隨著房地產(chǎn)市場逐漸回暖，二手房成交量也在不斷增加，因此二手房交易糾紛事件也在增加。

在眾多二手房交易糾紛案件中，因為房產(chǎn)中介的原因而出現(xiàn)糾紛的不在少數(shù)。但因為房產(chǎn)中介太過于精明，就會讓購房者難以維權(quán)，吃了啞巴虧！在此，小編要說的是，請注意！二手房中介貓膩多，以下這5大騙局讓你防不勝防！

違約賠償

1.弱化違約責(zé)任

在簽訂中介服務(wù)合同時，購房者與房產(chǎn)中介都會約束各自的違約責(zé)任，這才能體現(xiàn)公平公正。但是，你以為房產(chǎn)中介會不給自己留退路嗎？他們會老老實實賠償你違約損失嗎？就比如因不可抗力因素導(dǎo)致交易失敗的，中介費不退還。這個“不可抗力因素”可是由房產(chǎn)中介決定的，這就給了他逃脫違約責(zé)任的機(jī)會。因此，大家在簽訂中介服務(wù)合同時，一定要注意明確雙方的違約責(zé)任，千萬別出現(xiàn)模糊不清的文字。

2.簽訂“陰陽合同”

當(dāng)買賣雙方在房價上僵持時，有些中介公司往往會從中斡旋，將購房合同中的房價填低，從而讓購房者少繳稅費，以促成交易，即我們常說的“陰陽合同”。只是，陰陽合同可是不受法律保護(hù)的，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，你可就難以維權(quán)了。此外，陰陽合同可是涉嫌逃稅的，最終將會面臨牢獄之災(zāi)。因此，大家不要為了少繳稅費而簽訂陰陽合同，依法納稅可是每位公民的義務(wù)！

假房產(chǎn)證

3.辦假證忽悠

不少小中介公司開辦人或業(yè)務(wù)員素質(zhì)不高，誠信度差，行為甚至觸犯了刑法。本來購房者與房產(chǎn)中介約定，由中介負(fù)責(zé)為其“一條龍”服務(wù)，幫助房屋過戶并領(lǐng)取“兩證”。但有中介公司業(yè)務(wù)員卻利用此機(jī)會，將交易房屋直接過戶到自己名下，并用產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。同時，又找人制作了假的產(chǎn)權(quán)證和土地證交給購房者。

4.偷偷吃差價

有些房主為圖省事，把房屋過戶等重要事項委托中介公司全權(quán)代理，這就給中介公司的欺詐創(chuàng)造了便利。就比如本來房子掛牌價僅為115萬元，但中介卻給你報價120萬元，多出來的5萬元差價可就進(jìn)入房產(chǎn)中介的私囊了。

假房源

5.發(fā)布虛假信息

部分中介為盡快成交賺取中介費，向購房者介紹房齡、房屋權(quán)屬等情況時，往往與真實情況不一致，引發(fā)中介糾紛。即便購房者發(fā)現(xiàn)了房屋存在虛假信息，房產(chǎn)中介還會依據(jù)中介合同中有關(guān)“購房合同訂立后即支付中介費”的條款，向購房者索要中介費。因此，大家在簽訂中介服務(wù)合同前，一定要注意核實信息的真實性，尤其是房源信息。

最后，小編提醒廣大想購買二手房的群眾，在購房時一定要提高警惕。首先要選擇信譽好、規(guī)模大、有資質(zhì)的大公司，不因貪圖便宜或方便選擇一些不具資質(zhì)的小公司。其次，在簽訂合同前盡量了解房屋的真實狀況，有條件的可以去房產(chǎn)部門查閱房屋的檔案，而不要輕信廣告宣傳。第三，交易程序要合法，要通過正規(guī)渠道進(jìn)行二手房交易并按實際價格繳納稅費，否則一旦發(fā)生糾紛，往往得不到法律的保護(hù)。