最近，部分市民通過12345熱線收到了“爺爺通過贈與房子的形式給了我，贈送普通住宅，符合家庭唯一的住房條件”。是否可以享受財稅[2016]23號文件規(guī)定的契稅優(yōu)惠稅率？”咨詢說。市稅務(wù)部門接到轉(zhuǎn)移訂單后，首次將相關(guān)政策規(guī)定告知發(fā)送者。
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號）規(guī)定：“一、關(guān)于契稅政策 （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！?/p>
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈予不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號）第一條第二項規(guī)定：“對于個人無償贈予不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！币虼?，根據(jù)上述規(guī)定，個人通過購買方式取得符合上述文件規(guī)定的住房才可以享受契稅優(yōu)惠稅率，對于以受贈方式取得的住房，無論該住房是否符合普通住房及家庭唯一住房條件，因其取得方式不是“購買”，因此不享受契稅優(yōu)惠稅率。
來電人表示稅務(wù)部門的解答有理有據(jù)，對此表示非常感謝，對12345熱線的服務(wù)質(zhì)效表示非常滿意。
（吳成海 李東宸）
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