今年的天津房地產(chǎn)市場很詭異，不按常理出牌。一般全年、年末才吹的雞血風從今年2月開始一直吹，還是刺刀看起來紅的那種。

由于一上來就這么猛，反而顯得年中有些寡淡無味了。

不過，近來“首付分期”的浪頭卻越來越大了。

老盤也就罷了，見怪不怪了，關(guān)鍵是連純新盤也這樣，剛亮相就正大光明豎起了“首付一成”的大旗。

更厲害的是，連“零首付”都出來了。

01

你別不信，天津真的有。

南湖板塊的花樣年項目就有零首付，最高可分期2年，開發(fā)商補息一年。

小編打聽了一下，零首付的價格要比正常商貸貴2個點。舉個例子，正常買是100萬的房子，零首付購買的話就是102萬。

可以分兩年付清，第一年無利息，開發(fā)商給墊付，第二年需要自己支付利息。

此外，還有只交一部分首付的。比如：

◎北辰區(qū)龍洲道188號首付18.8萬起，

◎東麗湖中建玖棠府首付11萬起，

◎靜海團泊東鴻坤理想城首付5萬起，

◎北塘龍湖九里晴川首付30萬起，

◎團泊東富力新城首付8萬起，

◎津南天嘉湖大唐盛世首付1成起，

◎北閘口融信津南府洋房首付9.4萬起，

◎河西新梅江中海左岸瀾庭最低可做到首付10%，

◎紅橋區(qū)公元大觀首付27萬起，

◎?qū)氎媸卒撈饫镲L華首付4萬起……

另據(jù)銷售透露，河東雍鑫雍祥園、西青聯(lián)發(fā)錦里也可以首付分期，延期一兩個月沒問題。

另有中介表示，現(xiàn)在大多項目都能聊。

02

小編“深入虎穴”一番摸底發(fā)現(xiàn)，這些首付分期方式也五花八門。大體上可以分為兩類：

①首付分期≈延期交首付。

這種方式最常見。你先交一成或兩成，剩下的首付在約定時間內(nèi)補齊。比如：（以下均按首套房首付三成計算）

◎龍湖天璞首付15萬起，剩下兩成可以延期2個月；

◎保利拾光年首付一成、18萬起，剩下首付可以晚點補齊，但最多兩個月；

◎新城悅雋風華悅城首付約10萬起，剩下2個月內(nèi)交齊；

◎中交海河公館首付50萬，剩下首付可延長3個月交齊；

◎社會山西苑的延期時間最長，首付兩成起，剩下的首付可以延期到明年交房前……

②首付分期≈變形的“首付貸”。

大多數(shù)人買房都要貸款買，首套房首付三成，剩下七成銀行先給墊付，我們需要按月還給銀行，并支付一定的利息。

而首付貸就是專用于首付部分的貸款，通過金融杠桿幫你做到首付10%或5%。雖然這一產(chǎn)品已經(jīng)被取締了，但其實市場上仍存在“變異版”。

比如武清金科博翠灣，號稱“首付5萬起、長達5年超長分期”，其實就是先從他們合作的金融機構(gòu)貸款。

而且不是全部，最高只能貸首付款的70%。最長可以分5年還清，開發(fā)商給貼一年的利息，后4年要自己支付18個點的利息。

此外，還有一種分期，是全款分期。

比如靜海金科天湖打出“首付10萬起”的宣傳口號，結(jié)果一問，原來針對的是一次性付款，可分兩年、三筆支付。

具體分期付款方式是：5天內(nèi)付三成；5個月或12個月內(nèi)付第二筆，四成；兩年內(nèi)付最后的三成。

03

說實話，首付分期并不是新鮮。

2018年年底，未來城、路勁太陽城、金地藝墅家、藝英里、錦廬等就推出過一成首付。

2019年時，路勁雋瀾灣、龍洲道188號、榮盛華府、首創(chuàng)大河公館、禧瑞酈城等也有過首付分期活動，榮盛錦繡學府還推出過“首付一萬”的活動。

但大多為了趕節(jié)點、沖業(yè)績。像今年這么猛，以一成首付首開、最低可零首付購房，還是少見。

究其原因，有兩方面：

一，身負業(yè)績壓力。

據(jù)CRIC統(tǒng)計，2020年上半年，除了恒大、濱江、金茂、龍光、越秀、雅居樂等業(yè)績完成情況尚佳之外，36家房企中近半數(shù)目標完成率不及40%，3家目標完成率低于35%。

可見，下半年開發(fā)商整體的貨值去化壓力仍較大。

分項目看也是一半海水，一半火焰。分化很嚴重。

這也是為什么有的項目入市時間一拖再拖，有的甚至只“曇花一現(xiàn)”亮了一下相，又“消失”了。

不掙錢吶，別說賣上價了，房子能不能賣出去都是個問題，可是開了就得守著，人手、水電都是錢。

而首付分期可以刺激消費，不失為拉動銷售的一大利器，尤其是在打折特惠效應減弱后。可以博得更多價格敏感型客戶的“好感”。

二，調(diào)控的紅線不能碰。

開發(fā)商難，政府也難。說實話，也不是沒有膽大試探的。

◎駐馬店首套房最低首付比例由30%下調(diào)為20%；

◎浙商銀行將“非限購”城市首套個人住房的首付貸款比例從3成降為2成；

◎工商銀行紹興分行將二套首付6成降至3成；

◎深圳建行二套首付7成變3成；

◎?qū)氹u發(fā)文積極爭取首套房首付比例降低；

◎濰坊首套房首付低至2成……

但結(jié)果如何？不是被辟謠，就是被約談、撤回，“一日游”現(xiàn)象屢現(xiàn)。

這也說明，限購限貸的調(diào)控紅線不能碰。

尤其進入7月以后，明顯感覺到，調(diào)控的風向已經(jīng)變了。一二線城市帶頭收緊調(diào)控，愈演愈烈。

期待的松綁泡湯了，開發(fā)商只能另辟蹊徑了。

04

對于買房人來說，首付分期好不好呢？利弊兼有。

好處是：可以緩解資金壓力，降低首付門檻。對于資金暫時不足的人來說，很適用。

注意關(guān)鍵詞，暫時！比如有的人理財還沒有到期，又著急買房，開發(fā)商若能延期幾個月，就可以“緩過氣”來。

當然，風險也有。

首付分期只是延期的那種還好說，要是從第三方金融機構(gòu)貸款交的首付就慘了，一旦逾期，上征信不說，哪怕一天都要承擔高額的逾期費用。

所以千萬不要存僥幸心理。約定的什么時候補齊首付就一定要在那之前交齊。

“杠桿”游戲玩不轉(zhuǎn)，就不要瞎試探。小心賠了夫人又折兵。