先算一下賬吧：1000萬(wàn)元的房地產(chǎn)首付至少300萬(wàn)，抵押30年，貸款700萬(wàn)，即使按基準(zhǔn)利率4.65%計(jì)算，每月抵押也達(dá)到36000元。

按照月供不超越月收入一半的標(biāo)準(zhǔn)，月收入至少7萬(wàn)，年收入至少80萬(wàn)。然而即使有這樣的年收入，相信絕大多數(shù)人都不會(huì)買(mǎi)千萬(wàn)豪宅，因?yàn)閴毫?shí)在太大，且財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)很高。但是我告訴你，有這么一群人，買(mǎi)一套1000萬(wàn)的房子，月收入只需一萬(wàn)多！

瘋狂的杠桿

千萬(wàn)豪宅三四線城市很難找，但一線城市一大把，深圳更是如此。即使在疫情影響的過(guò)去一年多時(shí)間里，深圳的新房和二手房仍在上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止到2020年12月，深圳市的新房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)4.1%，二手房?jī)r(jià)格大漲14.1%。

在深圳買(mǎi)房，買(mǎi)到就是賺到。所以深圳樓市的杠桿越來(lái)越高，不僅僅只是首付，有些人利用假收入證明、假離婚、做高評(píng)估價(jià)等各種手段貸款買(mǎi)房。這不，深圳樓市政策再次收緊。

1月23日，《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)深圳商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知》發(fā)布。對(duì)于違反規(guī)定的購(gòu)房人或者相關(guān)責(zé)任人，停止相關(guān)人員使用深圳 “購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年，同時(shí)停止相關(guān)人員在深圳購(gòu)買(mǎi)、承租保障性住房和人才住房資格三年。

與此前房產(chǎn)銷(xiāo)售相比，這次尤其對(duì)那些收入不匹配、抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的人購(gòu)買(mǎi)“豪宅”進(jìn)行嚴(yán)格審查，甚至勸退購(gòu)房，遏制加杠桿。

通知要求，“對(duì)償債收入比例不符合要求的購(gòu)房人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，采取勸退等方式處理。對(duì)存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購(gòu)房申請(qǐng)，并及時(shí)報(bào)告轄區(qū)住房建設(shè)部門(mén)?！?/p>

要知道，在深圳年薪百萬(wàn)的人很多，但年薪只有十幾萬(wàn)甚至更低的人更多。相信大部分中等收入者都不會(huì)去買(mǎi)千萬(wàn)豪宅，但也不排除個(gè)別一些中產(chǎn)階級(jí)希望通過(guò)房?jī)r(jià)財(cái)富快車(chē)實(shí)現(xiàn)階級(jí)躍升，而這其中就必然存在著風(fēng)險(xiǎn)。

深圳新階級(jí)：有房的窮人

剛剛上面說(shuō)了，買(mǎi)千萬(wàn)房產(chǎn)的人月收入至少得7萬(wàn)，但是在一線城市普遍存在著這么一個(gè)階級(jí)：月收入只有一兩萬(wàn)甚至更低，卻能購(gòu)買(mǎi)，甚至住著千萬(wàn)豪宅。他們不是富二代，也是和我們一樣通過(guò)奮斗起家的“有房的窮人”。

我的一個(gè)親戚就是例子。他是改革開(kāi)放初期去深圳打拼的那一批人，我們都知道，那一批人如果能混到現(xiàn)在一定非富即貴。沒(méi)錯(cuò)，他現(xiàn)在住著海岸城附近的千萬(wàn)房產(chǎn)，卻每天依然起早貪黑騎著舊電動(dòng)車(chē)進(jìn)貨做工，經(jīng)營(yíng)著包子鋪。他告訴我，如果不是這家包子鋪，他連小孩上學(xué)的錢(qián)都很緊張。

很難以置信對(duì)不對(duì)？這不是在講故事，也不是在體驗(yàn)生活，當(dāng)我和他細(xì)聊后才逐漸明白，這是一線城市有房的窮人真真切切的生活狀況。

由于早些年來(lái)深打拼，賺得第一桶金的他便在蛇口買(mǎi)了一套單身公寓。2011年底，由于生子，便出售了公寓，賺了180萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了小南山附近某樓盤(pán)的一套大三房。正是這套房子，讓他真正實(shí)現(xiàn)了階級(jí)躍升。

2019年，他以960萬(wàn)的價(jià)格出售了那套大三房，同時(shí)以1050萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下了海岸城的一套大三房。他告訴我，這套960萬(wàn)的房雖然賺了不少，但加上自己貼上的幾十萬(wàn)存款和200萬(wàn)貸款，每月月供12000多，而我的包子鋪一個(gè)月純利也才2萬(wàn)左右，加上疫情影響收入，實(shí)在很難撐下去。最窮的時(shí)候，我連一臺(tái)2000塊的攤位車(chē)都買(mǎi)不起。

換句話說(shuō)，他雖然坐擁千萬(wàn)房產(chǎn)，但真正能支配的收入只有8000-10000元左右，疫情影響下甚至更少。

有人說(shuō)不值得，人生苦短，干嘛過(guò)得這么寒磣；有人說(shuō)值得，至少他有退路。如果賣(mài)掉這套房回老家，基本可以實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

但我們要明白一個(gè)道理：你的地位要跟你的能力相匹配，在一線城市生活，就必須具備一線的工作能力。千萬(wàn)不要以為你在大城市有一套房子，就可以改變你的底層地位。

如果你能明白這句話，你就不會(huì)去非常羨慕這些月收入一兩萬(wàn)卻坐擁千萬(wàn)家產(chǎn)的人們，在他們賣(mài)掉千萬(wàn)房產(chǎn)之前，他的生活水平甚至還不如你。不過(guò)，有一個(gè)很殘酷的現(xiàn)實(shí)還是得承認(rèn)，他們的的確確通過(guò)房子實(shí)現(xiàn)了財(cái)富躍升，憑著月收入一兩萬(wàn)買(mǎi)下了千萬(wàn)房產(chǎn)。

一線城市是天堂還是地獄？

這個(gè)話題其實(shí)已經(jīng)不值得再討論了，畢竟人各有志。但我為什么今天依然要提，是因?yàn)橐痪€城市不僅僅只是房子，還有你能力和學(xué)識(shí)的升華。這個(gè)時(shí)代，除了自己有能力是最靠譜的，其他都是過(guò)眼云煙。

有能力者，在老家也能過(guò)得舒坦；沒(méi)能力者，坐在一線城市辦公樓里也是茍且偷生。

我們不得不承認(rèn)，那些一線城市土著可以靠收租過(guò)上不錯(cuò)的生活，但這些掌握核心資產(chǎn)的人卻反而在不斷地被邊緣化。時(shí)代變了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的引擎不再是房地產(chǎn)，這其中大部分人終究將守著這些紙面財(cái)富一直到老，而他們的生活水平和其他二三線城市的人們也相差無(wú)幾。

房產(chǎn)財(cái)富盛宴的背后，是鎖定了未來(lái)30年的現(xiàn)金流。如果沒(méi)有能力在一線城市安家，那就請(qǐng)努力提升自己，是金子在哪都會(huì)發(fā)光。

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