不大，距離市場(chǎng)恢復(fù)還有一段時(shí)日。房企和項(xiàng)目普遍將營(yíng)銷動(dòng)作安排在3月和4月。預(yù)計(jì)三月份隨著新項(xiàng)目的陸續(xù)入市，交易規(guī)模有望回歸，市場(chǎng)熱度回升。

備注：榜單說明

1、數(shù)據(jù)口徑：本榜單為全口徑銷售榜單

2、企業(yè)范疇：以主營(yíng)業(yè)務(wù)在中國(guó)內(nèi)地的品牌房企及深耕環(huán)京區(qū)域的本地典型房企為樣本

3、項(xiàng)目屬性：本榜單涉及數(shù)據(jù)為普通住宅、別墅、公寓等可售型物業(yè)數(shù)據(jù)

4、數(shù)據(jù)來源：CRIC房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、CRIC環(huán)京投資決策系統(tǒng)、各房企公報(bào)、各城市房地產(chǎn)信息網(wǎng)站等

5、時(shí)間跨度：本榜單統(tǒng)計(jì)時(shí)間段為2021年1月1日至2月28日

第一步：點(diǎn)擊頂部藍(lán)字“克而瑞環(huán)京樓市”，進(jìn)入公眾號(hào)主頁(yè)

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