據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年，蘇州市區(qū)總銷售額為1942億韓元，交易面積約為835萬平方米，交易數(shù)量為66866套。

在樓盤銷售情況中，從板塊來看獅山板塊上榜樓盤最多，其余上榜樓盤位于熱門板塊：尹山湖板塊、太湖度假區(qū)板塊、教育園區(qū)板塊、太湖新城板塊、奧體板塊、科技城板塊。

那么2021年，在去年大火的板塊是否還有房源供應(yīng)呢？是否又有新的熱門板塊應(yīng)時(shí)而出呢？

近期，蘇州樓市市場小分隊(duì)做了關(guān)于2021年待入市樓盤的盤點(diǎn)，截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)有60+純新盤有望今年入市！

01工業(yè)園區(qū)

園區(qū)寸土寸金，待出讓的宅地所剩不多，核心區(qū)住宅用地更是“屈指可數(shù)”。新房少、買不到、門檻高…可能是很多人的共識(shí)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，園區(qū)今年預(yù)計(jì)有8盤入市，除了去年剛拿地的奧體旭輝項(xiàng)目、勝浦兩塊地和中海青劍湖83號(hào)地塊外，還有金雞湖畔的4大豪宅項(xiàng)目，這也是備受矚目的幾個(gè)項(xiàng)目，有望今年入市！

①奧體的林熙雅苑規(guī)劃打造23棟住宅，共976戶，由19棟洋房+4棟高層組成，預(yù)計(jì)，今年4月份直接開賣。

②據(jù)悉，勝浦63地塊是由恒泰、建屋、萬科3家合作，萬科負(fù)責(zé)操盤。勝浦64號(hào)地塊，由建屋、越秀、蘇高新、恒泰4家聯(lián)合開發(fā)，越秀操盤。

③青劍湖房源稀缺，目前僅2盤在售，天閱湖濱雅苑、悅云庭。此外，天著還有少量別墅房源待入市。待到中海青劍湖項(xiàng)目入市，可緩解“饑荒”狀態(tài)，去化肯定不在話下！

④金雞湖畔的4大豪宅項(xiàng)目。

金螳螂柏悅，項(xiàng)目位于蘇州園區(qū)西洲路南、思安街東，產(chǎn)品為70年產(chǎn)權(quán)公寓，共計(jì)約88套，戶型面積在200㎡左右，這造型，這面積，妥妥地豪宅。

金雞湖畔瑞園，規(guī)劃為商業(yè)及住宅用地，其中住宅地塊樓面價(jià)高達(dá)34016元/㎡，主要規(guī)劃為洋房、疊墅產(chǎn)品，面積約200m2以上。

中海思安街項(xiàng)目，中海打造區(qū)域總部大樓！住宅部分為酒店式公寓，戶型面積不小于 100㎡ 。

萬科左岸項(xiàng)目，將打造超高層，其中包括70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓。

這4大金雞湖畔70年項(xiàng)目，位置十分優(yōu)越，可以說是園區(qū)CBD地段，坐擁一線湖景，周邊交通便捷、商業(yè)配套高端，產(chǎn)品都為大戶型。估計(jì)要引起有錢人的”瘋狂角逐“。

02姑蘇區(qū)

姑蘇區(qū)，新房依舊以改善為主，別墅占主力。除了動(dòng)輒幾千萬的別墅外，姑蘇區(qū)近年來的焦點(diǎn)板塊是平江新城！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，平江新城今年待入市項(xiàng)目僅一個(gè)，目前板塊內(nèi)聚集了7大盤，隨著2019、2020年的去化，仁恒淺棠平江已經(jīng)接近收官，融信海月平江、中駿天薈去化大半，少量在售；星河平江新著、云起平江、印象平江已經(jīng)在售。

才公布案名不久的璀璨平江如苑也即將入市，根據(jù)規(guī)劃公示顯示將打造17棟高層房源！

還值得關(guān)注的是位于古城的東原印長江項(xiàng)目，據(jù)悉由東原和濱江聯(lián)手打造。根據(jù)目前公示出來的規(guī)劃圖，小區(qū)將打造洋房、小高層、高層（5F-18F）住宅。

而且，這宗地塊位置超好，這宗地塊北側(cè)項(xiàng)目緊鄰人民路和南環(huán)高架路交匯處，北側(cè)為蘇州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，斜對(duì)面是沃爾瑪超市，距離5號(hào)線人民橋南地鐵站（在建）約500米。

苦等近兩年的上海同濟(jì)同文華庭項(xiàng)目，規(guī)劃打造九棟小高層，其中1-8#總高7層，9#總高6層。另外還有一個(gè)總高3層的基層社區(qū)中心。

03高新區(qū)

高新區(qū)，去年集中爆發(fā)的獅山板塊引起樓市狂潮，而今年，獅山樓盤基本清完，僅剩下一兩個(gè)項(xiàng)目有選擇的余地，獅山村地塊目前規(guī)劃出爐，具體入市時(shí)間未定，覽月閣開盤時(shí)間一直是個(gè)謎，有望今年入市！

今年的科技城值得買房人關(guān)注，中海、中糧、保利相繼拿地補(bǔ)倉，加上科技城的交通利好不斷，等到項(xiàng)目入市定然備受買房人青睞；僅僅半年時(shí)間，就崛起一座新城—太湖科學(xué)城，碧桂園的大境悅府開盤在即，保利82號(hào)地塊也有望今年入市！白馬澗以及滸墅關(guān)也僅有少量新盤入市！

04相城區(qū)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年相城區(qū)有望入市的新盤約12盤，且主要集中在元和板塊和黃橋、黃埭等板塊。熱門板塊高鐵新城預(yù)計(jì)僅有2盤，上海嘉華·嘉致峰庭和中南京東地塊。

上海嘉華·嘉致峰庭拿地已經(jīng)一年半時(shí)間，擬建6棟精裝住宅，為23-26F高層產(chǎn)品。預(yù)計(jì)今年6月份現(xiàn)房銷售！

去年京東智谷一共砸下47億拿下高鐵新城的2宗地塊。京東智谷在全國范圍內(nèi)成功落地的僅有深圳和東莞兩家，所以蘇州是全國第三家京東智谷項(xiàng)目！

而早在2017年京東智谷項(xiàng)目就已簽約，這次沒想到居然還拿了住宅用地。

相城城市級(jí)地標(biāo)建筑金相天地也即將面世，項(xiàng)目位置優(yōu)越、配套豐富，而且本身也很有區(qū)域代表性，熱度很高。

05吳中區(qū)

毋庸置疑，吳中區(qū)依然是今年的供應(yīng)大區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)有21個(gè)純新盤，且主要集中在木瀆和城南板塊。

其中木瀆的倒掛神盤—蘇州樾府，預(yù)計(jì)下個(gè)月開盤；拿了四年地的海派都市花園，開盤也一直是個(gè)謎，最近有消息放出，要賣3萬/㎡。

海派都市花園航拍圖

吳中城南地王盤—九龍倉久尋花園，預(yù)計(jì)售價(jià)4萬/㎡，總價(jià)500余萬起。打造小高層及多層產(chǎn)品，精裝交付。最小戶型143㎡，低容積率，居住舒適度更高。

實(shí)拍圖

還有環(huán)太湖區(qū)域也有多個(gè)純新盤入市，都偏剛需！包括太湖度假區(qū)的招商兩個(gè)地塊以及臨湖創(chuàng)元項(xiàng)目、東西山萬科、港中旅項(xiàng)目。

太湖新城預(yù)計(jì)有2盤入市，分別是錦麟壹品和玖著云庭，關(guān)注度很高的兩大新盤。

錦麟壹品是濱江&新希望的合作項(xiàng)目，項(xiàng)目定位高端。項(xiàng)目打造17棟17-26F住宅高層、小高層住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品面積段為約140-190㎡，精裝交付。

玖著云庭該地塊為商住性質(zhì)，由ABC三個(gè)區(qū)組成，其中AB區(qū)位商業(yè)+住宅，C區(qū)位寫字樓。A/B區(qū)，規(guī)劃建設(shè)了10幢住宅和2幢商業(yè)，其中住宅由24-31F高層組成。

C地塊總建筑面積137170㎡，由2幢商業(yè)辦公樓和1幢2F的商業(yè)組成，辦公樓層高>100米，成，建成后將成為太湖新城又一地標(biāo)建筑。

06吳江區(qū)

今年的吳江區(qū)新盤主要集中在太湖新城和汾湖兩個(gè)板塊，其余板塊暫且并無新盤！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，太湖新城板塊有6個(gè)項(xiàng)目入市，包括中糧花港32號(hào)地塊，天健17、28號(hào)地塊，以及綠地中車江南映月、熙和灣華庭、鉑珺庭。

天健28號(hào)項(xiàng)目：樓面地價(jià)15507元/㎡，項(xiàng)目將打造10幢小高層產(chǎn)品，現(xiàn)房銷售。

熙和灣華庭：位于秋楓街東、體育路北，2019年4月的土拍中，蘇州城投以總價(jià)16.77億競得，成交樓面價(jià)17295元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共建14幢住宅，其中6幢8-10F洋房、8幢17F小高層，精裝房，現(xiàn)房交付！約105-151平，即將開盤。

天健17號(hào)地塊：東至夏蓉街，南至規(guī)七路，西至規(guī)四路，北至鱸鄉(xiāng)河，項(xiàng)目擬建26棟總高6-7F的純洋房。其中，只有最南側(cè)的3#、4#、6#三幢為6F，其余均為7F洋房。

綠地中車江南映月：2020年5月26日，綠地拿下吳江太湖新城13號(hào)商住地塊，成交樓面地價(jià)7720元/㎡。

目前，項(xiàng)目規(guī)劃已出，擬建造7幢住宅、一幢科研用房，其中住宅總高24-26層。建筑面積約103-145平，另外，地塊要求打造128m超高地標(biāo)，引進(jìn)高端智能捷運(yùn)總部！

濱投13號(hào)地塊即鉑珺庭：2018年5月30日，吳江濱投拿下WJ-J-2018-013號(hào)地塊，樓面價(jià)13504元/㎡，溢價(jià)率31.53%，現(xiàn)房銷售，擬建16棟住宅，涵蓋高層、小高層產(chǎn)品，由融創(chuàng)操盤！

汾湖板塊預(yù)計(jì)僅有3個(gè)新項(xiàng)目入市，分別是實(shí)地21號(hào)地塊、金地商置25號(hào)地塊、新天地26號(hào)地塊。目前規(guī)劃都已經(jīng)出爐，產(chǎn)品分別以洋房、小高層或高層為主。

等到項(xiàng)目入市，整個(gè)汾湖將會(huì)有十幾盤在售，競爭壓力巨大！

最后總結(jié)，今年的吳中區(qū)新盤入市數(shù)量將會(huì)是最多的！其中的城南和太湖新城板塊的幾個(gè)豪宅項(xiàng)目，也是買房人一直備受關(guān)注的！還有環(huán)太湖區(qū)域的項(xiàng)目，滿足剛需！

吳江太湖新城遍地是房，今年近20盤廝殺，競爭壓力可想而知！

奧體、獅山盤少但是地段優(yōu)，又是搶不到的神盤系列！但是讓人看好的是科技城板塊，三大品牌房企同時(shí)進(jìn)入，再加上板塊利好消息不斷，今年的科技城不容小覷！

當(dāng)然，究竟如何，我們拭目以待！