1.武漢市中心及新城定居住宅的定居條件有何不同？

1.武漢市中心區(qū)：包括江安區(qū)、江漢區(qū)、江口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖生態(tài)旅游景區(qū)、東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、化工園區(qū)

在市中心(包括2開發(fā)區(qū))購買商品房的，本人及其配偶、子女(未婚、年齡未滿20歲、大學以上文化程度年齡未滿22歲的未婚子女)可以申請落戶。

　　注：商品房系2008年11月1日以后簽訂合同（含11月1日簽訂合同），總價在50萬元以上和住房面積100平方米以上；1996年10月7日以后－2008年10月31日以前簽訂合同，其購買住房總價在30萬元以上或建筑面積在120平方米以上的（不包括經(jīng)濟適用房、安居工程住宅、二手房、辦公及經(jīng)營性用房等）。

　　2、武漢市遠城區(qū)：含黃陂區(qū)、新洲區(qū)、漢南區(qū)、東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)

　　在新城區(qū)購買商品房的，本人及配偶、子女（未婚、年齡不滿20周歲、大專及以上文化程度年齡不滿22周歲未婚子女）可以申請落戶。

　　注：商品房系2008年11月1日以后簽訂合同，總價在20萬元以上和住房面積80平方米以上（不包括經(jīng)濟適用房、安居工程住宅、二手房、辦公及經(jīng)營性用房等）。

　　二、購買滿足條件的房子后，可以落幾個人的戶口？

　　不管是中心城區(qū)，還是遠城區(qū)，購買符合條件的商品房后，可申辦3名(含購房者本人、配偶、子女)的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。

　　四、在武漢辦理購房落戶的手續(xù)，需要收費嗎？需要多久才能辦好？

　　不收費，7個工作日可辦好，網(wǎng)上辦理承諾期限為9個工作日。

　　五、房產(chǎn)證寫了兩個人名字，能落戶嗎?

　　除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻雙方婚姻存續(xù)期間共同共有)，其他房屋產(chǎn)權人共有的，需按房產(chǎn)證上所占比例分割，達到標準的一方，方可辦理。

　　六、中心城區(qū)多套房子的面積和金額能累積嗎?

　　總價在50萬元以上(含50萬元)和住房面積100平方米以上(含100平方米)指，同一房主擁有多套房屋，且多套房屋金額相加，總和達50萬元以上(含50萬元)，面積相加總和達100平方米以上(含100平方米)。

　　七、買二手房能落戶嗎?

　　按照購房入戶政策，購買二手房是辦理不了落戶的，需要買首次交易的商品房達到面積金額要求才能辦理。

　　但符合以下條件，是可以落戶到自己的二手房里的：年齡不滿45周歲（研究生不受年齡限制）的高等學校專科及以上學歷或?qū)W位（經(jīng)教育部學歷認證）畢業(yè)生，本人及其配偶、未成年子女可以申請落戶，可申請在漢落戶。

　　八、購房落戶手續(xù)在哪里可以辦理?

　　1、武漢市各行政區(qū)政務中心公安窗口。

　　2、購房入戶可以在網(wǎng)上受理，進入湖北公安政務服務平臺——遷入登記——找到相應的落戶時限——在線申辦。

　　九、辦理購房落戶需要提供哪些材料?材料有什么要求?

　　需要提交以下材料

　　1.《申報戶口登記表（房屋登記類）》（必須）

　　2.擬落戶人居民戶口簿首頁及本人頁（必須）

　　3.擬落戶人居民身份證正反面 （必須）

　　4.購房合同、全額發(fā)票及房屋權屬憑證（必須）

　　5.隨遷人員需提供親屬關系憑證 （必須）

　　6.業(yè)務主體人照片（申請人本人持申報戶口登記表自拍照片） （必須）

　　材料要求

　　1、所有的申報材料均用A4紙?zhí)峁?

　　2、申報材料上的人員信息需一致，不一致的需更改后再辦理。

　　十、武漢市購房落戶政策的法律依據(jù)是什么?

　　1.《中華人民共和國戶口登記條例》

　　2.《湖北省公安機關戶籍業(yè)務工作規(guī)范（試行）》

　　3.《湖北省公安機關戶政管理工作規(guī)范》

　　4.《武漢市公安局關于貫徹落實全市戶籍制度改革相關政策的通知》

　　5.《關于外地人員購買商品住宅辦理武漢市常住戶口的實施辦法》

　　6.《武漢市購買住房申辦武漢市常住戶口實施細則》

　　7.《關于進一步促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的若干意見》

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武漢房住不炒的政策是真的

前言：

這么多年的樓市政策，都打著控制房價的口號，但是房價一直在漲，現(xiàn)如今又有了“房住不炒”的新政策，這個政策如何理解和解析呢？以武漢為例，進行宏觀和微觀的解析。

正文：

1，房住不炒是真的！

投資客和炒房紅利短期倒掛幾乎沒有了,但是剛需不要高興的太早，因為地價在持續(xù)上行，意味著19年相比18年來看剛需上車門檻是持續(xù)提高的，舉例白沙洲三環(huán)邊房價從12.5k漲到14k 精裝，是否就意味著50萬被趕到了3環(huán)外了？

房住不炒的實踐，目前看就是逐步放松打壓kfs 提高備案價，yh提高利率，殺傷均價以上的樓盤，尤其是改善型和二手房(因為二手房價格普遍高于新房尤其是主城區(qū))。這樣一來kfs提高價格，金融穩(wěn)定則擠壓水份，讓套現(xiàn)二手房橫盤回調(diào)，這樣的話基本上就是新房逐步接近二手房的價格了。

利率上浮20%賣房子套現(xiàn)賣不出高價，19年新房備案價打壓力度減小了，新房價格上漲，買入成本提高；二手房因為利率上浮被殺傷賣不了好的價格！這對于樓市投資客來說就比較悲劇了，賣不了高價，而且買入的新房價格還漲了，并且2019年3月-10月份利率維持在上浮20-25%，樓市投資客的資金成本也很高。

所以短期幾乎沒有倒掛，短期投資紅利幾乎被吃盡了，這就是微觀上的房住不炒的真實體現(xiàn)。除了利率上浮還有二套房首付5成，利率上浮更高大概是30%左右，并且剛需優(yōu)先的政策，讓投資客可選的樓盤更少了。

武漢市武昌區(qū)黃鶴樓

2,

比如18年光谷東的188、瑞安去年是17k今年是18.2k，然后龍湖又漲了1k，基本上二手房也都逐步回調(diào)到接近這個價格了。 白沙洲18年老盤東原、保利13.5k，隨著19年地王盤問世，新房普遍16.5k了，老盤東原漲到15k，漲幅10%以上。

剛需新房稅費少，所以買入成本才會低于2手房的價格。房住不炒的實踐就是維持新房或者整體新房價格10%的漲幅，這個漲幅才能維持土地出讓，城市建設發(fā)展以及樓市產(chǎn)業(yè)鏈的運轉(zhuǎn)，尤其是地價快速上漲房價不斷刷新。

但是因為利率上浮，二手房套現(xiàn)離場又比較困難，對于剛需而言就是利率上浮軟刀子殺傷，好處就是房價漲幅慢一點了。

光谷

2，什么是剛需盤？

剛需盤價格區(qū)間為何18年是13-17k，而19年是14-18.2k（精華原創(chuàng)），利率上浮30% 樓市橫盤，但是隨著利率回調(diào)到20%,很多區(qū)域價格開始上行，尤其是水分少的剛需盤：

看金融行業(yè)的盈利，基本上在企業(yè)盈利排行前15名，11名都是銀行金融業(yè)。 但是kfs 也是聰明至極，打壓備案價就是各種套路，現(xiàn)在幾乎把套路的成本放到備案價提上來了?？拷罔F口的普遍賣精裝，距離地鐵口的相對不好賣就賣毛坯，然后就火，然后kfs想著把不能賺的2500的精裝利潤通過提高毛坯的備案價賺到手。再不行就支持異地公積金貸款方便銷售，但是開發(fā)商呢，就非常好賣了。也就是說，大部分的政策都是kfs 選擇性的自身利益的考慮去選擇性支持的。

房地產(chǎn)投資收益收窄。 房票被限制，二套房首付5成，利率上浮30-40%，公積金只能用50萬。一系列政策讓房產(chǎn)投資的收益收窄，各種稅費操作等。與此同時，剛需搖號100%的政策，讓投資盤和投資型購房者無緣了，因為三年內(nèi)有購房交易記錄就不是剛需，這種盤很難搶，非剛需基本上無緣了。比如城投四新、花山郡、常青花園等。

3.2018年武漢純土地出讓金1200億！

2018年武漢財政收入2900億而已。

還有地鐵基建等開銷巨大。 軍運會開銷1500億！

土地出讓之后的房地產(chǎn)基建、裝潢產(chǎn)業(yè)、家電市場、汽車市場，加上其他樓市鏈條上的各種收入，粗略估計土地收益必定超財政收入50%！ 如果非要用一個專業(yè)術語來描述這個問題就是，債務杠桿轉(zhuǎn)移，然后就是我等購房者背負高昂房貸杠桿，然后承接了城市的財政杠桿，他們通過土地出讓化解了財務問題。這就是DF 債務轉(zhuǎn)移為居民債務的原理。

總結(jié)：

和平時間越久，階級固化越嚴重的原因就是這個。在這一點上，城市還沒有完全建設好，大家還有機會。不然參考歐美發(fā)達國家，階級更固化了。城市在發(fā)展，中國在發(fā)展，我們才有更多的機會，但是窗口期逐步都在關閉。