11月20日上午9時30分，民厚迎來了今年的第五個托特，此次出售的三個地塊均位于民后街，最終三個地塊均以第一輪拍賣成功出售，成交價在2500元至3800元/之間，上漲率保持在2%以下。

自2018年下半年以來，福州土地市場行情走低，福州周邊縣市土地市場頻繁出現(xiàn)流拍、溢價率下滑的情況。其中以距離福州城區(qū)最近的閩侯土地市場行情表現(xiàn)最為明顯。但本次出讓的三幅地塊由于區(qū)域優(yōu)勢較好，最終還是以低溢價成交。小編今天就在這為大家介紹下該板塊的優(yōu)勢利好。

目前上街板塊依托大學城成為閩侯教育資源配套最佳的板塊，人文氣息濃厚，通過洪塘大橋、橘園洲大橋與市區(qū)相連，擁有國賓大道、福銀高速、烏龍江北大道3條主干道。此外，隨著各大綜合體相繼開業(yè)，以及地鐵2號線的建設，生活配套愈加完善。

新洪塘大橋將告別擁堵

新洪塘大橋效果圖

據(jù)悉，2020年新洪塘大橋建成后，走楊橋路—洪山橋—妙峰隧道—洪塘大橋—閩侯上街，將實現(xiàn)全線無紅綠燈（現(xiàn)有三個紅綠燈），所用時間由半小時縮至五六分鐘。

橘園洲大橋互通立交

橘園洲大橋互通立交工程5月竣工。項目建成后，將連接沿江而建的烏龍江大道，市區(qū)往來閩侯將更加便捷。這個項目將會完善閉合大學城防洪堤，還將強化海西高新產(chǎn)業(yè)園、大學城、國賓館等地區(qū)組團之間的交通聯(lián)系，帶動周邊區(qū)域發(fā)展。

烏龍江大道（上街段）啟動建設

閩侯烏龍江大道（上街段）工程是省市重點項目，位于閩江下游烏龍江西岸，該項目采用“堤路結合”方式進行建設，防洪標準為百年一遇，道路按雙向六/四車道規(guī)模建設。該項目的二期上街段已完成交地，計劃年內啟動建設。未來，上街大學城片區(qū)將新增一條南北走向的交通主動脈。

據(jù)悉，福州地鐵二號線預計2019年1月31日試運行，力爭2019年5月1日載客試運營。

地鐵2號線路線圖

上街板塊依托于大學城，聚集大量學生群體，有著較為穩(wěn)定的人流量，商圈近年的發(fā)展可謂矚目，該區(qū)域內聚集了大學城永嘉天地、博士后購物廣場、正榮財富中心等，均已開業(yè)，匯聚成繁華商業(yè)圈。

正榮財富中心效果圖

不過，該板塊樓市趨于飽和，房源緊張，目前待售及待售的樓盤有世茂禹洲璀璨江山、禹洲朗廷灣、萬科又一城等，樓盤均價約在1.7-2.3萬/平之間。

世茂禹洲璀璨江山世茂禹洲璀璨江山基本信息 單價 待定 產(chǎn)權年限 70 區(qū)域商圈 閩侯縣西江濱板塊 戶型 收房時間 2021年6月30日 開盤時間

動態(tài)：世茂禹洲璀璨江山目前待售中，項目規(guī)劃有住宅和小面積soho，建筑面積約30-130平。

環(huán)線位置：三環(huán)以外

容積率：3.50

綠化率：35.00

項目簡介：璀璨江山占據(jù)福州金山旁——橘園洲橋頭堡位置，地處高新區(qū)核心腹地，是目前福州一線沿江的住宅項目，項目規(guī)劃有住宅和小面積soho，30-130平面積，是自住、改善及投資的不錯選擇。

交通圖

萬科又一城

效果圖萬科又一城基本信息 單價 待定 產(chǎn)權年限 70 區(qū)域商圈 閩侯縣上街 戶型 三居室㎡)三居室㎡)二居室㎡) 收房時間 預計2019年12月31日13、15、23#樓將交房 開盤時間 2016年11月7日23#樓已開盤

動態(tài)：萬科又一城新品亮相時間待定，預推建筑面積68-118平，具體開盤時間及均價待定。項目位于閩侯上街建平路與烏龍江大道交匯處（福州大學南門對面）。

環(huán)線位置：三環(huán)以外

容積率：3.30

綠化率：35.00

項目簡介：萬科又一城項目位于上街大學城板塊，烏龍江大道和建平路交匯處(橘園洲大橋下橋第二個紅綠燈左轉)項目北側為福州大學，西側 海西高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 項目周邊的配套 豐富，公交32、41、43、95、96、123、167路直達，福州西客運站等；項目自帶商業(yè)，周邊上街環(huán)島大型商業(yè)購物廣場，約10公里達萬達廣場；福建師范大學、福州大學、福州一中；中醫(yī)藥大學附屬第三人民醫(yī)院、閩侯紅十字醫(yī)院、閩侯東方醫(yī)院；建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等，交通、商業(yè)、 醫(yī)療、銀行 項目推出產(chǎn)品建筑面積約97-137㎡戶型，不僅讓業(yè)主省心省力，同時也提升生活品質和舒適感。

交通圖

禹洲朗廷灣

效果圖禹洲朗廷灣基本信息 單價 待定 產(chǎn)權年限 70 區(qū)域商圈 閩侯縣西江濱板塊 戶型 三居室㎡)三居室㎡)四居室㎡) 收房時間 開盤時間

動態(tài)：禹洲·朗廷灣預推建筑面積約89-132平墅質洋房，目前項目待售中，當前城市雙展廳倉山愛琴海1F/臺江萬象生活城1F現(xiàn)已正式開放。

環(huán)線位置：三環(huán)以外

容積率：1.60

綠化率：35.00

項目簡介：禹洲朗廷灣位于福州高新區(qū)上街板塊，雄踞橘園洲大橋橋頭堡位置，千畝濱江別墅區(qū)里，直通金山板塊主干道——金山大道，快速接駁老城區(qū)。一公里地鐵2號線厚庭站、橘園洲大橋互通、烏龍江大道濱江休閑道路，多維交通，通達世界。毗鄰烏龍江岸，千畝別墅區(qū)內，環(huán)境優(yōu)越，占據(jù)著稀缺江景資源。項目北至永嘉商圈、南至正榮商圈、東臨萬達商圈，繁華交疊。禹洲朗廷灣是禹洲精致產(chǎn)品系——朗廷系在福州的一個作品，以煥新4.0精筑體系“精致社區(qū)、精奢產(chǎn)品、精彩社交、精細服務”，取意東方，傳承國韻風雅，以板式洋房、創(chuàng)新疊拼別墅產(chǎn)品，打造福州罕見低密寬境新中式府邸。

交通圖

碧桂園·高爾夫莊園

效果圖碧桂園·高爾夫莊園基本信息 單價 待定 產(chǎn)權年限 70 區(qū)域商圈 閩侯縣上街 戶型 ㎡)六居室㎡)六居室㎡) 收房時間 預計2021年4月30日3期交房 開盤時間 于2017年3月11日2期3期開盤

動態(tài)：碧桂園·高爾夫莊園建筑面積180-240平雙拼、聯(lián)排別墅在售，總價400-1000萬元/套。另據(jù)閩侯商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)顯示，碧桂園高爾夫莊園于11月8日獲得4套聯(lián)排住宅預售證(預售證號為侯房許字2018083)，總許可面積684.94平方米。碧桂園高爾夫莊園位于上街新東陽高爾夫球場內，環(huán)境清幽，社區(qū)門口地鐵二號線始發(fā)站沙堤站，地鐵二號線2019年5月份試運行。

環(huán)線位置：三環(huán)以外

容積率：0.35

綠化率：42.00

項目簡介：碧桂園·高爾夫莊園，碧桂園，攜24載全球經(jīng)驗大成，幸會2200年有福之州，秉承果嶺別墅造詣，匠心巨筑全球新中式莊園，禮獻城市鑒賞家。 擇址侯官國賓之地，右倚國家領導人下榻之所--鯉魚洲國賓館，自古便是福州西大門，地處閩江上游，物華天寶人杰地靈，貴胄之源。 家門口 2號線，福銀高速，326國道、國賓大道多維交通網(wǎng)絡，暢享大學城商圈，通達 。大學城 林立，醫(yī)療配套健全，繁華生活近在咫尺。 背靠萬畝旗山，遠觀蜿蜒巨龍，象征福州的精神脊梁，近看宛如太師椅。東臨緩緩流過的閩江，玉帶環(huán)腰，孕育一方水土，前瞻福州繁華全景，可謂“聚山攬水藏瓏”, 攬高爾夫果嶺，直瞰百畝高爾夫湖景。每立方厘米擁有上萬個負氧離子，超市區(qū)近百倍。居于此是醉人的風光，更是自然的精華。 萃取鼎盛漢唐國風，以東方禮制承襲并極著一個時代的豐碑，博觀漢唐文明，研讀當代人居，雙首層創(chuàng)舉，獨門布局體現(xiàn)著漢唐“聚合”感與向心性，為盛世中國家族著寫新坐標，以“人文之都，詩意漢唐”為理念，建筑上部應運深淺色墻面，屋檐青色磚瓦，營造出水平延展的傳統(tǒng)檐口意境，柱頭欄板等處以漢唐的“裝飾元素”為藍本雕琢，融入當代生活中。 碧桂園25載潛心研制新屋種，交付別墅，半山退臺式布局，全視野無遮擋，科學設計1:3超高空間使用率。獨門獨院，全明通透陽光庭院，雙會所客廳功能配套，私屬雙車位設計，闊露臺賞大美之境，主臥傳承世代家族榮耀。

交通圖

中海·寰宇天下

效果圖中海·寰宇天下基本信息 單價 均價17000元/平方米 產(chǎn)權年限 70 區(qū)域商圈 閩侯縣上街 戶型 三居室㎡)二居室㎡)五居室㎡) 收房時間 預計2019年6月底42#、43#樓將交房 開盤時間 2018年7月21日

動態(tài)：中海寰宇天下主推40-65㎡SOHO產(chǎn)品，買一層用兩層，既可作為居住使用，裝修為3-5房，也可裝修為雙鑰匙入戶，雙戶出租。首付29萬起買江景地鐵SOHO，目前項目推出雙11特惠活動，公寓低85折，商鋪低83折。

綠化率：30.00

項目簡介：中?！ゅ居钐煜碌靥帪觚埥靼叮娱賵@洲橋頭堡位置，項目一線臨江，遠瞰800米浩瀚烏龍江至闊江景，奢享繁華濱江生活。項目是集高層住宅、聯(lián)排別墅、餐飲街區(qū)商業(yè)、江景復式SOHO及星級酒店等于一體的70萬㎡大型城市綜合體。 中海寰宇天下項目位于福州大學城板塊，通過橘園洲大橋與福州市區(qū)對接。項目處于海西高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)內，也是目前此區(qū)內的商品住宅項目，直面福州市規(guī)劃設計院、中科院海西研究院等眾多高新技術企業(yè)辦公大樓。項目東面與南面臨江，北面也具有較好的眺江景觀，可謂“兩面臨江、三面瞰江”，同時東面及南面共有2大公園貼身環(huán)繞。

交通圖