編輯：買房困惑嗎？你想投資住房嗎？買房還是不買房？

李栗樓按照《樓盤問(wèn)答》日的第一集，幫助您輕松買房！

第127期

堅(jiān)持提供最實(shí)用、最有價(jià)值的房地產(chǎn)信息。

問(wèn)：我關(guān)注融創(chuàng)中心有一段時(shí)間了，這段時(shí)間很忙，沒(méi)有時(shí)間看，所以想問(wèn)一下這棟樓目前的銷售情況和石家莊大房企中性價(jià)比怎么樣。我想幾年前開(kāi)始一套，作為改善用房。

答：首先來(lái)看下融創(chuàng)中心最新銷售情況：目前主要在售戶型為：155㎡，180㎡，214㎡三種戶型，整體均價(jià)17000元/㎡，一期規(guī)劃38棟樓，目前幾乎所有樓棟都有在售，已經(jīng)全部封頂。

第二，從性價(jià)比方面來(lái)說(shuō)，個(gè)人認(rèn)為還是挺高的。綜合來(lái)看，融創(chuàng)中心具備以下3大優(yōu)勢(shì)：①恢弘體量，占地450萬(wàn)㎡，融合了高端住宅、國(guó)際商務(wù)、奢致生活于一體，在土地資源愈發(fā)珍貴的背景下，此種大體量綜合體 “可遇不可求”；②裕華區(qū)賈村改造項(xiàng)目，位居城市熱門地帶。從目前石家莊大房企布局情況，多數(shù)更傾向于區(qū)域中心以外的新四區(qū)，而融創(chuàng)中心，位于城市發(fā)展最為迅速的南二環(huán)及南三環(huán)之間，2.5環(huán)的有利位置無(wú)疑也決定了樓盤的至高價(jià)值；③融創(chuàng)中心，融創(chuàng)高端產(chǎn)品系之一，“城市封面”的打造者，全石材立面+中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)+中央軟水+凈水系統(tǒng)等高端設(shè)備一應(yīng)俱全，而1.7萬(wàn)元的單價(jià)相比其他區(qū)域中心20000+的大盤來(lái)講，顯然有明顯的優(yōu)勢(shì)，而且后期小區(qū)物業(yè)也由融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)提供，品質(zhì)美好生活油然而現(xiàn)。

問(wèn)：南華城是不是又換開(kāi)發(fā)商了？

答：該項(xiàng)目二期確實(shí)已由新房企接手，在11月28日欒城區(qū)公開(kāi)出讓的土拍活動(dòng)中，土地編號(hào)為（2018）026號(hào)、（2018）027號(hào)、（2018）029號(hào)三宗地塊以38555萬(wàn)元成功拿地，拿地項(xiàng)目為南華城二期，拿地公司為石家莊永森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

另外，在產(chǎn)品打造上，南華城二期將定位高端產(chǎn)品，優(yōu)于一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，規(guī)劃也會(huì)做相應(yīng)調(diào)整，案名也將會(huì)重新設(shè)計(jì)。如果感興趣，可以持續(xù)關(guān)注下項(xiàng)目進(jìn)展。

問(wèn)：保利西山林語(yǔ)南區(qū)什么時(shí)候交房？

答：保利西山林語(yǔ)預(yù)計(jì)交房時(shí)間是在2021年10月。目前南區(qū)洋房、別墅產(chǎn)品均有在售，均價(jià)10000元/㎡起，項(xiàng)目地處鹿泉，首付比例最低2成起。

問(wèn)：眾里景園價(jià)格多少？項(xiàng)目位置在哪里？

答：該項(xiàng)目均價(jià)25000元/㎡，內(nèi)部團(tuán)購(gòu)價(jià)是22000-23000元/㎡，目前還有少量工抵房，19800元/㎡起。項(xiàng)目位于橋西區(qū)東風(fēng)路與橋頭街交口東北角，地理位置優(yōu)越，隸屬東風(fēng)路國(guó)際小學(xué)片區(qū)，周邊配套也相對(duì)成熟。