年末之前二手房交易頻繁。買二手房最重要的是轉(zhuǎn)讓，很多人認(rèn)為轉(zhuǎn)讓就萬(wàn)事大吉了。

其實(shí)不然，過戶后還有這些事情需要做。不要稀里糊涂買房過戶了，入住后才發(fā)現(xiàn)還要替原業(yè)主繳納拖欠的水電費(fèi)。

1、 結(jié)清水表賬單。注意問下原業(yè)主是否已經(jīng)將水費(fèi)結(jié)清了，有無拖欠的水費(fèi)等，最好看下最近一個(gè)月的水費(fèi)賬單收據(jù)。因?yàn)榘凑兆詠硭镜南嚓P(guān)規(guī)定，凡逾期未繳納水費(fèi)的，加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。

2、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動(dòng)或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3、協(xié)助有線電視過戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房長(zhǎng)期空置無人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線電視費(fèi)的，造成欠費(fèi)等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，拿著這個(gè)憑證和新的房產(chǎn)證去有限電視站辦理過戶手續(xù)。

4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。

5、結(jié)算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為下家。

6、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。買二手房，最常見的糾紛就是戶口的遷移了，一定要注意及時(shí)督促上家遷出戶口，這樣你才可以將自己的戶口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。

7、協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。

8、結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細(xì)問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。

年底了，不少人買二手房，都希望高高興興搬到新家里面過新年。但以上8點(diǎn)不容忽視，水電煤等的過戶，關(guān)系到我們?nèi)蘸缶幼±U納各種費(fèi)用的方便與否。另外特別要注意的是如果購(gòu)買的是二手教育地產(chǎn)，則一定要注意及時(shí)將戶口遷移過來，避免耽誤孩子上學(xué)。