眾所周知，在二手房交易的時(shí)候，買家和賣家雙方都是要繳納一定的稅費(fèi)，這包括了增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。那么，2018年二手房交易的稅費(fèi)是多少？40萬(wàn)二手房的過(guò)戶費(fèi)又是多少？

2018年二手房交易稅費(fèi)最新規(guī)定

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅(2016)36號(hào))附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅?！备郊?《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第五條規(guī)定“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照百分之五的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。”至于買賣二手房要繳納契稅等地稅部門管征的稅種，建議向地稅部門咨詢相關(guān)稅收政策。

2018年二手房交易稅費(fèi)最新規(guī)定

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

40萬(wàn)的房子過(guò)戶費(fèi)多少

繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

40萬(wàn)的房子過(guò)戶，一般是看這個(gè)房子的年限，如果這個(gè)房子現(xiàn)已銷售后5年你才買，那么就沒(méi)有經(jīng)營(yíng)稅，只必需交納3％的契稅就能夠了。如果是新房子那么就必需總房款的10％，也就說(shuō)40萬(wàn)的房子要交納4萬(wàn)左右的稅款。

1、房齡在5年內(nèi)的房子過(guò)戶，必需由賣方交納個(gè)人所得稅：經(jīng)營(yíng)稅5．55％，滿5年大于140平方米的收差額經(jīng)營(yíng)稅。（經(jīng)營(yíng)稅5．55％，包含了出售經(jīng)營(yíng)稅、城市保護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種）。

2、第一次過(guò)戶的房子，要交納契稅：小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契稅（財(cái)政部分收?。?；3、房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：6元／平方米（房管局收）；4、房子過(guò)戶需要評(píng)估費(fèi)：按評(píng)價(jià)后總價(jià)的5‰收（評(píng)價(jià)事務(wù)所收）；5、公房子過(guò)戶證費(fèi)：最高300元。

以上這些內(nèi)容就是2018年二手房交易稅費(fèi)的最新內(nèi)容，以及房子過(guò)戶費(fèi)的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。具體的稅費(fèi)還是要看當(dāng)?shù)氐那闆r，如果要買賣房屋、繼承房屋，都必須辦理過(guò)戶手續(xù)，每年辦理過(guò)戶手續(xù)的在所收取的費(fèi)用，都可能根據(jù)地區(qū)有所調(diào)整。