房子搬遷初期的條件會(huì)很多。這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)在賣(mài)方手里是否超過(guò)兩年，是賣(mài)方唯一的住宅，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是多少，這些都要評(píng)估。

二手房交易的基礎(chǔ)就是評(píng)估，包括所交納的一切稅金，二手房按揭貸款額度的申請(qǐng)，都是以評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)的，而不是所謂的真正交易價(jià)格。

給你一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)吧！

賣(mài)家的交稅有三種，一個(gè)是個(gè)人所得稅，一個(gè)是增值稅，一個(gè)是交易費(fèi)用，一般情況就這三種。

交易的費(fèi)用不可以免，一般的情況下3到4塊每平，一般也是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)，買(mǎi)賣(mài)雙方總共6到8塊錢(qián)。

個(gè)人所得稅一般也需要交納，因?yàn)闈M足個(gè)人所得稅免交的基礎(chǔ)是滿五唯一，也就是說(shuō)，唯一的住房滿五年才可以免個(gè)人所得稅，做到這一點(diǎn)很難，個(gè)人所得稅的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一方面是差額的百分之二十，或者是全額的百分之一，哪個(gè)高按哪個(gè)計(jì)算？

增值稅一般的情況下，只要滿兩年的房子，是指的一百四十四平米以下的普通住房，都可以免征增值稅，只要房子滿兩年就可以。

買(mǎi)家的稅比較多一點(diǎn)。

一百二十平米的房子，交易稅是百分之一點(diǎn)五，評(píng)估費(fèi)是百分之零點(diǎn)五，交易費(fèi)是買(mǎi)賣(mài)雙方總共6到8塊，測(cè)量費(fèi)制證費(fèi)等等200塊錢(qián)以內(nèi)。

按揭貸款還有百分之一左右的保險(xiǎn)費(fèi)，中介費(fèi)百分之一到百分之三之間，大概就是這些吧。

阿永哥點(diǎn)評(píng)：

一是房子過(guò)戶之前一定要確定房產(chǎn)證有沒(méi)有到位，有好多新的房源，是沒(méi)有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)之前房子是不能進(jìn)行過(guò)戶交易。

你別看平時(shí)班里一個(gè)孩子入學(xué)和戶口的時(shí)候，用購(gòu)房合同也是可以的，包括辦理居住證等等，但是交易的時(shí)候購(gòu)房合同不管用，必須要有房產(chǎn)證。

二是二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，特別是最近兩年限售政策，很多二手房買(mǎi)賣(mài)都是先簽協(xié)議或者公證之后，兩年后之后再過(guò)戶，這樣的風(fēng)險(xiǎn)太大了。

萬(wàn)一對(duì)方找不到了，怎么辦，萬(wàn)一房?jī)r(jià)大漲，對(duì)方后悔了怎么辦，有太多不可控的時(shí)候。

好了就不多說(shuō)了，關(guān)于房子，還有什么其他的疑問(wèn)，可以隨時(shí)留言或私信與我溝通，或者關(guān)注搜索公眾號(hào)[樂(lè)福居]，我會(huì)直言不諱，有問(wèn)必答，最后祝每個(gè)家庭都有一個(gè)完美的家！