寧波房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后，購(gòu)房者關(guān)注的細(xì)節(jié)問題、住房、稅務(wù)等相關(guān)部門最近在民生Eptong政治平臺(tái)上做出了回答，本報(bào)對(duì)此進(jìn)行了梳理，希望對(duì)您有所幫助。(威廉莎士比亞、Northern Exposure(美國(guó)電視劇)、房地產(chǎn)調(diào)控、房地產(chǎn)調(diào)控、房地產(chǎn)調(diào)控等)

關(guān)于購(gòu)房資格

網(wǎng)友：本人剛離婚，凈身出戶。目前想買個(gè)小房子自住，有中介說我要等6個(gè)月后才能買房，也有中介說馬上就能買。想問一下，寧波現(xiàn)在有這方面的規(guī)定嗎?

市住建局：二手房或者新建商品房的網(wǎng)簽未對(duì)婚姻狀況的時(shí)效有限制。

網(wǎng)友：我賣掉名下的所有住房，能算無(wú)房家庭嗎?

市住建局：在登記新建住房?jī)?yōu)先認(rèn)購(gòu)意向時(shí)，市六區(qū)范圍無(wú)房就可以按無(wú)房家庭認(rèn)購(gòu)。

網(wǎng)友：我是寧波戶口，未婚，市六區(qū)無(wú)房，想買首套房，符合無(wú)房家庭條件嗎?

市住建局：成年單身子女算單獨(dú)一戶家庭。根據(jù)文件，您可以優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建住房，具體認(rèn)購(gòu)資格以最后審核結(jié)果為準(zhǔn)。

網(wǎng)友：我兒子今年1月入職寧波軌道交通運(yùn)營(yíng)分公司，開始繳社保，戶口在慈溪，我家在市六區(qū)無(wú)商品住房。我兒子這樣情況能在市六區(qū)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)嗎?

市住建局：成年未婚子女單獨(dú)算一個(gè)家庭。非六區(qū)戶籍的家庭在申請(qǐng)新建住房?jī)?yōu)先認(rèn)購(gòu)時(shí)，需要提供近三年內(nèi)在市六區(qū)繳納的連續(xù)24個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)。

網(wǎng)友：我是寧波戶口，退體了，名下無(wú)房，可以享受無(wú)房政策嗎？

市住建局：根據(jù)您的描述，屬于市六區(qū)戶籍，以家庭（您和配偶）為單位進(jìn)行登記，就可以參加新建住宅優(yōu)先認(rèn)購(gòu)。

網(wǎng)友：無(wú)房戶優(yōu)先購(gòu)房，但要限售5年。如果參加無(wú)房戶搖號(hào)，沒中；后來(lái)正常的搖號(hào)，中了。這個(gè)情況，要限售幾年？

市住建局：無(wú)房家庭在優(yōu)先認(rèn)購(gòu)中未中簽，參加有房家庭認(rèn)購(gòu)并認(rèn)購(gòu)成功的，購(gòu)買的住房限售兩年。

網(wǎng)友：名下有一套40年產(chǎn)權(quán)公寓（產(chǎn)權(quán)證上寫的用途是“辦公”），在寧波沒有其他房子，算不算無(wú)房戶?

市住建局：限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)房資格和新建住房?jī)?yōu)先認(rèn)購(gòu)核查的都是國(guó)有土地上已登記和已網(wǎng)簽未登記的住房。

網(wǎng)友：寧波房地產(chǎn)新政提到，2014年10月1日起，市五區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議；2016年7月13日起，市五區(qū)內(nèi)的集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議的，被征收人或被征遷人持協(xié)議在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，可不受限購(gòu)政策限制。怎么理解?

市住建局：就是憑文件規(guī)定的安置協(xié)議在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，不需要提供限購(gòu)資格證明，所購(gòu)住房不限售。

網(wǎng)友：無(wú)房家庭準(zhǔn)備同時(shí)認(rèn)購(gòu)?fù)豁?xiàng)目、同一開盤批次的2套房子，1套按無(wú)房家庭登記，1套按有房家庭登記，該如何登記認(rèn)購(gòu)？

市住建局：參加優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的無(wú)房家庭，自購(gòu)房意向登記之日起至該項(xiàng)目?jī)?yōu)先認(rèn)購(gòu)活動(dòng)結(jié)束當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。目前系統(tǒng)不支持同一認(rèn)購(gòu)人在同一項(xiàng)目同時(shí)登記兩套及兩套房源以上購(gòu)房意向。

關(guān)于法拍房

網(wǎng)友：淘寶上的法拍房，在限購(gòu)圏內(nèi)，而我名下已有兩套住房（已限購(gòu)）。還能買法拍房嗎?

市住建局：司法拍賣的房屋不受限購(gòu)政策影響，但限售兩年。

關(guān)于全裝修

網(wǎng)友：我先選了一套住宅，再選擇是基礎(chǔ)裝修還是升級(jí)裝修。或者說，開發(fā)商先確定某些房源是基礎(chǔ)裝修、某些房源是升級(jí)裝修，再讓我來(lái)選。這兩種方式都可以嗎？

市住建局：開發(fā)商領(lǐng)出預(yù)售許可證3個(gè)月內(nèi)，客戶先選中某套住宅，可以按照自己的意愿選擇基礎(chǔ)裝修或升級(jí)裝修（前提是該項(xiàng)目提供了升級(jí)裝修方案供客戶選擇）。開發(fā)企業(yè)應(yīng)就所有房源提供基本裝修標(biāo)準(zhǔn)供購(gòu)房者選擇，不得強(qiáng)迫購(gòu)房者選擇升級(jí)裝修方案。

關(guān)于公積金

網(wǎng)友：辦公積金貨款，公積金需連續(xù)繳滿兩年，我本月離職、下月公積金不能連續(xù)，中間要暫停一個(gè)月。中斷的這個(gè)月能否補(bǔ)交，會(huì)不會(huì)影響貨款?

市住建局：申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，需滿足正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上；若您在申請(qǐng)公積金貨款之前，先后在兩個(gè)(含)以上單位正常連續(xù)繳存公積金，在辦理單位調(diào)動(dòng)手續(xù)過程中發(fā)生補(bǔ)繳住房公積金情形的，視為連續(xù)繳存時(shí)間。具體可咨詢市住房公積金管理中心服務(wù)熱線:12329。

網(wǎng)友：我打算通過提取公積金還貸，最簡(jiǎn)便的辦法是每月能將公積金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)還貸，即“逐月劃轉(zhuǎn)”業(yè)務(wù)。但這項(xiàng)業(yè)務(wù)目前只針對(duì)公積金貸款或組合貸款。純商業(yè)貸款什么時(shí)候能這么辦？

市住建局：市住房公積金管理中心已制定了商業(yè)貨款逐月劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)實(shí)施方案，正在對(duì)商業(yè)貨款數(shù)據(jù)質(zhì)量進(jìn)行核查，預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)在10家住房公積金承辦銀行(本市工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、中信、郵儲(chǔ)、浦發(fā)、寧波銀行、鄞州銀行)中率先實(shí)施純商貸住房公積金提取按月劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作。

關(guān)于契稅

網(wǎng)友：現(xiàn)在期房都是精裝修，繳稅時(shí)，總價(jià)是否減去精裝修部分？

寧波稅務(wù)：契稅繳納時(shí)按照總價(jià)計(jì)算，不能減去精裝修部分。

網(wǎng)友：兩人合買住房，各占50%產(chǎn)權(quán)。一人此套為第二套，另一人此套為第三套，請(qǐng)問契稅如何繳納？

寧波稅務(wù)：兩人分開計(jì)算。第一個(gè)人按照第二套房的稅率繳，第二個(gè)人按第三套房的稅率繳。面積仍按整套房的面積算，比如100平方米房子，兩個(gè)人都按100平方米的適用稅率繳。

網(wǎng)友：我與父親共有一套房產(chǎn)，辦證時(shí)已繳過稅，現(xiàn)想重新明確按份共有，需要再繳稅嗎？

寧波稅務(wù)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記由共同共有約定改為按份共有的，暫不征稅。

網(wǎng)友：繳契稅可刷信用卡嗎？

寧波稅務(wù)：可以用信用卡支付契稅。

如果您對(duì)房產(chǎn)相關(guān)政策還有疑問，可以致電本報(bào)熱線，我們將會(huì)采訪相關(guān)職能部門，盡快為您提供最權(quán)威的官方解答。

記者 曾梅