現(xiàn)在買新房越來越難，等待的時(shí)間也越來越長。生活中想買房的很多人都瞄準(zhǔn)了二手房。

但是二手房中的“滿五唯一”是個(gè)什么意思？二手房買賣雙方應(yīng)交什么稅？契稅立法，很多人說契稅要漲，買房盡快在2021年9月1日前交易，是真的嗎？

林先生就因?yàn)椴欢?，?dǎo)致糊里糊涂多交了很多冤枉稅，來向個(gè)稅管家訴苦：

林先生28歲，杭漂，單身，名下沒有住房。

因?yàn)楹贾菔凶罱鼒?zhí)行的限購政策，被列為了有房戶，中簽率極低，眼看馬上到了結(jié)婚的年齡，最近決定購買二手房，但是因?yàn)椴欢?，個(gè)稅白白多交了3萬元。

房屋情況如下：

相同位置，樓層和戶型差不多，賣方持有都滿五年，兩套二手房報(bào)價(jià)都是300萬元，89平方。

不同的是，其中一套房是賣方唯一的住房，另外一套賣方名下有兩套房，林先生因?yàn)椴欢?，選擇了不唯一的房屋。

滿五唯一：

（1）滿五年的規(guī)定：個(gè)人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

（2）家庭唯一住房：是以家庭為單位，在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。不區(qū)分婚前婚后的房屋。

住房滿二年，除北上廣深外，其他地區(qū)免征增值稅。住房滿五年，如果是唯一住房，上市交易賣方可以免征個(gè)人所得稅；但是如果住房滿五年了，名下還有其他房屋，需要繳納個(gè)人所得稅，很多賣方是要轉(zhuǎn)嫁給買方繳納。

所以這也是很多二手房買主更愿意購買滿五唯一住宅的原因所在，省錢！

計(jì)算結(jié)果如下（不考慮中介費(fèi)和過戶費(fèi)）：

買方林先生應(yīng)交稅費(fèi)：

應(yīng)交契稅=300*1%=3萬元

賣方應(yīng)交稅費(fèi)：

應(yīng)交增值稅：滿兩年免征

應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅=0元

應(yīng)交教育費(fèi)及附加=0元

賣方不能提供購買時(shí)相關(guān)票據(jù)，房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅當(dāng)?shù)囟悇?wù)局核定征收，假設(shè)核定征收率1%，應(yīng)交個(gè)人所得稅=300*1% =3萬

賣方把賣方稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給林先生，買賣雙方共交稅費(fèi)=3+3=6萬元

感興趣的可以往下看：

買賣雙方應(yīng)交稅費(fèi)一張圖看明白：

（圖片來源廈門稅務(wù)局，各地區(qū)有個(gè)別差異，具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局為準(zhǔn)）

契稅立法，很多人說契稅要漲，買房盡快在2021年9月1日前交易。關(guān)于契稅，解釋一下：

我國早在1950年就開征了契稅，現(xiàn)行的是1997年出臺(tái)的《中華人民共和國契稅暫行條例》，這一條例明確契稅稅率為3%-5%。為了落實(shí)稅收法定原則，8月11日，契稅從國務(wù)院暫行條例上升為法律，而稅率依然維持在3%-5%。因此，與現(xiàn)行契稅法規(guī)相比，新法并未調(diào)整契稅稅率。

既然契稅稅率一直都是3%-5%，那為何我們之前購房所繳的契稅稅率在1%-2%呢？

根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定：

也就是說，我們常說的契稅率1%-2%其實(shí)是屬于“優(yōu)惠政策”。因此契稅率上調(diào)？誤讀！契稅率1%-2%不會(huì)成為歷史！