最近很多粉絲都在問這樣的問題。

重慶現(xiàn)在的房貸利率是多少？又漲了嗎？今年不會(huì)再次上漲嗎？

我翻了一下記錄，上次掌握各大銀行的房貸利率是在8月初。

雖然只隔了一個(gè)多月，但我不確定利率漲沒漲。因?yàn)橹貞c今年的房貸利率，基本是一個(gè)月上調(diào)一次的節(jié)奏。

我又算了一下從年初到現(xiàn)在的利率漲幅，多付的利息能湊將近一半的首付了！

01

上個(gè)月初我們摸底各大銀行的房貸利率時(shí)，聊過兩個(gè)細(xì)節(jié)：

“首套房利率的最低門檻從100個(gè)基點(diǎn)變成120個(gè)基點(diǎn)，加130個(gè)基點(diǎn)的銀行從1家增加到3家”

“二套房利率的最低門檻從120個(gè)基點(diǎn)變成140個(gè)基點(diǎn)，加150個(gè)基點(diǎn)的銀行從1家增加到2家”

從這兩個(gè)細(xì)節(jié)的變化，當(dāng)時(shí)我們提過一個(gè)擔(dān)憂：

“現(xiàn)在普遍執(zhí)行的首套房5.85%、二套房6.05%，可能會(huì)再加10個(gè)基點(diǎn)，向首套房5.95%、二套房6.15%靠近”

這次房貸利率就“漲”在這個(gè)地方——執(zhí)行「首套房5.95%、二套房6.15%」的銀行，從8月初的兩三家，擴(kuò)充到現(xiàn)在的七八家。

表面上，還是首套房5.85%-5.95%、二套房6.05%-6.15%。

實(shí)際上，是從之前的以「首套房5.85%、二套房6.05%」為主，變成現(xiàn)在的以「首套房5.95%、二套房6.15%」為主。

02

目前執(zhí)行「首套房5.95%、二套房6.15%」的銀行，7家。

外加1家利率最高的重慶農(nóng)村商業(yè)銀行，首套房6.05%、二套房6.25%。

數(shù)據(jù)截至2021年9月26日，僅供參考。此表數(shù)據(jù)適用于二手房交易，來自貝殼重慶交易服務(wù)中心

目前執(zhí)行「首套房5.85%、二套房6.05%」的銀行，5家。

數(shù)據(jù)截至2021年9月26日，僅供參考。此表數(shù)據(jù)適用于二手房交易，來自貝殼重慶交易服務(wù)中心

03

從今年2月份開始，我們做過不少關(guān)于房貸利率的調(diào)查，基本上一個(gè)月更新一次。

把這些「更新」匯總在圖表上，從2月底到9月底，七個(gè)月時(shí)間里重慶的房貸利率上調(diào)了70個(gè)基點(diǎn)，平均每月調(diào)整一次、每次上調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

從“首套房5.25%、二套房5.45%”，到“首套房5.95%、二套房6.15%”。

以貸款100萬、貸款30年為例，利率上調(diào)的70個(gè)基點(diǎn)，不管是首套房還是二套房，每月的房貸多還445元左右、30年的利息多還16萬左右。

鈔能力，時(shí)間的鈔能力……

再加上銀行收緊錢袋子，放貸速度減緩。重慶樓市又已經(jīng)轉(zhuǎn)淡。足以讓不少人推遲購房計(jì)劃，選擇暫時(shí)觀望。尤其是二手房，降溫效果更明顯。

那重慶的房貸利率還會(huì)繼續(xù)往上調(diào)嗎？

可能不會(huì)繼續(xù)上調(diào)了。

重慶現(xiàn)在的房貸利率水平，已經(jīng)在一個(gè)高位。而當(dāng)前的重慶樓市，買房欲望應(yīng)該算是今年以來最“清心寡欲”的時(shí)候，很多人都在觀望。

還有三個(gè)月今年就結(jié)束了，而此前通過上調(diào)房貸利率調(diào)整市場(chǎng)的效果已經(jīng)顯現(xiàn)出來。剩下的時(shí)間里再上調(diào)的意義，看起來不是很必要。

以上僅限于我個(gè)人的看法。和政策、未來掛鉤的東西，誰能說得準(zhǔn)呢。

04

上周我看了兩條新聞，權(quán)威媒體刊發(fā)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是房貸可能放松的信號(hào)。

我從兩條新聞中各截取了一些內(nèi)容，感興趣的朋友可以看一下。全文可以去官網(wǎng)查看。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)文《樓市調(diào)控應(yīng)注意滿足剛需》

樓市調(diào)控的精細(xì)化，不僅要體現(xiàn)在調(diào)控方式的“花樣百出”上，更要體現(xiàn)在以人為本的思路上。對(duì)于剛需群體的真實(shí)買房需求，調(diào)控政策還要更加“友好”，渠道應(yīng)進(jìn)一步拓寬。

調(diào)查顯示，現(xiàn)在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住，這一群體有著強(qiáng)烈的購房需求，卻大多處于事業(yè)上升期，經(jīng)濟(jì)條件還不夠堅(jiān)實(shí)，保障他們的買房需求，有利于釋放市場(chǎng)增量，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

信息來自經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

證券時(shí)報(bào)發(fā)文《滿足真實(shí)住房需求離不開房貸資源的有效配置》

該政策實(shí)施以來，住戶部門新增中長(zhǎng)期貸款占比呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，意味著政策初顯成效，居民高杠桿購房情況有所緩解，也有利于降低房地產(chǎn)體系給銀行業(yè)帶來的潛在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

但需要警惕的是，樓市的過快降溫，同樣可能帶來風(fēng)險(xiǎn)。在堅(jiān)守“房住不炒”的同時(shí)，也應(yīng)及時(shí)滿足真實(shí)的購房需求。如何將房貸資源更有效配置，考驗(yàn)著監(jiān)管者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的精細(xì)化調(diào)控智慧和能力。

信息來自證券時(shí)報(bào)

房貸利率上調(diào)，其實(shí)就像一場(chǎng)無差別打擊。不管是投資買房還是自住買房，只要買房，大家都是一樣的標(biāo)準(zhǔn)。

但這個(gè)過程中，剛需總是被誤傷。這兩篇新聞都指出了這個(gè)問題，呼吁保護(hù)剛需的真實(shí)住房需求。

之后房貸一類的政策是不是會(huì)像其他業(yè)內(nèi)人士說的那樣，針對(duì)剛需有所松動(dòng)呢？

期待。