11月12日，人民銀行和銀保監(jiān)會分別召開了黨委會議，兩次會議的內容都提到了房地產。

央行表示，要維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。另外銀保監(jiān)會則強調，要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

此外，早在9月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會會議指出要“維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”。是近12年來首次提及“房地產”內容。

由此可見，央行最新定調指向就是樓市平穩(wěn)。那么，在樓市平穩(wěn)的當下，今明兩年購房者該“趕緊買房”，還是“盡快賣房”？

剛需購房者應該趕緊買房

據了解，不完全統(tǒng)計，今年以來，包括北京、重慶、成都、嘉興、天津、西安、無錫、泰州等地陸續(xù)發(fā)布監(jiān)管預售資金政策或相關補充、修訂政策。至此，2020年以來全國已有超過30個城市發(fā)力預售資金監(jiān)管，監(jiān)管能力得到進一步提升和完善。對于購房者來說是一大利好，可有效避免樓盤爛尾。

從房企促銷活動看，為快速回籠資金，完成全年銷售目標，就目前而言，全國各城市超9成房企推出不同程度的促銷活動，吸引購房者買房，將大大降低購房成本。

與此同時，11月15日，國家統(tǒng)計局公布10月70城房價數(shù)據，房價下跌城市數(shù)量持續(xù)增加。

在新房方面，新房價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，較9月環(huán)比降幅擴大0.2個百分點，新房價格指數(shù)跌幅創(chuàng)2015年來新低。從下跌城市數(shù)量看，52城新房價格下跌，較9月新增房價下跌城市16城。

在二手房方面，64城二手房價格下跌，超9成二手房房價下跌。二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%。

由此可見，一方面加強預售資金監(jiān)管，讓購房者放心買房,利好購房者；另一方面房企促銷活動助推房價觸底。對于購房者來說，尤其是剛需購房者，是很有益處。

58安居客房產研究院西部分院安Sir-文藝復興稱，臨近年底,開發(fā)商回款壓力增大。部分房企將推出一口價房源、打折等優(yōu)惠促銷手段搶收市場，2021年12月將是剛需購房好時機。

另外，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，未來房價仍會下跌，但跌幅將有所減緩，11、12月房價會經歷一個觸底過程。“明年一季度即便房價繼續(xù)下跌，但成交量一定會有所穩(wěn)定?！?/p>

由此可見，2022年剛需買房還有機會，2021年年底沒來得及買房的人，可抓住2022年第一季度房價下跌時機買房。

與此同時，從購房者置業(yè)心態(tài)看，安居客《購房者置業(yè)心態(tài)報告》顯示，65%的購房者近期有購房計劃。七成購房者對近期買房市場保持信心，認為當下是買房時機，可以買房。

因此，無論是從政策保駕護航、房價觸底等樓市行情看，還是從購房者置業(yè)心態(tài)看，今明兩年，適合買房。尤其是剛需購房者，根據自身情況可以抓住購房時機“趕緊買房”。

多套持有房產者應適當減持

今明兩年購房者應該“趕緊買房”，就不能“盡快賣房”嗎？

據不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已經有沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等21城發(fā)布了“限跌令”，除了沈陽、昆明等個別城市外，大多數(shù)都是三四五線城市。其中部分城市直接發(fā)布行政命令，部分城市通過約談房企的方式，限制惡意降價行為。

而央媒經濟日報刊發(fā)了《謹防樓市大起大落 穩(wěn)才是理想狀態(tài)》一文中提到，為避免惡性競爭和房企大幅低價銷售行為而出臺限跌措施，并不是說房價不可降。房價在一定范圍內的小幅漲跌都是正?，F(xiàn)象，關鍵是防范有些市場出現(xiàn)過快大幅下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)，房地產市場既要抑制房地產泡沫，又要防止大起大落。

眾所周知，在全國堅持“房住不炒”方針，因城施策指引，樓市調控頻繁下，炒房風險日趨增加。建議投資者不僅不能買房，多套房持有者還可以適當減持部分房產。尤其是三四五線城市的房產，住房供應量過大，房價出現(xiàn)較強下行沖動明顯。目前，從政府出臺“限跌令”和央媒表態(tài)看，是要實現(xiàn)樓市穩(wěn)定，控制房價大跌，但是未來房價也不會“大漲”，不如抓住政府調控契機，盡快賣房，減持手中房產。未來手持房產不是多而是精。