從2021年7月8日開始，武漢住房公積金管理中心發(fā)行的《委托扣劃住房公積金償還住房公積金貸款實施細則》有效期為5年。

原《委托扣劃住房公積金償還公積金貸款實施細則》(武公中規(guī)(2018) 10號)同時廢止。

新政策的主要變動如下：

1.優(yōu)化還款方式

新政策在保留“按月委托扣劃”方式同時，取消原政策中“逐年扣劃還貸”方式，增加“按次委托扣劃”方式，委托人可同時選擇或根據(jù)自身情況任選其一。

2.放寬還貸金額

在“按次委托扣劃”方式下，委托人可根據(jù)公積金賬戶余額，自主選擇用于還貸的金額。

3.增加還款次數(shù)

當借款人存在公積金貸款逾期時，公積金中心將每天執(zhí)行批扣還貸，直至應還本息結清。

4.前置簽約時間

借款人在簽訂《住房公積金個人貸款借款擔保合同》時，就可授權公積金中心按月扣劃其公積金賬戶資金歸還其公積金貸款，若授權成功即等同《按月委托扣劃還貸授權書》簽約成功。

另外，關于使用公積金貸款買房后還能不能提取公積金賬戶余額的問題，這次也給出了答案：

? 購買首套房：

在正常還款6個月后即可辦理余額提取，之后每36個月可以提取一次，累計提取金額不超過個人住房商業(yè)貸款金額。

? 購買二套房：

辦理了二套房公積金貸款的借款人及配偶，只能辦理委托扣劃還貸業(yè)務，不能辦理提取業(yè)務。

公積金提取攻略

■ 武漢住房公積金首套房提取攻略

一、購房合同提取

職工及配偶購買首套自住住房為本市新建商品住房，可在購房合同簽訂之日起12個月內憑武漢市住房保障和房屋管理局備案的《武漢市商品房買賣合同》提取一次住房公積金賬戶余額。

1.辦理時間

職工及配偶購買首套自住住房為本市新建商品住房，可在購房合同簽訂之日起12個月內憑武漢市住房保障和房屋管理局備案的《武漢市商品房買賣合同》提取一次住房公積金賬戶余額。

2.辦理條件

(1)職工及配偶符合首套自住住房辦理條件;

職工及配偶同時滿足以下條件，符合首套房辦理條件：

?職工及配偶2010年3月8日(含)后在公積金系統(tǒng)中無購房類提取記錄;

?職工及配偶2010年3月8日(含)后無委托扣劃記錄;

?2010年3月8日(含)后，職工及配偶無未結清的住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款)記錄

注：首套自住住房定義中的2010年3月8日，以當前住房公積金系統(tǒng)中記錄的提取和貸款信息為準，不區(qū)分中心城區(qū)和新城區(qū)。

(2)商品房的購房合同在武漢市住房保障和房屋管理局的登記狀態(tài)為“已備案”;

(3)該住房未申請公積金貸款或住房公積金組合貸款。

3.所需資料

(1)身份證明材料：本人身份證及I類銀行卡;

(2)婚姻證明材料：已婚職工提供配偶身份證和結婚證;離異職工可提供法院判決書，也可提供離婚證和離婚協(xié)議;喪偶職工提供配偶死亡證明。

(3)《武漢市商品房買賣合同》。

二、不動產權證提取

職工及配偶購買首套自住房，未使用住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款)的，在辦理《不動產權證書》(含《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，下同)后，可每三年提取一次住房公積金賬戶余額。

1.辦理條件

(1)職工及配偶符合首套自住住房辦理條件;

(2)該住房未申請公積金貸款或住房公積金組合貸款;

(3)職工及配偶距本人上次辦理本項提取業(yè)務提取時間間隔3年以上。

2.所需資料

(1)身份證明材料：本人身份證及I類銀行卡;

(2)婚姻證明材料：已婚職工提供配偶身份證和結婚證;未婚職工柜面簽署《未婚聲明》;離異職工可提供法院判決書，也可提供離婚證和離婚協(xié)議;喪偶職工提供配偶死亡證明;

(3)《不動產權證書》;

(4)購買一手房提供全額購房發(fā)票;購買存量房(二手房)提供契稅發(fā)票或《中華人民共和國稅收完稅證明》或《契稅納免稅申報表》。

注：職工購買二手房時，我中心通過稅務部門數(shù)據(jù)共享獲取購房計稅價格，若因稅務部門數(shù)據(jù)問題無法聯(lián)網(wǎng)核驗，需補充提供以下任意一項：

①區(qū)房產局檔案科出具《房屋交易稅費繳款通知單》(無需蓋章);

②政務中心稅務窗口出具《房產交易申報單》或《增量房申報表》(加蓋業(yè)務專用章);

③《武漢市房屋交易協(xié)稅信息單》復印件(無需蓋章);

④ 房查證明。

三、償還商業(yè)住房貸款提取

僅使用個人住房商業(yè)貸款的，正常還款6個月后即可辦理，之后每12個月可以提取一次，累計提取金額不超過個人住房商業(yè)貸款金額。

1.辦理條件

(1)職工及配偶符合首套自住住房辦理條件;

(2)該住房未申請公積金貸款及住房公積金組合貸款;

(3)貸款發(fā)放并正常還款6個月(含)以上;

(4)職工及配偶距本人上次辦理本項提取業(yè)務提取時間間隔一年以上。

2.所需資料

(1)身份證明材料：本人身份證及I類銀行卡;

(2)婚姻證明材料：已婚職工提供配偶身份證和結婚證;離異職工可提供法院判決書，也可提供離婚證和離婚協(xié)議;喪偶職工提供配偶死亡證明;

(3)借款抵押合同;

(4)購房合同或《不動產權證書》或房查證明;

(5)個人信用報告(主借款人到場簽字授權，現(xiàn)場打印無需提前準備)。

四、償還住房組合貸款提取

職工及配偶購買首套自住房，使用住房公積金組合貸款，在貸款發(fā)放并正常還款6個月后，可每36個月提取一次。

1.辦理條件

(1)職工及配偶符合首套房辦理條件;

(2)職工及配偶在本市辦理的住房公積金組合貸款發(fā)放并正常還款6個月(含)以上;

(3)職工當前公積金貸款部分無逾期;

(4)職工及配偶提取公積金歸還組合貸款中的商業(yè)貸款距本人上次辦理本項提取業(yè)務的時間間隔需滿36個月。

2.所需資料

(1)身份證明材料：本人身份證及I類銀行卡；

(2)婚姻證明材料：已婚職工提供配偶身份證和結婚證;離異職工可提供法院判決書，也可提供離婚證和離婚協(xié)議;喪偶職工提供配偶死亡證明。

五、償還住房公積金異地貸款提取

使用住房公積金異地貸款的，正常還款6個月后即可辦理，之后每12個月可以提取一次，累計提取金額不超過住房公積金異地貸款金額。

1.辦理條件

(1)職工及配偶符合首套自住住房辦理條件；

(2)提取人異地貸款信息已在本市登記；

(3)異地住房公積金貸款發(fā)放并正常還款6個月(含)以上；

(4)職工及配偶距本人上次辦理本項提取時間間隔一年以上。

2.所需資料

(1)身份證明材料：本人身份證及I類銀行卡；

(2)婚姻證明材料：已婚職工提供配偶身份證和結婚證;離異職工可提供法院判決書或離婚證和離婚協(xié)議;喪偶職工提供配偶死亡證明；

(3)借款抵押合同；

(4)加蓋貸款地公積金中心業(yè)務章且要素完整的貸款情況證明(寫明借款人姓名、身份證號、貸款金額、貸款起止時間、貸款地公積金中心聯(lián)絡人等信息)或《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》回執(zhí)。

■ 武漢住房公積金二套房提取攻略

一、定義

第二套自住房，是指職工及其配偶只有一套自住房辦理過住房公積金貸款或者住房消費類提取(含委托扣劃，不含租房和加裝電梯提取)的，再次提取住房公積金的自住房。

二、提取條件

通過下列條件查詢，職工及配偶僅有過一套房的使用記錄，再次購房屬于二套房：

1.2010年3月8日(含)后在公積金系統(tǒng)中購買住房類提取記錄;

2.2010年3月8日(含)后職工及配偶委托扣劃記錄;

3.2010年3月8日(含)后，未結清住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款)記錄。

注：二套自住住房定義中的2010年3月8日，以當前住房公積金系統(tǒng)中記錄的提取和貸款信息為準，不區(qū)分中心城區(qū)和新城區(qū)。

三、提取材料

1.基本材料-辦理所有提取業(yè)務應當提供的證明材料：

(2)身份及婚姻關系證明：本人身份證;已婚的需提供結婚證及配偶身份證，離異的需提供離婚證和離婚協(xié)議，或者法院判決(調解)書，銷戶提取的除外；

(3)本人I類銀行借記卡。

2、專項材料-不同提取業(yè)務應當提供的相應證明材料。

注意：所有辦理材料均需提供原件。

四、不同提取方式及對應條件、專項材料

1.支付購房款

提取條件及額度：

未使用住房公積金貸款的，在辦理自住房《不動產權證書》后，可以提取一次，提取金額不超過自住房購房總價。

專項材料：

購買新建商品住房的，提供《不動產權證書》及全額購房發(fā)票;購買存量住房的，提供《不動產權證書》、視情況提供契稅證明。

政策提示：

(1)職工及配偶以外聯(lián)名購房，如未明確份額占比，則按人數(shù)平均份額計算提取額度，有明確份額占比，則按所占份額計算提取額度。

(2)參照首套房支付購房款提取政策提示(3)-(6)執(zhí)行。

2.償還住房公積金異地貸款

提取條件及額度：

使用住房公積金異地貸款的，在正常還款6個月后即可辦理，之后每12個月可以提取一次，累計提取金額不超過住房公積金異地貸款金額。

■ 武漢公積金租房提取攻略

一、武漢公積金租房提取條件

1.職工家庭在本市無自有住房

2.職工家庭名下無未結清的公積金貸款

3.職工正常連續(xù)足額繳存住房公積金三個月及以上

二、武漢公積金租房提取材料

1.提取人本人I類銀行儲蓄卡

2.單身職工提供身份證原件；已婚職工提供本人及配偶的身份證原件、結婚證(或能證明夫妻關系的戶口簿)原件、復印件

3.未婚職工須本人填寫《未婚聲明》

三、武漢公積金租房提取額度

1.租住本市普通商品住房，每年可提取一次住房公積金賬戶余額用于支付上一年房租,單身職工每年可提取14400元,已婚職工家庭每年可提取28800元。

2.租住本市公共租賃住房，每年可提取一次住房公積金賬戶余額用于支付房租，已配租家庭在租賃期內，提取金額不超過實際房租支出;未配租家庭提取額度按租住本市普通商品住房標準執(zhí)行。

3.通過與公積金管理中心合作的住房租賃平臺租賃住房的，可就一套住房授權公積金管理中心逐月扣劃其住房公積金賬戶余額用于支付房租，不管是單身還是已婚家庭，均可按實際支付租金逐月扣劃，但年扣劃總額不超過28800元。

四、武漢公積金租房提取方法

1.線下：前往住房公積金繳存提取業(yè)務受托銀行網(wǎng)點或公積金各分中心辦理。

2.線上：通過武漢公積金微官網(wǎng)在線辦理(已婚繳存職工必須是在武漢領取的結婚證，且配偶在武漢繳存公積金，在配偶完成授權操作后，才能在網(wǎng)上辦理租房提取)。

五、注意事項

1.職工家庭符合以上多項租房提取業(yè)務辦理情形的，僅可選擇辦理一項租房提取業(yè)務。

2.辦理租賃住房提取，若符合其它住房消費類提取條件，須在租賃住房提取滿12個月后方能憑相關提取資料辦理。

3.高層次和高技能領軍人才提取住房公積金支付房租的，其提取金額為我市一般家庭租房提取最高限額的2倍;提取條件、所需證明材料、辦理流程及地點等按《武漢市高層次和高技能領軍人才住房公積金支持政策暫行辦法》執(zhí)行。

■ 武漢住房公積金公租房提取攻略

一、辦理條件

1.職工及配偶無尚未結清的公積金貸款(含組合貸款);

2.職工或配偶具有租住武漢市公租房資格。

二、所需資料

1.身份證明材料：本人身份證及I類銀行卡;

2.婚姻證明材料：已婚職工提供配偶身份證和結婚證;離異職工可提供法院判決書，也可提供離婚證和離婚協(xié)議;喪偶職工提供配偶死亡證明。

三、提取次數(shù)及金額

每一自然年可提取一次，用于支付上一年房租,單身職工可提取14400元/年,已婚職工及配偶累計可提取28800元/年。

四、辦理地點

分中心或受托銀行網(wǎng)點。

五、注意事項

職工及配偶符合租住普通商品住房、租住公共租賃住房、通過住房租賃平臺租賃住房中多項租房提取業(yè)務辦理情形的，每年僅可選擇辦理一項租房提取業(yè)務。

大部分業(yè)務都可在受托銀行網(wǎng)點辦理，如需前往分中心辦理業(yè)務，請先通過網(wǎng)上進行預約。若您仍有疑問，您可以通過撥打12329熱線進行咨詢。

相關問題解答

■ 如何辦理公積金委托扣劃?

【委托扣劃】∶公積金貸款人委托公積金管理中心扣劃本人的住房公積金賬戶資金，直接還公積金貸款。

1.線上自助辦理

注冊登錄“武漢公積金”微信公眾號，點擊“微官網(wǎng)”，點擊“業(yè)務辦理”，自助辦理委托扣劃還貸業(yè)務。

包括辦理按月委托扣劃還貸、按次委托扣劃還貸、委托扣劃終止、委托扣劃變更(僅支持將原“逐年扣劃方式”變更為“按月扣劃方式”)等業(yè)務。

2.線下辦理流程︰

①還貸申請

持本人有效身份證件，就近選擇業(yè)務經(jīng)辦網(wǎng)點申請辦理委托扣劃還貸業(yè)務。

②資料審核

經(jīng)辦網(wǎng)點應對貸款人身份信息的真實性、有效性進行審核，對符合辦理條件的，當場予以受理。

③業(yè)務辦理

簽字確認后，委托扣劃還貸即刻生效。

■ 公積金賬戶的約定保留金額是多少?

住房公積金賬戶的約定保留金額為100元，即余額超出100元的部分可用于委托扣劃還貸，余額少于或等于100元時，將暫停執(zhí)行該賬戶的委托扣劃還貸。

■ 每月繳存公積金金額不夠還貸款怎么辦?

公積金中心于每月20日自動扣劃，當天的扣款順序依次為∶借款人公積金賬戶、借款人配偶公積金賬戶、借款人銀行儲蓄還款賬戶。

例：小A每月需還公積金貸款本息為3000元，辦理委托扣劃后，公積金中心每月20號自動扣劃小A公積金賬戶余額還貸款。若此時小A公積金賬戶余額為2400元。則公積金中心自動劃扣2300元(保留余額為100元)，再扣劃配偶賬戶中的700元；若配偶賬戶中余額僅能扣500元(同樣保留余額100元)，則剩余200元從小A銀行儲蓄還款賬戶中劃扣。

■ 委托扣劃還貸方式有哪幾種?

1.按月委托扣劃還貸∶

每月自動扣劃一次，按月償還公積金貸款本息。

2.按次委托扣劃還貸∶

一次性償還公積金貸款本息，包括償還當前應還未還本息(即償還本期貸款)、提前部分還款和提前結清貸款。委托人申請一次公積金中心扣劃一次，實時申請實時扣劃。