昨天上午9點(diǎn)(4月5日)，只有商人蛇口太子萬鳥迎來了年后第三次開張。

開盤約1小時(shí)左右，賣出32套；到中午十二點(diǎn)半，全部售罄，時(shí)長約3.5小時(shí)，吸金約23億！

來源：朋友圈

項(xiàng)目本次推出的是N5棟公寓，一共54套，分別是建面約320平、380平和410平的戶型，單價(jià)約9-13萬/平，總價(jià)區(qū)間2900-5500萬，送全屋德系裝修。

戶型圖（來源：買房之前）

據(jù)了解，此次太子灣·灣璽加推的N5棟公寓，是該項(xiàng)目的最后一批。此次推售訂金100萬/套，推售當(dāng)天可享受折扣98折，準(zhǔn)時(shí)簽約再享有99折。

來源：朋友圈

為什么深圳會(huì)出現(xiàn)公寓“搶購潮“？

1、深圳住房供需失衡，需求決定“熱銷”

深圳是一個(gè)常住人口1302.66萬（2018年），實(shí)際居住人口約2500萬的城市，人口密度在一線城市中排名第一。

雖然從2018年開始，深圳擬加快住房用地供應(yīng)，2035年前要籌建各類住房170萬套，17年時(shí)間，如果實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，那么年均新增10萬套。

去年也就是2019年深圳約新增人口40萬，按三口一家算，增加了約10.3萬戶住房需求，需求大于供給。隨著城市發(fā)展，未來供求矛盾也會(huì)更突出，而且深圳是新興城市，約2/3的人沒有擁有自己的住宅，所以深圳住房市場未來大的格局基本上是不會(huì)變。在供需失衡情況下，公寓被搶也是正常。

2、沒有房票，公寓也是不錯(cuò)的選擇

有粉絲朋友可能會(huì)疑惑，為什么深圳公寓熱銷，第一點(diǎn)里面也提到了因?yàn)楣┬璧膯栴}，供需失衡隨之的就是#限購#。要知道，深圳還是一個(gè)限購比較嚴(yán)的城市，很多人想買房沒有#房票#怎么辦，那就買了公寓咯。畢竟從某種程度上來說，它與住宅一樣，都具備一定的居住屬性，部分公寓也有學(xué)區(qū)房配套（比較少）。

3、高端公寓，有時(shí)候也是身份的象征

像太子灣灣璽這種2000萬起步的公寓，對(duì)于大多數(shù)人來將，擁有它，也是身份的象征。尤其是太子灣灣璽前段時(shí)間出售的戶型，部分有海景景觀。

4、具備價(jià)值的產(chǎn)品，注定被重點(diǎn)關(guān)注

近期被搶購的公寓位于深圳，南山、寶安。這兩個(gè)地方，一個(gè)是目前深圳的“當(dāng)紅辣子雞”，一個(gè)是緊鄰“辣子雞”中央-前海的#寶安沙井#。這兩個(gè)地方未來都有極大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

比如蛇口有#頂級(jí)城市規(guī)劃#和#郵輪母港#等，未來不僅是深圳中心，更是灣區(qū)、中國乃至世界的中心。未來也將引入大量的高端企業(yè)，有巨大的辦公和居住需求，在這種情況下，太子灣灣璽的大戶型產(chǎn)品熱銷也是必然的。而萬科星城或?qū)⒊薪觼碜郧昂５木幼⌒枨?，那么小戶型公寓熱銷也是必然。

太子灣·灣璽今年開盤回顧

3月7日開盤回顧：

3月7日上午，招商太子灣.灣璽開盤，推70套房源，認(rèn)籌100萬，為240平-398平公寓，單價(jià)8-11萬，總價(jià)2000萬起，最高售價(jià)達(dá)5000萬+/套（帶精裝交樓），貨值預(yù)計(jì)42億+。

據(jù)中原宣傳，開售15分鐘成交破1億。從當(dāng)時(shí)現(xiàn)場中介機(jī)構(gòu)發(fā)的喜報(bào)來看，剛開盤12分鐘，項(xiàng)目就成交了3.6億。當(dāng)天晚上，所有房源全部售完，直接日光。

項(xiàng)目最終銷控圖（為3月7日開盤銷控）

3月13日開盤回顧

3月13日上午9點(diǎn)，太子灣·灣璽T7棟高區(qū)開始進(jìn)行誠意登記，下午2點(diǎn)開始線上選房。

3月13日下午14:00，招商太子灣?灣璽T7棟高區(qū)14席開啟線上選房，僅10秒14套房就已售罄，銷售金額達(dá)6億。
上午認(rèn)籌、下午開售、10秒售罄，吸金6億，還有超一半的人沒機(jī)會(huì)選房！招商太子灣這個(gè)#蛇口豪宅#賣出深圳速度！

項(xiàng)目詳情

據(jù)了解，招商太子灣于2019年11月份獲批新品預(yù)售許可證，備案房源位于太子灣云璽大廈T7和T8棟，共225套，涵蓋商業(yè)和商務(wù)公寓兩種類型產(chǎn)品。

項(xiàng)目規(guī)劃分布圖

其中商業(yè)，共67套，商務(wù)公寓，共158套，戶型建面約232-406㎡，均價(jià)11萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在8.7-13.5萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在2133-5479萬/套。

招商太子灣是由招商蛇口打造的170萬㎡大型綜合體，由太子灣郵輪母港領(lǐng)銜，打造華南最大、深圳唯一的郵輪母港成為前海蛇口自貿(mào)區(qū)未來的核心載體之一。

項(xiàng)目以22萬噸級(jí)郵輪為依托，同時(shí)涵蓋商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓、住宅、酒店、文化藝術(shù)、倉庫、國際學(xué)校、國際醫(yī)院、公交樞紐等多元業(yè)態(tài)。

太子灣的商住項(xiàng)目分4期開發(fā)，周期長達(dá)9年。

其中，三期規(guī)劃有一棟350m的超高層寫字樓；四期為住宅，即現(xiàn)在的蛇口港碼頭所處區(qū)域，屆時(shí)會(huì)推倒重建，新的碼頭搬遷到太子灣母港邊。

由于項(xiàng)目體量較大，且地塊較多，每個(gè)地塊需分批備案，此前就備案有商貿(mào)大廈、濱海大廈、灣海大廈和領(lǐng)海大廈。