驗尸必備的小工具。

事實上，關于毛坯房的驗收問題，網(wǎng)上有很多文章，而且很全面。

五點查驗

PS：毛坯房內大多只有門框，墻面地面僅做基礎處理

01驗 門 窗

02驗 水 電

a、檢查所有插座的

漏電保護器是否正常

b、檢測弱電系統(tǒng)

(有線、網(wǎng)絡、電話)

c、配電箱各開關

是否緊固，運轉是否正常

03驗 墻 地 頂

a、查看墻面有無抹灰層

墻面是否平整

b、查看暖氣管、水管、電管

是否走在地下，有無標記

c、查看廚房、陽臺、衛(wèi)生間的

頂面有無滲漏水現(xiàn)象

04驗 給 排 水 攝 施

給排水設施主要看管道

下水管是否有開裂

水管出水是否流暢

水管及接口周圍是否有滲漏

排水口和地漏排水是否通暢

05驗 初 衛(wèi) 工 程

地面是否比其它地面低

廚房、陽臺、衛(wèi)生間每個下水口和地漏都要做排水檢驗

廚房排煙道、衛(wèi)生間排風道

毛坯房怎么驗收？

１、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面，無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，棱角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。

２、毛坯房驗房要細看裂縫，看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題。

３、毛坯房驗房重點驗防水，房子是用來遮風擋雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問題的地方。防水做得好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。后看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

４、毛坯房驗房門窗很關鍵，質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直

毛坯房驗房注意事項有哪些？

１、毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼ι逃兄鴩栏竦募s束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。

２、在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。

您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。

以上就是新毛坯房驗房流程以及毛坯房驗房注意事項，其實在驗房的時候注意幾個大方面的問題，這樣以后為房子的煩惱就會少一些，矛盾糾紛也會少一些同樣也便于解決。