[靈光閃現(xiàn)]你同意嗎？據(jù)估計(jì)，沒有購房房貸支持，很多人無法實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)想。房貸是很重要的貸款資金。目前房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，可以在房地產(chǎn)行情控制下控制房?jī)r(jià)漲幅。購房者比起擔(dān)心高房?jī)r(jià)上漲，更關(guān)心房貸發(fā)放情況和房貸利率趨勢(shì)。建議現(xiàn)在在房貸收緊期間買房，盡快申請(qǐng)房貸。因?yàn)榈却J款時(shí)間更長(zhǎng)。

2021年房地產(chǎn)資金收緊，房貸集中分配額度管理，房貸審核會(huì)嚴(yán)很多，房貸發(fā)放周期或?qū)⒀娱L(zhǎng)，而且房貸利率今年可能會(huì)有所上浮，這樣就意味我們買房成本可能會(huì)增加，月供利息承擔(dān)更多了，在樓市去金融化、去杠桿周期里，買房房貸成為熱議的話題。

60個(gè)熱點(diǎn)城市，有45個(gè)房貸延期，平均放款周期為49天

3月22日，貝殼研究院發(fā)布了3月重點(diǎn)城市主流房貸利率報(bào)告，對(duì)60個(gè)熱點(diǎn)城市進(jìn)行調(diào)研，平均放款周期為49天，其中首套房平均房貸利率是5.34%，二套房平均房貸利率是5.62%，首套房貸款利率破6%的城市有成都、惠州、寧波。房貸利率漲幅最大區(qū)域是珠三角、長(zhǎng)三角熱門城市。我們從房貸放款周期來看，60個(gè)城市中有45個(gè)放款周期都延長(zhǎng)了，比如北京、深圳、西安、南京房貸放款周期延長(zhǎng)5到10天，比如東莞、廣州、成都、上海延長(zhǎng)天數(shù)已經(jīng)超過10天了。

房貸收緊，發(fā)放額度有限，等待放款成為常態(tài)

一個(gè)重要的信號(hào)釋放了，整體的樓市資金收緊了，新一輪房貸利率上浮走勢(shì)已經(jīng)開啟，現(xiàn)在已經(jīng)很多城市延遲房貸放款周期了，因?yàn)榻衲昝總€(gè)銀行留給房貸業(yè)務(wù)的資金比例是限額的，也就是說定期內(nèi)房貸發(fā)放就那么多，就算新增個(gè)人住房貸款的比例也是有要求的。

如果房貸余額告急了，那么可能會(huì)影響后面購房者申請(qǐng)房貸等待時(shí)間更長(zhǎng)，如果你所在城市上調(diào)了房貸利率，延長(zhǎng)放款周期，遲遲不給你發(fā)放房貸，那么可能就是樓市資金收緊了，房貸額度有限。

現(xiàn)在銀行一直在平穩(wěn)地控制房貸額度，所以一些銀行房貸放款周期延長(zhǎng)3、4個(gè)月也很正常，建議大家買房的時(shí)候要和開發(fā)商協(xié)商好，如果銀行遲遲不放房貸超過約定時(shí)間，購房者可以選擇退房處理，且不交付違約金。現(xiàn)在不僅是房貸收緊，對(duì)于買房資金來源的審核也很嚴(yán)格，不允許套用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等非樓市資金，拿來投機(jī)買房。

樓市收緊風(fēng)聲吹來，炒房紅利機(jī)會(huì)減少

今年樓市調(diào)控依舊保持高壓狀態(tài)，樓市頻繁加碼導(dǎo)致樓市行情出現(xiàn)“倒春寒”現(xiàn)象，以前3月到5月份，樓市行情一般都會(huì)出現(xiàn)“小陽春”，樓市調(diào)控政策會(huì)稍微溫和寬松一些，對(duì)于遏制炒房力度有所減弱。然而今年情況不一樣了，樓市有種大變天的感覺，樓市不僅沒有松懈，一些城市反而還加碼升級(jí)了，比如法拍房納入限購、限售中，二手房交易增值稅免征年限從原來的2年延長(zhǎng)到5年，對(duì)于二手房市場(chǎng)定期發(fā)布參考成交價(jià)，還有規(guī)定申請(qǐng)房貸的時(shí)候，必須償還經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、信用卡欠款等資金，否則房貸就不給你發(fā)放。

今年樓市調(diào)控是不斷打補(bǔ)丁，不讓投機(jī)買房有機(jī)可乘的，更不允許打著都市圈購房同權(quán)的名義，然后放寬樓市鼓勵(lì)買房，因?yàn)檫@樣就相當(dāng)于放寬買房門檻了，反而給炒房客入場(chǎng)的機(jī)會(huì)。今年買房投資要記住一點(diǎn)，不炒房底線從來沒變過，如果哪個(gè)城市樓市過熱，調(diào)控放松明顯，一股勁地鼓勵(lì)買房，那么樓市調(diào)控就會(huì)義無反顧低升級(jí)，竭力遏制炒房現(xiàn)象，樓市正在趕走“灰犀牛”，樓市調(diào)控全面“嚴(yán)防死守”。