近兩年來，想在北京買別墅的朋友們都遇到了兩個難題。一個是找純別墅項目太難，另一個是別墅門檻太高，至少一千萬件。

先說純別墅項目，從北京目前的供應(yīng)結(jié)構(gòu)來說，項目層面的純別墅產(chǎn)品是十分稀缺的。原因在于，近兩年限競房當(dāng)?shù)?，很多所謂的別墅項目，實際上是通過高低配得來的，比如高層+別墅、高層+洋房+別墅。而這種配置相比較純別墅社區(qū)，居住舒適度會大打折扣。

首先，樓盤"高低配"，群體間的差異必將帶來社群的不適與裂痕。

其次，高層產(chǎn)品區(qū)人流、車流往來密集，更為嘈雜和不可控，公共活動區(qū)也會被人群"侵占"。

最后，作為別墅業(yè)主，長年累月被高層業(yè)主俯視，私密性與尊貴感蕩然無存。

再談一下價格問題，五環(huán)沿線的限競房別墅產(chǎn)品基本都在1000萬起，且大概率是高低配別墅。如果想要買純別墅，1000萬以內(nèi)的絕大多數(shù)位于平谷、密云的遠郊區(qū)。

那么，如果想要買1000萬以內(nèi)，且位于五環(huán)沿線的純別墅項目，還有機會嗎？

地處北五環(huán)奧北別墅區(qū)的金隅上城郡，以罕見的800萬低門檻即可撬動超越千萬級品質(zhì)的純別墅產(chǎn)品。不論是僅1.0的容積率，還是90%地上面積的產(chǎn)品設(shè)計，以及放眼北京樓市無出其右的性價比，都堪稱絕版。

金隅上城郡實景圖

金隅上城郡，兼具"城市豐盛生活"與"別墅品質(zhì)生活"的雙重特質(zhì)，為精英階層帶來更多高端人居價值體驗，成為當(dāng)下改善置業(yè)首選。正因如此，2019年，上城郡以175套別墅簽約量，一舉摘得北京別墅市場銷量冠軍席位。且2020年實現(xiàn)年度認購金額近30億的成績，可見項目市場認可度非常高。

9月18日，一場別開生面的媒體品鑒會，也讓大家更深入的了解到了金隅上城郡備受市場追捧的獨家秘訣。

活動現(xiàn)場圖

活動現(xiàn)場圖

北五環(huán)800萬起買聯(lián)排的絕版性價比

在北京，800萬可以買到什么樣的房子？就現(xiàn)在的市場來看，基本可以買到五環(huán)外不足140㎡的限競房平層產(chǎn)品。

而別墅項目，由于土地資源的稀缺及諸多限制性條件，再加上市場需求不斷升溫，導(dǎo)致其價格一直水漲船高。據(jù)了解，2019年北京商品住宅屬性的城市別墅，套均價格達到2670萬元，而純別墅產(chǎn)品價格更高，套均總價高達3355萬元。

在這樣的市場行情下，金隅上城郡作為純正的聯(lián)排別墅，總價僅800萬起，且是可作為第一居所的城市別墅，可謂極度稀缺。

金隅上城郡實景圖

這個價格對于許多中產(chǎn)階層來說，十分具有誘惑力。800萬的城市別墅，匹配高端人群的改善型居住需求，相信很多人都有能力購買。

1.0超低容積率，純墅境稀缺打造

對于別墅而言，低容積率就是硬指標(biāo)。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。只有超低的容積率，方能讓頂級別墅擁有寬敞舒適的庭院，實現(xiàn)低密舒適的居住氛圍。而金隅上城郡容積率僅為1.0，這在北京城市別墅市場中，幾乎已經(jīng)絕版。

金隅上城郡實景圖

2012年"禁墅令"宣布今后不再批復(fù)容積率1.0以下的用地，這就意味著北京市場上再也沒有1.0的別墅項目了，低密別墅正在上演最后的晚餐，可見金隅上城郡項目的稀缺價值。難能可貴的是，金隅上城郡整個社區(qū)都是由別墅構(gòu)成，沒有任何高低配產(chǎn)品，居住氛圍更加純粹。

另外，從社區(qū)外部環(huán)境來看，金隅上城郡所處北京傳統(tǒng)富人區(qū)奧北別墅區(qū)，上風(fēng)上水，緊鄰溫榆河，林水環(huán)繞，自然環(huán)境優(yōu)越，整個區(qū)域低密別墅建筑群落云集，居住環(huán)境清幽靜謐。

金隅上城郡實景圖

項目綠化率高達40%，將更多的空間讓位于自然，為每一位業(yè)主營造更加私密的院墅生活，以及更加通透、舒適、靜謐的社區(qū)環(huán)境，真正享受別墅生活帶來的悠閑與舒適。

全實景呈現(xiàn)，隨處可見匠心品質(zhì)

金隅上城郡精心構(gòu)筑24萬平米英倫紅磚墅院，最新推出的三期新品，于前期品質(zhì)基礎(chǔ)上再升級，其210-400平米聯(lián)排、疊拼，在產(chǎn)品打造方面展現(xiàn)出了滿滿的誠意。

室外，金隅上城郡匠心設(shè)計三面三個私家庭院，面積高達90-220平米，視野夠?qū)?，院子夠大，真正做到有天有地有花園。室內(nèi)，10.8米的超大面寬和270度采光的通透感，6.6米高的客廳挑高、通體落地窗，給人大氣磅礴的IMAX級視野。

金隅上城郡實景圖

金隅上城郡實景圖

另外，許多別墅產(chǎn)品在打造時不遺余力的"向地下要空間，向地下要面積"。而真正的別墅，價值重點不在于地下面積和空間，而是在于地上部分、花園，這些才是別墅產(chǎn)品的價值重點所在。

金隅上城郡90%的面積均在地上，拒絕潮濕，采光充足，為居者帶來更實用也更舒適宜居的生活體驗。

金隅上城郡實景圖

在園林打造上，金隅上城郡順應(yīng)自然肌理，依循臺地落差變化，以錯落有致的臺地式園林造景手法，打造自然詩意棲居空間。目之所及皆是綠意盎然，生機勃勃，閑暇之余，倚坐家中，盡享林蔭四季。

值得一提的是，金隅上城郡為了打造一座美輪美奐的別墅社區(qū)，潛心四年多次往返約克郡實地考察，最終確定七種色調(diào)的紅磚作為立面，只為讓業(yè)主能在鋼筋水泥矗立的城市外，真正享受到那一抹紅磚墻下的純正英倫生活原味。

金隅上城郡實景圖

目前，金隅上城郡園區(qū)已實景呈現(xiàn)，部分現(xiàn)房均已入住，為大家呈現(xiàn)的是一個極具生活氣息和真實感的別墅社區(qū)，所見即所得。這也是最能打動人的地方，因為完全不用擔(dān)心理想和現(xiàn)實的差距，觸手可及的幸福也更令人期待。

這樣的地段，搭配這樣的產(chǎn)品，這樣的價格，在北京，只有金隅上城郡一家。

項目三期已經(jīng)開盤，這也是最后一期，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品珍席遞減，錯過難再。擁有別墅夢想的置業(yè)者別再猶豫了，這可能是你在北京以最低價格住北五環(huán)城市別墅的最后機會了。