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昨天給大家聊了個人房屋抵押貸款利率，但是只知道利率不知道還款方式你根本沒辦法判斷產(chǎn)品是否適合你。接下來加個餐，給大家普及一下個人房屋抵押貸款還款方式有哪些？

以個人房屋抵押貸款利率100萬,年化利率4.5%為例：

1，先息后本

3/5/10年授信，每年利息45000，到期歸本。

2，等額本息

10-20年，按照20年算合計(jì)利息518358，每月還款金額6326，計(jì)息的本金是當(dāng)前剩余本金的利息。前期每月還款中本金較少，利息較多。

3，等額本金

個人房屋抵押貸款利率里很少有這種還款方式，按照20年來算合計(jì)利息451875，每月還款金額從7916遞減15元。
計(jì)息的本金依然是當(dāng)前剩余本金的利息。和等額本息最大的區(qū)別就是還款期限內(nèi)每個月本金還款金額不變，所以前期的月還款金額會比較高。

4，等本等息

這種一般是金融機(jī)構(gòu)和個人配資喜歡玩的文字游戲，很多人會把等本等息和等額本息混淆。誤以為每年利息是45000，其實(shí)等本等息的年化算法是1000000*0.0045*1.85=83250
這種還款方式，雖然前期還款中包含本金，但整個還款周期本金依然按照100萬計(jì)算。

5，氣球貸：

舉例還款期限是十年，還款方式卻按照30年的等額本息，比如貸款100萬，按照30年等額本息還款，每月還款4774.15元，然后還到第十年最后一期，也就是第120個月，需要把剩余未還的本金結(jié)清。

最后的話

在個人房屋抵押貸款利率中，最常見的還款方式是等額本息，先息后本，氣球貸這幾種產(chǎn)品，等本等息只有部分金融機(jī)構(gòu)和個人資金會這樣玩。

做生意的一般選先息后本和氣球貸，擁有更好的現(xiàn)金流的同時，日常還款壓力較??；

而對于收入相對固定的人一般會選擇等額本息，當(dāng)然這種長年限的抵押貸款一般人不好批下來。

銀行里個人房屋抵押貸款利率只有最適合你的，沒有最好的，不要一味的追求低利率，忽略了實(shí)際情況。

有什么疑問歡迎在評論區(qū)留言，大家一起討論。

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