在房價日益上漲的今天，隨著限購政策的制約，很多人引起了公寓的注意。最終，公寓不會無限制地購買，公寓總價低，是更適合過渡的人。

甚至有的公寓占據(jù)優(yōu)越地段，周圍商圈發(fā)達，價格上也比住宅有優(yōu)勢。聽起來如此有誘惑力，但是，公寓真的有這么好嗎？公寓與住宅的區(qū)別是什么呢？接下來為大家分析一下。

什么是公寓？

公寓分為經(jīng)營性公寓和公益性公寓。經(jīng)營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種：公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。

公寓與住宅的區(qū)別

1、生活成本較住宅高

商務公寓的用水用電都是商用價格，是民用價格的兩倍。雖然一部分的商務公寓入住后可以申請民水民電，但申請條件也比較苛刻。公寓的物業(yè)費也比較貴，日常開銷要比普通住宅高很多。

2、居住體驗差

公寓通常戶型較小，40-60多平，公寓的通風和采光都沒有明確的規(guī)定，一般是單面朝向，幾乎沒有通風；而且不通天然氣，很多公寓甚至沒有廚房，居住體驗會非常差。樓下幾乎沒有公共活動區(qū)域和綠化景觀可享。

小編見過的公寓都是4梯十幾戶甚至幾十戶的設計，上下班高峰期爬樓梯著實讓人頭疼，而且人多了安全性也會降低！

3、公寓無法落戶

公寓與住宅的區(qū)別之三就是絕大多數(shù)的商業(yè)公寓不能落戶，不帶學區(qū)（位），這就意味著，如果你買了公寓，不是給自己住（辦公）就是租給別人?。ㄞk公），不具備住宅的其他附加功能。

商務公寓由于產(chǎn)權問題無法落戶，孩子上學問題就難以解決，雖然住宅類公寓可以落戶，但也要問清楚是哪種戶，對于孩子上學會不會有影響！

4、租金回報的收益不穩(wěn)定

公寓的回報一部分是每月租金的收益，但這個收益并不穩(wěn)定，尤其是一些地段較差的公寓，經(jīng)常會空置。隨著房屋租賃市場政策的落實，待出租的房子會越來越多，公寓會越來越難租。

5、稅費高、轉手難

二手公寓在買賣交易時，需要繳納的稅費也相對較高，達到總房價的20%左右。高額的稅費造成了公寓轉手困難。

6、公寓的升值空間不足

由于產(chǎn)權短、落戶困難等問題，公寓的升值空間始終有限，會比同地段的住宅低很多。如果不是手里有大量閑置資金，并且看準了公寓未來的升值空間，不建議投資公寓。

通常居住公寓的人群比較雜亂，商業(yè)辦公與住宿混合，小區(qū)的品質無法提升。并且無法落戶，沒有學位加持，影響小孩今后的教育問題。在居住體驗上相較住宅也差一些。公寓與住宅的區(qū)別已經(jīng)說的很清楚了，無論從居住角度還是投資角度看，都不是太理想。最后小編還想說，從以往的中介門店來看，很少有掛牌二手公寓的，各位想想即使要投資能盡快出手嗎？

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文章來源:樂居買房