10月份上海房?jī)r(jià)地圖出來了！據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2018年10月上海新房市場(chǎng)共3896套，總交易面積498846平方米，總交易金額319.1億韓元，全市新房交易均價(jià)達(dá)63965元/。

▲10月上海房?jī)r(jià)地圖 數(shù)據(jù)來源：RTC數(shù)據(jù)中心

10月均價(jià)4萬內(nèi)區(qū)域僅剩5個(gè)

當(dāng)前，上海各區(qū)域均價(jià)還處在4萬/㎡內(nèi)的區(qū)域僅剩5個(gè)了，分別為金山、奉賢、崇明、嘉定、南匯。

金山區(qū)和崇明區(qū)由于暫未通地鐵，且距離市區(qū)較遠(yuǎn)，依舊是各區(qū)域中均價(jià)相對(duì)較低的，10月最新成交均價(jià)為22748元/平方米和30719元/平方米。

奉賢區(qū)由于5號(hào)線南延伸段即將開通等利好，區(qū)域房?jī)r(jià)也水漲船高，最新均價(jià)為32635元/平方米；南匯與嘉定10月均價(jià)也逐步朝4萬/平方米靠近，分別為37320元/平方米和37864元/平方米。

10月高端項(xiàng)目成交量領(lǐng)跑

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月上海新房成交面積TOP10的排行榜單中，排名靠前的有不少高端的改善型項(xiàng)目。位居排行榜榜首的為前灘東方逸品，成交面積32891平方米，成交均價(jià)高達(dá)81775元/平方米；該項(xiàng)目位于浦東三林板塊，由于受前灘規(guī)劃利好，項(xiàng)目的成交量和成交價(jià)都很可觀。

在成交面積TOP10的項(xiàng)目中，均價(jià)在5萬/平方米以上的項(xiàng)目多達(dá)8個(gè)。成交均價(jià)最高的則為位于市中區(qū)靜安區(qū)南京西路板塊的九龍倉(cāng)靜安壹號(hào)，均價(jià)逾13萬/平方米。該項(xiàng)目規(guī)劃為4幢高層住宅，房源稀缺，房源多為大面積戶型，總價(jià)均是千萬級(jí)的。

▲10月上海新房成交面積TOP10 數(shù)據(jù)來源：RTC數(shù)據(jù)中心

10月均價(jià)4萬內(nèi)項(xiàng)目成交面積排行榜

10月剛需族們都在買哪些項(xiàng)目呢？據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月位于奉賢南橋新城的馨雅名庭（推廣名：陽光星期8）成交面積為16051平方米，在成交均價(jià)低于4萬/平方米的項(xiàng)目中，該項(xiàng)目成交量位居第一位。馨雅名庭近南橋百聯(lián)購(gòu)物中心、傳悅坊綜合商業(yè)體，商業(yè)配套齊全。

▲10月上海均價(jià)4萬內(nèi)項(xiàng)目成交面積TOP10 數(shù)據(jù)來源：RTC數(shù)據(jù)中心

從榜單中看，位于崇明的泰禾大城小院10月成交了3915平方米，其均價(jià)是成交量TOP10中唯一一個(gè)2字頭的，可見當(dāng)前崇明區(qū)域依舊處于價(jià)格洼地狀態(tài)。

總的來說，寶山、青浦、嘉定和南匯這些近郊區(qū)域依舊是最受剛需族青睞的。

文/火焱