在我們日常生活中買賣房屋的情況下，當事人要繳納該稅中包含的房屋個人所得稅，個人所得稅的情況下，一般是通過出售房屋繳納的。那么，2019年房屋買賣個人所得稅如何計算？江蘇水星律師事務所秦晉律師分析

2019年買賣房屋個人所得稅怎么計算?

計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五少有：的房子，計稅價格為100萬，原值發(fā)票、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=計稅價格×1%。

舉例：賣家不滿五或不少有的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

二手房怎么收個人所得稅?

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

陳進律師普法：

對于房產個人所得稅的法律規(guī)定有哪些?

實際操作中是買方出稅，賣方以抬高房價的方法將稅費轉移給買方!國五條細則 住房將視情況減免20%個稅。2017年1日，國務院下發(fā)“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。

由于統(tǒng)一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

財政部、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免征個稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區(qū)別實施征收政策，具體辦法由地方政府制定。